潜力巨大，群雄逐鹿！品牌房企纷纷进军有福之州

　　据中国指数研究院发布《2019房地产开发投资吸引力TOP50》显示，福州房地产开发投资吸引力排名全国第21位，位居福建第1位。福州市在人口、产业、交通方面、经济实力及房价支撑度优势较为明显。巨大的潜力和发展空间，吸引了全国各大品牌房企前来福州投资与开发。

　　做为闽系房企发源地之一的福州，诞生了阳光城、融侨、泰禾等知名品牌，这批房企发展壮大并向外扩张的同时，万科、中海、华润等龙头房企也瞄上的这座省会城市，开始集体进入福州市场。截至目前，在2019年地产百强TOP10中，除了绿地之外，恒大、碧桂园、万科、保利等龙头房企均已布局福州。

　　此外，在福州众多的房企当中，值得一提的是闽系南派房企。以厦门、泉州为主的南派代表有建发、中骏、禹洲、国贸等品牌。其中，建发、世茂、宝龙等均早早进入福州，禹洲、国贸地产近些年也先后布局榕城。

　　而做为源起福建，深耕闽南，且已走向全国的中骏集团，在福州市场一直没有动作，成为闽系房企中的另类！中骏为何姗姗来迟？让人颇为费解。

深耕海西，终入榕城！30年老牌闽企为何姗姗来迟？

　　今年2月27日,福州举行2020年第一次土地拍卖。在仓山a区东升地铁上盖地块的争夺中，85号中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿成功竞得福州宗地2020-07号地块，楼面地价13816元/㎡。该地块位为仓山区三条地铁线交汇的地铁上盖TOD，占地283.8亩，土地性质为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

▲85号竞买人中骏集团摘得2020-07号地块

　　按照中骏集团发布的信息，宗地2020-07号地块未来将打造成中骏世界城，共计45万方的TOD综合体，计划2022年开业。这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

▲中骏集团总部大楼

　　中骏集团是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。创办于1987年，总部设于上海，业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。连续五年荣获“中国房地产开发企业50强”，目前已进入超40个城市，项目遍布上海、北京、深圳、重庆、天津、杭州、南京等重点城市。

　　作为福建走出去的闽系代表，中骏早已将枝叶遍布全国。虽然在2020年中骏才正式进入福州，但其根基却始终扎根于福建这片热土上。

▲泉州中骏世界城

　　中骏先后进入厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田等福建众多城市，累计开发项目超过50个。数据显示，2019年中骏旗下的子公司“中骏福建”以158亿元的成绩，位居闽南区域2019年度房企销售榜单TOP2，福建区域2019年度房企销售前五，成为福建房企中持续快速规模化发展的实力黑马。

稳健拿地，厚积薄发！中骏逆市扩张”百城计划”全面提速

　　为何中骏时至今日才进入福州市场？或许我们从中骏的战略布局和稳健拿地的风格，可以找到答案。

　　中骏集团在战略上提出“5+1区域战略布局”，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区。聚焦于一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市。福州属于海峡西岸经济区，也是其聚集的核心二线城市之一，符合中骏战略布局。但面对较为疯狂的福州土地市场，中骏集团显得稳健而成熟，对拿地能审时度势，严控项目投资收益率，充分体现出一个成熟企业的远见与智慧。

　　近几年以来，福州楼市房价快速上涨，开盘热销者比比皆是，吸引不少房企疯狂抢地。房价的飚升也让地块水涨船高。在2017年，一家本土房企便在这一时期频频高价拿地。随着融资渠道持续严控，市场调控政策的不断升级，加之盲目的扩张规模，终于在过高的杠杆影响之下，导致负债率高企、资金压力剧增，引发该集团资金链紧张的被动局面。地价过高给开发商带来的压力就会相当大

　　中骏集团具有非常理性的思维与合理的投资策略，谨防高价拿地带来更大的投资风险。业内人士透露，中骏在拿地上投入的精力和严谨度相对高于同行业者。而在拿地前期阶段，也会对地块周边的供求关系、市场数据理性分析，宁缺勿滥，以求稳健拿地。

　　也正是基于对市场行情、土地价值及外部政策等诸多因素的考量，中骏对于择机进入福州楼市，表现的相当耐心与慎重。

　　虽然近几年楼市环境持续波荡，厚积簿发的中骏集团在激烈竞争中仍实现了稳健规模扩张。集团对于经过研判的意向地块，能够做到毫不犹豫，果断出击。进入2020年以来，中骏集团逆市前进动作频频，连续在福建福州、广东揭阳市摘地。

▲南安世界城实景图

　　据介绍，中骏商业新拓项目计划以每年10个的速度递增，预计在未来10年实现100座世界城的全国商业版图。截止目前，中骏拥有土地储备总规划建筑面积超过2600万平米，可销售货值超过3000亿元。

老旧仓山，全新世界！中骏TOD能否开篇南福州商业未来？

　　城市中每一个区域的崛起，其背后都有大型商业综合体的支撑！在福州，谈起综合体项目对区域的影响和改变，仓山万达广场和东二环泰禾广场无疑是较成功案例。仓山万达带动浦上商圈的崛起，东二环板块因泰禾广场而繁华。城市综合体拥有巨大商业价值满足一个区域人群的消费需求，改变人们的生活新方式。

　　随着旧城改造力度的不断加大，以及新楼盘的不断涌现，老仓山人口密度不断增加，对于大型商业配套有着迫切的需求。福州中骏世界城的出现，将弥补了老仓山大型综合体的空白。如何激活这片商业的客流？能否带动板块崛起和区域新价值？一向擅长商业运营的中骏，让福州人民对其充满了期待。

　　中骏商业是中骏集团四大板块之一。其商业地产致力于为客户创建精彩愉悦的办公、购物、休闲娱乐的城市生活空间，打造购物中心、高端写字楼、高端公寓、商业休闲街区、体育场馆等产品。目前，中骏商业在营商业体量逾220万平方米，已战略布局北京、昆明、南昌、莆田、泉州等11大城市14座世界城。作为大本营的福建，中骏商业已成功布局5座世界城，2020年，将会迎来水头中骏世界城、仙游中骏世界城的开业。

　　具有强大品牌实力与丰富商业运营经验的中骏，顺应“TOD所在皆是中心”的发展格局，结合福州城市特色，打造的45万方大型商业MALL，将极大推动老仓山片区消费环境的改善和升级，也更加全面、快速地提升人们的生活品质。

　　福州中骏世界城，未来区域新地标。昔日老仓山，迎来新世界！