疫情逐渐消散，一切复苏得似乎比春天还快。福州楼市也一样，迅速春暖花开。3月13日，央行一则降准公告，迅速提振市场信心，加上2月以来超过60个城市出台楼市调控政策，楼市一波小阳春行情正在躁动！

　　对购房者而言，调控政策几年一个轮回，楼市又一个最佳买点，或已降临了！

　　十年西二环，十年东二环！这是福州城市发展最为真实的写照，当下的东二环成为福州楼市最烫金的热土，但以往单价动辄四万+，让不少购房者望而却步。

　　然而，福州购房者从不掩饰对东二环的渴望，在这个炙手可热的板块当中，世茂云潮是毫无争议的价值楼盘，市场看好背后的逻辑，并不简单。

　　低门槛！

起价199万，买东二环77㎡三房！

　　过去几年当中，受到供求关系影响，东二环板块房价飙升，目前在售新房价格多数在3.5-4万/㎡左右，成为福州市中心房价最高的区域之一。

来源：麦田在线

　　与之相对应的是，该区域二手房价格同样居高不下。据麦田在线数据显示，目前东二环板块不少热门二手房项目单价更是突破四万/㎡。新房、二手房价格共同构筑的高购房门槛，让不少刚需购房者感慨，想要入手东二环的机会渺茫。

　　就在近日，一张东二环“世茂云潮”项目销售价格表在网络上曝光。该价格表显示，项目此次推出的72套房源面积均为76.41㎡。其中，其中108单元单价最低，仅为26670.18元/㎡，总价2037868元。

　　据透露，该房源开盘最高优惠可达2%，折算之后总价仅为199万左右，相当于首付60万左右即可买到东二环的三房住宅。无论是单价、总价还是首付，在最近几年的东二环住宅项目算是十分罕见的。另有消息称，“世茂云潮”预计将于三月底开盘。对于刚需客来说，如此低门槛的购房机会可谓千载难逢。

　　需要指出的是，2月27日，位于东二环的福州宗地2020-01号以楼面价18278元/㎡拍出。连续的高溢价地拍出，一方面体现房企对后市的看好，另一方面也给了后市房价上涨的强烈预期。

　　更为重要的是，当前东二环新房、二手房价格已经出现严重“倒挂”。究其原因在于，政策调控对于新房价格进行严格的限制。业内人士认为，出现这种情况，对于购房者来说，是难得的买入时机。

　　高配套！

　　2000亩福州版中央公园，畅享公园人居！

　　在寸土寸金的都市中心，倘若拥有大面积的公园，那么简直可以称得上人居的奢侈品，公园向来是一片奢侈的绿洲，诠释着人类对于自然栖居的梦想。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是一座城市富庶的代名词，理想人居的标签。

　　在福州，政府规划将东二环定位为生态宜居高地。经过多年的建设，如今这座以城市“绿肺”为生态核心，集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新城已经逐步兑现。

　　2017年牛岗山公园建成，2018年鹤林生态公园建成，晋安湖湖体2020年成形，整个项目计划2022年建成，未来三大公园将“合体”，最终形成“福州版中央公园”。

　　此外，晋安湖公园还将建长约4.2公里的环湖景观步道以及多个景点，搭配建设直径120米的全省最高观景摩天轮。除此之外，包括福建省儿童医院、福州科技馆新馆、福州市少儿图书馆、、群众艺术馆新馆，福州十一中新校区(高中部)等医疗、公建、教育配套也将一一落定。

　　公园人居，作为顶级的居住模式，在享受大都会城市文明与成熟便捷的同时，仍不乏自然雅趣的大片绿地与湖面，这对都市精英新贵们充满诱惑。在寸土寸金的福州市中心，三大公园逾2000亩生态绿地，将山水融入居住生活，将顶级配套嵌入东二环，最舒逸美妙的居住环境已经提前为“世茂云潮”所营造。

强规划

“PLUS”版规划出炉，东二环宜居宜业！

　　3月5日，《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》正式通过专家评审。该片区功能定位为都市新兴产业、创新型产业、智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。未来该片区可容纳就业人口将达11.45万人，

　　东二环“PLUS”版扩容之后，随着东二环各项配套建设逐步完善，以及一系列高精尖的产业、机构和大量人群的进入，未来东二环产城融合将进一步深化，拉动高阶人口流入，宜居宜业的生活氛围也将成为区域发展的核心动力。

　　加上原有约150万㎡的“海西第一城市综合体”所打造的顶级商圈，占据东二环板块核心资源的“世茂云潮”，未来所能迸发的潜能不言而喻。

　　性价比

　　地铁、路网提升东二环发展潜能

　　福州地铁4号线一期预计2022年3月31日前完工并通车试运行，该线路共设23座车站，包含8个换乘站点，是名副其实的“换乘之王”，串联东街口、东二环、台江金融街等商圈，将对拉开城市架构，支持城市发展具有重要意义。

　　2016年1月发布的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%。

　　每个蓬勃发展的区域，都离不开地铁，不仅出行便利，更是提高工作、生活效率的“最佳利器”。从位置图可以看到，地铁4号线“化工路”站位于东二环板块，与福州传统市中心的东街口仅有五个站点距离，更为重要的是该站点与“世茂云潮”仅200米，这也让其成为名副其实的“地铁房”，未来升值潜力无与伦比。

　　除了地铁4号线之外，已经通车的湖东路隧道，串联起了鼓楼、五四路CBD、东二环板块，成为福州北区城区最为便捷的东西向主干道，如今从省图到东二环车程只要2分钟！

　　加上现有的5纵3横立体交通路网，如今的东二环可快速通达晋安和鼓楼、台江、马尾以及周边各地区。便捷的交通让片区居民出行受益的同时，还提升区域发展潜能。

　　今时不同往日，是对东二环板块发展的最好诠释，片区利好不断，配套加码完善，房企纷纷抢滩，区域价值逐日飙升！这些对于“世茂云潮”而言，就是超强性价比。

　　最近行业流传一句话认为，现在的楼市，像极了2008年的样子！当很多人期待楼市下一个轮回，给购房者一次机会。东二环按下发展快捷键之后，“世茂云潮”的出现，让曾经以为关闭的东二环那扇门，又开了！

　　附：世茂云潮项目信息

　　【地址】福州东二环横屿路
　　【项目体量】占地48亩，容积率2.2，建面约9.2万方
　　【整体规划】4栋高层、3栋商墅、2栋商务SOHO及沿街店铺
　　【推荐理由】项目位处东二环板块，毗邻东二环泰禾广场、2000亩晋安公园等优质生活配套、低容积率、准地铁房、低总价、77㎡三房稀缺产品。
　　【咨询电话】0591-28051888