海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月25日，福州市仓山区自然资源和规划局发布“关于2020年第一次公开出让集体建设用地使用权的公告（榕仓自然集体让[2020]1号）”。

　　经福州市人民政府授权，仓山区人民政府批准，联建村村民代表大会表决同意，福州市仓山区自然资源和规划局决定公开出让联建村集体租赁房（CJ2020-1号）集体建设用地使用权。

　　拍卖时间为2020年4月20日上午10：00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　竞买申请人应在2020年4月7日至4月17日的工作日期间（上午9:00至12:00，下午1：30至5：30）提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年4月17日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。

　　本次拍卖的地块编号为CJ2020-1，地块位于仓山镇联建村，土地用途及年限为住宅用地（租赁住房用地）70年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.4以下（含1.4）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米，其中住宅建筑高度不低于18米）。

　　该地块竞买保证金873万元，拍卖起始价2910万元。拍卖增价幅度为100万元。每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万元的基础上增加3万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购，回购价格分别为租赁住房4500元/平方米、配套商业4500元/平方米、地下车位3000元/平方米。回购协议由竞得人与联建村在竞拍结束后，于签订合同当日签订回购协议。

　　2、回购的部分联建村按建设、交房、备案、运营进度分三期向竞得人支付购房款：第一期，项目基础工程达到标高±0的标准后支付40%购房款；第二期，项目竣工验收、确定具体房源后支付50%购房款；第三期，房源在房管部门租赁住房监管平台备案、并运营后支付10%购房款。

　　宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期），竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万元/年；经营期20年，首年145万，公开竞价，每增价一次经营期租金在145万元的基础上增加3万元，次年起按3万元的比例递增。合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。

　　3、开竣工时间：交地后6个月内开工，开工后18个月内应竣工。

　　4、该租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。建筑设计方案、装修设计方案和标准须经过仓山区仓山镇和联建村书面认定。竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

　　5、该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。