前几日,我们发布了一篇名为《傲娇的东二环,2020年终于有机会“捡漏”了》的文章,引发购房者广泛关注,文中介绍的世茂云潮集齐了东二环板块“200万级、首付60多万、地铁口、三居室、公园旁”,很多购房者表示这样的产品很符合他们的需求,价格也值得期待。
要知道,以上几个关键词,随便一个拿出来都是东二环板块的 “大杀器”,而世茂云潮同时集齐了5条,实属难得。
据悉,世茂云潮内部预售价已出,但由于房地产交易网滞后原因,目前还未完全公开。今日,笔者从知情人士处获得一份世茂云潮的备案价表格,具体如下:
注:以上为部分一房一价表,价格仅供参考,具体以开盘当天实际售价为准。
按照按目前东二环核心板块的房价,类似77㎡这样的三房稀缺户型,保守一点的套均总价也得要250万以上,有的甚至要300万以上。
从上表来看,世茂云潮推出的72套约76㎡户型,最低的备案总价约为205万,最高总价约为245万,若按照福州户口首套计算,首付60-70万还可以选到不错的楼层.如此来看,首付60多万买东二环、地铁口、公园旁三房,并非噱头,而是实打实的价格。
另外,笔者发现,之前该楼盘曾暗示最低价约为199万,但是该价格在预售证中并未显示,所以笔者猜想,该楼盘可能在预售证之外,给与购房者额外优惠。若真能如此,性价比优势也将更为明显。
近三年时间,福州房价从2017年的价外加价、高首付、捆绑再到如今的备案价+正常首付,对于购房者而言,首付门槛的确降低了不少。
2018年初,三江口板块某新盘,三房首付要100万出头;南屿某楼盘,85㎡产品,因首付门槛高,首付80万以下的客户概不接受预约,市中心多个楼盘更是要求一次性付款……更别提100万以下首付能买到二环附近的房子。
近两年时间,在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,福州房价整体走势也较为稳定。但对于购房者而言,如今想要踏进市中心,门槛依然不低,动辄上百万的首付是常态。
一方面,市中心应对的客群一般为改善型客户,鲜少推出80㎡以下的小户型产品,总价依然不低;
另一方面,市中心小户型为稀缺产品,几乎都有“加价”或者“提高首付”这一条件,因为供不应求现象明显,也不愁卖。
所以,对于刚需而言,60-70万的首付,要么选择用时间换空间,迫不得已选择外围楼盘,要么只能买个小户型作为临时过渡。
而这次云潮推出的77㎡三房户型,市面上罕见,且做到全明结构,保证每个功能间的采光和通风;三开间朝南,大面宽增强舒适度;卫生间的干湿分离设计,也更人性化。在有限空间内具备多重功能,可以满足新婚及三口之家在5-8年内的居住需求,免除短期内的换房困扰。
类似世茂云潮这类的产品,占据东二环板块核心资源,平均首付仅60多万,的确为板块近年来难得一见的产品。对于想留在市中心,且首付有限的购房者而言,可把握这一难得的机会。
后台有读者表示,因为首付预算有限,但又想买地段好的房子、最好是地铁房,已经观望了两年多。近日通过我们的文章了解到世茂云潮,77㎡户型和价格基本符合其购房需求。今日实地了解,称现场比其他售楼部明显更热闹,下图为读者发来的现场照片。
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