海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月21日，福州市长乐区自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2020年第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2020]51号)，决定以拍卖方式出让六宗国有建设用地使用权。

　　拍卖时间为2020年4月14日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”）。

　　竞买申请人应在2020年4月3日至4月10日的工作日期间，上午8:00至12:00，下午2:30至5:30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年4月10日下午4:30前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

 　　本次拍卖六幅地块编号为2020拍-1号、2号、3号、4号、5号、6号。其中，航城街道2幅、营前街道1幅、鹤上镇2幅、首占新区1幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，六幅地块实际出让面积215616㎡（323.42亩），总拍卖起始价206000万元。

　　本次拍卖保留价和加价幅度：2020拍-1号、2号、4号、5号地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；2020拍-3号、6号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；上述地块均不设保留价。

　　以下是六幅地块详细出让信息：

　　1、2020拍-1号：面积64.88亩，起拍价81000万！

　　2020拍-1号位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积43326 平方米（合64.99亩），实际用地面积 43252 平方米（合64.88亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金16200万元，公开出让起始价81000万元。

　　出让公告约定：

　　1、2020拍-1号地块竞得人建设的全部（约2984平方米）商业建筑面积，按照17524元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-1号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照4363元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2、2020拍-2号：面积33.82亩，起拍价34000万！

　　2020拍-2号位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积22549 平方米（合33.82亩），实际用地面积 22549 平方米（合33.82亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤15%；绿地率：≥38%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金6800万元，公开出让起始价34000万元。

　　出让公告约定，2020拍-2号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照4363元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　3、2020拍-3号：面积33.82亩，起拍价34000万！

　　2020拍-3号位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧。土地用途为商住用地、商业、商务用地、社会停车场用地、幼儿园用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 30024平方米（合 45.04 亩），实际用地面积 27199 平方米（合40.8亩）。

　　A地块：A地块实际用地面积19131平方米（计28.7亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤32％；绿地率：≥30％；出让年限：商服用地 40 年、幼儿园用地 50 年、住宅用地70年。

　　B地块：实际用地面积4208平方米（计6.31亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤25％；绿地率：≥30％；出让年限：商服用地 40 年。

　　C 地块:实际用地面积 3860 平方米（计5.79亩）；出让年限：社会停车场用地50年。

　　该地块竞买保证金4100万元，公开出让起始价20500万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定，

　　1、2020拍-3号地块的商品房建成后全部由区政府指定单位按照13300元/平方米均价予以回购。商品房建筑面积按75平方米、90平方米、105平方米三类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　2、2020拍-3号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园项目装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　3、2020拍-3号地块竞得人竞得后，B地块产权应整体自持，不可分割、销售。020拍-3号地块A地块和B、C地块之间的道路由竞得人按城市道路支路标准相关规范设计并出资建设。

　　4、2020拍-4号：面积92.78亩，起拍价37000万！

　　2020拍-4号位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积62794 平方米（合94.19亩），实际用地面积 61852 平方米（合92.78亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤23%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金7400万元，公开出让起始价37000万元。

　　出让公告约定：

　　1、2020拍-4号地块竞得人须建设建筑面积6100平方米的商业，按照5040元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-4号地块竞得人须建设建筑面积30000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照2458元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　5、2020拍-5号：面积合71.01亩，起拍价25000万！

　　2020拍-5号位于鹤上镇桃坑路北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积47341 平方米（合71.01亩），实际用地面积47341平方米（合71.01亩）；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金5000万元，公开出让起始价25000万元。

　　出让公告约定：

　　1、2020拍-5号地块竞得人须建设建筑面积722平方米的商业，按照5040元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-5号地块竞得人须建设建筑面积20000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照2458元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　6、2020拍-6号：面积合20.13亩，起拍价8500万！

　　2020拍-6号位于首占新区作新路北侧、西岱东路西侧。土地用途为商服用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 17603 平方米（合 26.4亩），实际用地面积13423平方米（合20.13亩）；容积率：≥1.2，≤1.6；建筑密度：≤39%；绿地率：≥10%；出让年限：商服用地40年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金1700万元，公开出让起始价8500万元。

　　出让公告约定，2020拍-6号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业，按照12758元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　本次出让公告针对上述六幅地块还做如下重要约定：

　　1、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　2、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　3、2020拍-1号、2号地块商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；2020拍-4号、5号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　4、长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　5、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　6、.2020拍-1号、2号、3号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，210天内办理供地手续；2020拍-4号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，90天内办理供地手续；2020拍-5号、6号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，120天内办理供地手续。