海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于2020年第一次国有建设用地使用权出让预告”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期以公开方式出让3幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　参加预申请方式及截止时间：对上述地块有竞买意向者，应在2020年3月20日至3月27日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将以下申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。

　　1、《国有建设用地使用权用地预申请书》；

　　2、预申请人已签署（盖章）的《福州市国有建设用地使用权用地预申请协议》；

　　3、预申请人的身份证明材料。

　　出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。  

 　　本次预出让的三幅地块当中，鼓楼一幅、仓山一幅、台江一幅。三幅地块总面积54320㎡（合计81.48亩），总拍卖起始价87900万元。三幅地块均明确建设酒店，也就意味着鼓楼区灵响路以南、江南CBD片区、台江区南公园南侧将各建一座酒店。
以下是三幅地块详细预出让信息：

　　一、 鼓楼直三营旧改地块：面积10.6亩，起始价12800万！

　　宗地编号1位于鼓楼区灵响路以南，直三营以东，鼓楼直三营旧改地块。土地用途及出让年限为商服（酒店）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7068平方米（合10.6亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6）；建筑密度：36%以下（含36%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块出让起始价12800万元，预申请保证金100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.6测算，得出该地块出让起始楼面价为11318.61元/㎡。

　　二、江南CBD片区H2-A-36地块：面积16.38亩，起始价18500万！

 　　宗地编号2位于仓山区前横南路西侧，雁头路北侧，仓山江南CBD片区H2-A-36地块。土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10919平方米（合16.38亩）；容积率：3.0以下（含3.0），其中酒店建筑面积不低于6000平方米、不超过10000平方米；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时满足机场限高要求）。

　　该地块出让起始价18500万元，预申请保证金200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为5647.64元/㎡。

　　三、南公园旧改地块二：面积54.5亩，起始价56600万！

 　　宗地编号3位于台江区南公园南侧，台江南公园旧改地块二。土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下(其中酒店建筑规模不少于4900平方米，不超过5000平方米，设置于地块西南部)；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：绿地率15%以上（含15%）；建筑限高：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

　　该地块出让起始价56600万元，预申请保证金200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3测算，得出该地块出让起始楼面价为22576.99元/㎡。

　　此外，出让预告还做如下重要约定：

　　1、付款期限：宗地1、2、3号地块分二期（比例为50%、50%）付款，分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。

　　2、交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　3、开工时间：宗地1、2、3号交地后9个月内开工。

　　4、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　5、宗地2号不得设置单元式办公。