海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月5日，福州市自然资源和规划局通过官网发布“关于公布福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知”和“关于《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》的公示”。

　　其中，福州江南CBD位于仓山区，规划总面积约382公顷，城市建设用地面积约 369 公顷，规划总人口约4.86万人；福州市福兴经济开发区位于晋安区，规划总用地面积 355.43 公顷，城市建设用地面积约 342.23公顷，可容纳居住人口约 1.23 万人，就业人口约 11.45万人。

　　两大片区规划总用地面积达到737.43公顷，合计11061.45亩，两大巨无霸片区规划同日出炉，在以往并不多见。

　　详细规划，一起了解下：

　　一、规划总面积5730亩，福州江南CBD规划正式获批！

　　3月5日，福州自然资源和规划局发布“关于公布福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知”。

　　“通知”指出，福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计已于2020年2月28日经福州市人民政府批复（榕政综〔2020〕42号）。根据《福州市城乡规划条例》和《城市设计管理办法》，现将规划主要内容进行公布。

　　福州市江南CBD规划范围：东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，总用地面积约 3.82 平方公里。根据功能定位，该片区定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD。规划总面积约382公顷，城市建设用地面积约 369 公顷，规划总人口约4.86万人。

　　根据规划，片区将形成“一核一轴多区”的整体空间格局。其中，“一核”：围绕江边村组团打造多功能的公共活力核心；“一轴”：依托前横路，打造商务发展轴；“多区”：以中央活力核心与商务发展轴共同组织 CBD功能片区。

土地利用规划图

　　在用地布局方面，结合林浦路的走向，将规划范围划分为南北两个片区，总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务活力区。北区布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，并在闽江南岸结合江边村打造立体公共都市核心；南区升级现有仓山科技园为创新科技区，同时配套生活居住区。此外，依托前横路形成商务商业带，作为主要发展轴串联南北两区。

道路交通规划图

　　在道路交通规划方面，将按照“高密度、窄路网”的理念，总体上保持“五横三纵”的路网结构，规划侧重于组团内集散道路的梳理、完善。以快速路为界，强化本组团周边组团路网联系，采用方格网为主的路网格局。

规划结构图

　　而在空间景观规划方面，将构建“一心、一轴、一带、多廊、多节点”的总体景观结构。其中，“一心”以联通闽江、融合历史村落为基本理念，在滨江结合江边村设置景观核心；“一轴”指从核心区向闽江延伸的主要景观轴线；“一带”依托闽江沿线城市公园建设，形成滨江景观带；“多廊”结合组团内河道、主要干道两侧绿带控制，形成多条景观廊道；“多节点”结合廊道扩大局部绿地，形成多个次要景观节点，建设串珠公园。

 　　据了解，目前位于江南CBD片区内前横南路延伸段道路工程总投资26.08亿元，2020年1月开工，2020年12月建成。作为江南CBD连通金融街CBD的重要道路配套，前横闽江大桥及接线工程也正加速规划建设中，预计2022年12月完工。除此之外，目前再在建的福州地铁4号线也将经过福州江南CBD片区。

　　作为福州城区6大CBD之一，福州江南CBD未来将与目前福州日趋成熟的金融街CBD隔江相对，形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊，堪称福州最显赫一英里！

　　二、总面积5331亩，福兴经济开发区控制性规划对外公示！

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月5日，福州市自然资源和规划局发布“关于《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》的公示”。

　　“公示”内容指出，《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》经研究审议，已通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将规划草案公示征求公众意见。公示时间自2020年3月5日至2020年4月3日。

　　福州市福兴经济开发区位于晋安区鼓山镇，总面积 5.5平方公里。其毗邻鼓山风景区，周边有三环路（机场高速）、二环路、化工路、福马路等主干道，地铁2号线和规划地铁4号线穿区而过。

土地利用规划图

　　本次规划范围包含开发区核心产业发展区和晋安湖东部近期重点建设区域，西至龙安路，南至福马路，北至化工路，东至温福铁路以西区域，面积 3.55 平方公里。

　　该片区功能定位为都市新兴产业、创新型产业、智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。规划总用地面积 355.43 公顷，城市建设用地面积约342.23公顷。本片区可容纳居住人口约1.23万人，就业人口约 11.45万人。

　　根据规划，该片区规划将形成“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。其中，“四心”：创新综合服务中心、创智共享中心、产业服务中心、宜家商业中心；“三区”：创新核心区、自主升级区和融合提升区；“一廊”：沿湖塘路打造串联晋安湖与鼓山的东西向景观通廊；“一带”：沿浦东河打造南北向滨水休闲绿带；“多节点”：产业服务节点、商业服务节点及景观休闲节点。

　　用地布局方面，该片区居住及公共管理公共服务等生活用地主要为现状保留；商业商务及研发创新型产业功能主要沿晋安湖重要景观节点、化工路、福新东路等城市主干道周边复合布局；其余用地以一类工业用地为主。

道路交通规划图

　　道路交通方面，该片区规划将在结合用地布局和功能结构的基础上，综合考虑区域交通衔接，延续东城区“井”型框架，形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，方格网状的路网格局。

　　根据规划，该片区将新建三大设施：

　　1、公共管理与公共服务设施：为满足居民日常生活需求、丰富职工业余生活，设置社区卫生服务中心、综合文化活动中心、文化广场、居民健身活动中心等街道级公共服务设施；依据本区居住人口规模，设置一所 36 班九年一贯制学校，其中小学24班，初中12班，以满足学龄儿童上学需求。

　　2、道路与交通设施：本片区内道路与交通设施包括公交首末站和社会停车场，用地控制主要采用实位控制的方式；部分社会停车场结合绿地和经营性用地等设置，设施采用图标控制方式；轨道2号线于片区南侧沿福马路走线，设前屿站和上洋站2个站点；轨道4号线（在建）于片区西侧沿前横路走线，沿线设3个站点，在前屿站与2号线换乘。

　　3、公用设施：根据相关专项规划及配套标准设置，本规划区设有3 处变电站、1处通信用地、1 处垃圾转运站、1处消防站、1处避灾点等；用地控制主要采用实位控制方式，个别采用图标控制，结合其他用地设置。

　　此外，在空间景观方面，该片区将规划形成“一核、多环、十字双轴、三廊渗透、多园散布”的空间景观结构。“一核”：晋安湖城市绿核；“多环”：由前横路、化工路、福新东路、福兴大道、磨洋河、福马路组成的园区绿环。“十字双轴”：依托湖塘路打造东西向林荫道及沿浦东河塑造南北向滨水绿轴。“三廊渗透”：通过陈厝河、福兴河、新厝河联系园区内外水系的 3 条滨水绿廊，串联园区与周边山水景观。“多园散布”：依托主要干道、产业园公共活动中心和社区活动中心打造的各类休闲公园。