一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州4月15日拍卖8幅地。本次拍卖的地块编号分别为宗地2020-13、14、15、16、18、19、20号，鼓楼区2幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区4幅，八幅地块总出让面积378.34亩，总拍卖起始价685240万……【详细】；

　　2、计划拆迁140万㎡，福州西再造一座城！根据规划，本次征迁范围是荆溪、甘蔗两个乡镇一些重点片区旧改、打通重要断头路所需要的项目用地，总计拆迁约140万平方米，征地约2370亩……【详细】；

　　3、城区东部“2.5环”全线开工。将串联东二环与江南CBD!3月18日，福州前横路快速化改造工程3标段、4标段举行开工仪式。在此之前，该项目1标段、2标段已启动建设。至此，前横路快速化改造工程下部结构已全线开工……【详细】；

　　4、专家称年内仍有15至30个基点下调空间！展望本年度的货币政策操作，交通银行金融研究中心认为，预计年内LPR报价利率仍有15至30个BP的下调空间，全年仍可能定向或全面降准2至3次……【详细】；

　　5、闽侯出台最新管理措施：房屋要年检挂牌。进一步加强房屋使用安全管理，坚持“当下改”与“长久立”相结合，在抓好房屋安全隐患排查整治的同时，建立定期年检、巡查维护、挂牌公示等常态化管理制度，确保长效长治……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州五区以及长乐分别发布土地出让公告，将于4月14日、15日分别拍卖14幅商住用地，总面积达到701.76亩。

　　进入2020年以来，福州主城区以及周边地区土地供应持续放量，将改变楼市供求关系，有利于市场稳定。

　　国家统计局上周发布数据显示，1-2月全国商品房销售面积8475万㎡，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

　　量价下跌是过去前两月楼市的真实反映。但随着疫情的逐渐过去，楼市也将迎来一波小阳春行情，从这一点看，从上周的网签数据可以略见一二。

　　表一为2020年2月24日-3月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出479套，环比前一周增加131套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破五万平米，报出54865㎡，环比前一周增加20996㎡，增幅高达61.99%。

　　表二为2020年2月24日-3月22日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出790套，环比前一周增加365套。

　　签约面积则时隔数周之后再度突破八万平米，报出80039㎡，环比前一周增加31827㎡，增幅为66.01%。

　　通过表一、表二可以看到，上周楼市网签数据回暖是全方位的，二周边地区楼市更为强劲。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年3月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出479套，环比前一周增加131套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约252套，环比前一周增阿基113套。“台江区”和“晋安区”位列二、三两位，分别签约70套和69套，环比前一周分减少3套和8套。“鼓楼区”和“马尾区”签约47套和41套，位列倒数两位。

　　图二为2020年3月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出54865㎡，环比前一周增加20996㎡，增幅高达61.99%。“仓山区”蝉联榜首，上周齐纳月32113㎡，环比前一周大增186.44%。“晋安区”和“台江区”分别签约7406㎡和7339㎡，位列二、三两位，环比前一周均有不同程度下降。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4163㎡和3844㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年2月24日-3月22日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出790套，环比前一周增加365套。“闽侯”和“福清”并驾齐驱，分别签约331套和307套，位列前两位。剩下县（区）签约套数均不过百，其中“永泰”相对较多，签约72套，位列第三，环比前一周增加17套。“长乐”零签约，位列垫底。

　　图四为2020年2月24日-3月22日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出80039㎡，环比前一周增加31827㎡，增幅为66.01%。“福清”蝉联榜首，上周签约面积高达36903㎡，环比前一周增加16.1%。“闽侯”位列第二，上周签约28192㎡，反弹势头明显。剩下县（区）签约面积均未过万，其中“永泰”签约6893㎡，位列第三，“长乐”上周零签约，位列垫底。