海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）：3月2日，福州市自然资源和规划局官网发布“关于登云生态城项目地块规划设计条件变更的公示”。

　　公告内容显示：《福州市登云编制单元控制性详细规划》已经市政府批复。为落实控规规划要求，加强片区规划管控，建设单位福建登云房地产开发有限公司提出申请，拟办理规划设计条件变更，具体变更内容如下：选址用地面积由1642655.9平方米（2463.98385亩）调整为1500400平方米（2250.6亩），用地性质由居住及配套设施用地、绿地调整为一类住宅用地（R11）、二类居住用地（R2）、公共交通设施用地（S41）、幼儿园用地（R22）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）、水域（E1），未建住宅用地面积由564168平方米（846.252亩）调整为540333平方米（810.4995亩），容积率由1.02以下调整为1.0112以下，建筑密度由20%以下调整为27%以下，绿地率由30%以上调整为35%以上，同时依据《登云编制单元控制性详细规划》相关要求，落实社区相关配套设施，明确城市设计的重要管控要求。

　　    根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省国有建设用地使用权出让地块规划条件管理办法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2020年3月2日至2020年3月10日,详情可查阅网站（http://zygh.fuzhou.gov.cn)。

登云生态城效果图

　　据介绍，登云生态城（即天安登云山庄）位于福州市晋安区登云路388号，项目占地面积1643208平方米，容积率0.418，总建筑面积686326平方米，其中高尔夫及配套用地1500亩，住宅用地1000亩，森林绿化保护区用地1500亩。

　　项目距福州市区中心直距约5.5公里，市区三八支路接登云路通至登云山庄，项目座落于福州晋安区登云水库区域，，周边交通发达，连接东二环；项目距离市区仅5—8分钟车程，与CBD商务区也仅仅15分钟车程，同时紧邻三环路仅700米，与机场高速路二期连接，到达机场仅需30多分钟车程。 

　　早在2016年7月11日，天安中国投资有限公司发布关于出售福州项目的公告，买方为阳光城控股集团有限公司，交易内容包括福州晋安区一宗163万方地块，包含高尔夫球场和配套商业、住宅、物业公司等，交易对价合计24.129亿港元。登云生态城（即天安登云山庄）正式成为阳光城旗下项目。

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　　2020年1月10日，登云生态城项目所属的天安登云(福建)房地产开发有限公司，名称正式变更为福建登云房地产开发有限公司。

　　福建登云房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91350100611304871A；成立日期： 1990年05月31日；注册资本：5250万美元；住所位于福州市晋安区登云路388号。主要经营范围在福州市晋安区登云水库附近桂规划红线范围内建设、经营高尔夫球场及配套别墅、普通商住楼等。（涉及审批许可项目的，只允许在审批许可的范围和有效期限内从事生产经营。）

　　此次，“登云生态城项目”地块规划设计条件变更，项目选址用地面积由2463.98亩调整为2250.6亩，用地面积减少了213亩。未建住宅用地面积由846.252亩调整为810.4995亩，住宅用地面积减少35.7525亩。

　　用地性质方面，由居住及配套设施用地、绿地调整为一类住宅用地（R11）、二类居住用地（R2）、公共交通设施用地（S41）、幼儿园用地（R22）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）、水域（E1）。意味着该项目除了住宅之外，还将建设幼儿园，公园、公交站及城市道路等，区域配套将更加完善。

　　根据《福州市登云编制单元控制性详细规划》显示，登云片区规划形成“一带、三组团”的空间布局结构，片区有良好的自然生态本底和山水生态环境，将构建与自然山水等生态环境共生共融的高品质生活住区，以优质便捷、生活便利、环境优美为目标，高标准、高品质配建公共服务设施、交通设施和公用设施。

　　登云片区将构建高品质生活住区，随着各类城建配套的完善，而做为片区内最主要的“登云生态城”项目，未来前景看好。