前几日，我们发布了一篇名为《傲娇的东二环，2020年终于有机会“捡漏”了》的文章，引发购房者广泛关注，文中介绍的世茂云潮集齐了东二环板块“200万级、首付60多万、地铁口、三居室、公园旁”，很多购房者表示这样的产品很符合他们的需求，价格也值得期待。

　　要知道，以上几个关键词，随便一个拿出来都是东二环板块的 “大杀器”，而世茂云潮同时集齐了5条，实属难得。

　　据悉，世茂云潮内部预售价已出，但由于房地产交易网滞后原因，目前还未完全公开。今日，笔者从知情人士处获得一份世茂云潮的备案价表格，具体如下：

　　注：以上为部分一房一价表，价格仅供参考，具体以开盘当天实际售价为准。

　　按照按目前东二环核心板块的房价，类似77㎡这样的三房稀缺户型，保守一点的套均总价也得要250万以上，有的甚至要300万以上。

　　从上表来看，世茂云潮推出的72套约76㎡户型，最低的备案总价约为205万，最高总价约为245万，若按照福州户口首套计算，首付60-70万还可以选到不错的楼层.如此来看，首付60多万买东二环、地铁口、公园旁三房，并非噱头，而是实打实的价格。

　　另外，笔者发现，之前该楼盘曾暗示最低价约为199万，但是该价格在预售证中并未显示，所以笔者猜想，该楼盘可能在预售证之外，给与购房者额外优惠。若真能如此，性价比优势也将更为明显。

　　近三年时间，福州房价从2017年的价外加价、高首付、捆绑再到如今的备案价+正常首付，对于购房者而言，首付门槛的确降低了不少。

　　2018年初，三江口板块某新盘，三房首付要100万出头；南屿某楼盘，85㎡产品，因首付门槛高，首付80万以下的客户概不接受预约，市中心多个楼盘更是要求一次性付款……更别提100万以下首付能买到二环附近的房子。

　　近两年时间，在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，福州房价整体走势也较为稳定。但对于购房者而言，如今想要踏进市中心，门槛依然不低，动辄上百万的首付是常态。

 　　一方面，市中心应对的客群一般为改善型客户，鲜少推出80㎡以下的小户型产品，总价依然不低；

　　另一方面，市中心小户型为稀缺产品，几乎都有“加价”或者“提高首付”这一条件，因为供不应求现象明显，也不愁卖。

　　所以，对于刚需而言，60-70万的首付，要么选择用时间换空间，迫不得已选择外围楼盘，要么只能买个小户型作为临时过渡。

　　而这次云潮推出的77㎡三房户型，市面上罕见，且做到全明结构，保证每个功能间的采光和通风；三开间朝南，大面宽增强舒适度；卫生间的干湿分离设计，也更人性化。在有限空间内具备多重功能,可以满足新婚及三口之家在5-8年内的居住需求，免除短期内的换房困扰。

　　类似世茂云潮这类的产品，占据东二环板块核心资源，平均首付仅60多万，的确为板块近年来难得一见的产品。对于想留在市中心，且首付有限的购房者而言，可把握这一难得的机会。

　　后台有读者表示，因为首付预算有限，但又想买地段好的房子、最好是地铁房，已经观望了两年多。近日通过我们的文章了解到世茂云潮，77㎡户型和价格基本符合其购房需求。今日实地了解，称现场比其他售楼部明显更热闹，下图为读者发来的现场照片。