海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据“遇见闽侯”公众号报道，3月9日闽侯县在县会议中心举行2020年招商项目“网络签约”活动。本次“网络签约”的项目共计17个，投资总额达232.5亿元，涉及闽侯县9个乡镇（街道）。其中合同项目7个，投资总额81亿元；协议项目6个，投资总额118.5亿元；意向项目4个，投资总额33亿元。

▲（闽侯县举行2020年招商项目“网络签约”活动）

　　在合同项目中，正祥商业综合体项目由福建正祥投资集团有限公司投资，项目落地青口镇和上街镇，总用地面积110亩，投资总额28亿元。建设服务于汽车城和大学城的集商务办公、酒店、购物、餐饮、娱乐于一体的城市综合体，并计划导入国际知名品牌运营商。

一、正祥上街项目，将建8.15万㎡商业综合体！

　　2019年7月5日，正祥以底价23000万元成功竞得宗地2019-08号上街镇青州村商服地块，平均起始楼面价约2821元/㎡。　该地块实用地面积27180.1㎡（合40.77亩），按照容积率上限3.0测算，该地块总建筑面积达到81540.3㎡。由于出让公告约定，该地块西侧集中建筑面积50000㎡沿街商业店面、集中商业和商务办公用房以及450个地下停车位并全部由上街镇政府回购。扣除回购后剩余可售面积约31540㎡。

　　正祥上街综合体项目（闽侯宗地2019-08号地块）位于闽侯上街镇青州村，土地面积57.9亩（38597.8平方米），其中实用地面积27180.1平方米（合40.77亩），公共绿地面积11417.7平方米（17.13亩，不计入技术经济指标）！

　　土地用途为商服用地-商业、商务用地。容积率2.5小于等于FAR小于等于3.0；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑限高小于等于100米。使用权出让年限 ：商服用地40年。

　　从位置图可以看到，该地块位于闽侯上街大学城内，交通出行便捷。地块南侧毗邻溪源宫路，西侧为福银高速；北侧为青洲村及在售的大唐书香世家项目。周边有闽江学院、福建农林大学旗山校区等高校围绕于地块周边。

二、正祥青口项目，不少于3万平方米集中商业

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖纪录获悉，2019年8月2日，正祥集团以1.41亿竞得闽侯2019-09地块，溢价率18.5%。按容积率上限2.2测算，最终该地块成交楼面地价为1852.67元/㎡。

　　出让公告显示，2019-09号地块位于青口镇壶山村，地块面积34593.7㎡（51.89亩），容积率容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.2，土地用途为其他商服用地。根据约定，该地块须建设计容建筑面积不少于3万平方米集中商业不能分割销售和分割转让。

　　1月2日，青口汽车城举行重大项目集中开工仪式青口正祥广场项目、东南大道（三期）道路等6个项目集中开工建设，涵盖社会民生、基础设施、产业发展等领域，总投资46.2亿元。

　　其中，青口正祥广场项目，总投资15亿元，整体建设量约8.74万平方米。项目相关负责人表示，该项目结合当地地理环境，打造辐射周边市民的创意、多样性商业与城市景观高度融合的多维度互动场所及青口汽车城“齐和全、一站式、精品化”的商业综合体，满足青口全镇及周边人群的消费需求。

 三、上街、青口两个正祥商业体或引入万达品牌

▲ 万达广场进驻仓山正祥广场正式签约

 　　2019年10月25日，万达广场进驻仓山正祥广场新闻发布会在阿弥陀佛大饭店（福州奥体店）隆重举行！正祥集团与万达集团联合打造的福州主城区第4座万达广场，正式签约入驻则徐大道的仓山正祥广场！

　　早在2018年，正祥集团与万达集团达成战略合作，在福州高新区打造第3座万达广场！

　　此次官方明确报道，闽侯青口、上街的正祥商业综合体计划导入国际知名品牌运营商。而与正祥进行战略合作的万达品牌，将是其最有可能导入的品牌运营商。

▲仓山正祥广场效果图

　　正祥集团&万达集团的资源互补与融合，不仅仅将改变整个区域商圈格局，更将引领整个片区的价值腾飞。未来青口、上街两个正祥商业综合体若成功引入万达品牌，届时是继高新区万达广场之后，闽侯再同时新添两座万达广场。