海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）：2月3日，福州市自然资源和规划局官网发布补充公告，将原定于2月17日举行土地拍卖延期至2月27日上午9:30举行。

　　紧接着，2月21日，福州市自然资源和规划局发布“关于《福州市自然资源和规划局关于2020年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。决定调降宗地2020-03号、04号、05号、06号、11号、12号地块竞买保证金，累计降低保证金达到24451万元。

　　本次拍卖地块编号为福州宗地2020-01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12号，晋安区两幅，鼓楼区两幅、台江区两幅，仓山区六幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次拍卖的12幅土地，总面积1071.54亩，拍卖起始价1627610万元。

十二幅地块分布图

　　海西房产网将于2020年2月27日9:00全程图文直播福州12幅土地拍卖，敬请关注。

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 以下为出让地块的详细介绍：

　　以下是十二幅土地详细出让信息：

 　　1、 福州宗地2020-01：面积29.13亩，起始价60400万元！

 　　该地块位于晋安区福马路北侧，后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19422平方米（合29.13亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2,其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过5900平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年.

　　该地块拍卖起始价60400万元，竞买保证金12080万元。

　　出让公告约定，宗地2020-01号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　2、 福州宗地2020-02：面积31.05亩，起始价45000万元！

　　该地块位于晋安区福马路北侧，后浦村旧屋区改造项目出让地块二，土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20697平方米（合31.05亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：22%以下（含22%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块拍卖起始价45000万元，竞买保证金9000万元。

　　出让公告约定，宗地2020-02号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。

　　3、 福州宗地2020-03：面积16.13亩，起始价15700万元！

 　　该地块位于鼓楼区西洪路西侧，长春铺旧改地块项目，土地用途为商服（商务）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10750平方米（合16.13亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）；出让年限：商服（商务）用地40年。

　　该地块拍卖起始价15700万元，竞买保证金3140万元。

　　出让公告约定，宗地2020-03号须全部自持使用；该项目建成后的税收等要求，竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协议。

 　　4、 福州宗地2020-04：面积16.21亩，起始价27600万元！

 　　该地块位于鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四，土地用途为商业（酒店）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10811平方米（合16.21亩）；容积率：1.0以上，3.8以下；建筑密度：37%以下（含37%）；绿地率：30%以上（含30 %）；建筑限高（层数）：80米以下；出让年限：商业（酒店）用地40年。

　　该地块拍卖起始价27600万元，竞买保证金5520万元。

　　出让公告约定，宗地2020-04号须回购酒店（毛坯）建筑面积10000平方米及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购，酒店按照12479元/平方米回购，车位按照19.92万元/个回购；该项目（除回购部分外）不得分割销售。

　　5、 福州宗地2020-05：面积5.37亩，起始价4200万元！

 　　该地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块C，土地用途为商服（商务）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3577平方米（合5.37亩）；容积率：1.0以下（含1.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）；出让年限：商服（商务）用地40年。

　　该地块拍卖起始价4200万元，竞买保证金840万元。出让公告约定，宗地2020-05号不得设置单元式或公寓式办公。

　　6、福州宗地2020-06：面积8.02亩，起始价6200万元！

 　　该地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块D，土地用途为商服（商务）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5346平方米（合8.02亩）；容积率：1.0以下（含1.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）；出让年限：商服（商务）用地40年。

　　该地块拍卖起始价6200万元，竞买保证金1240万元。出让公告约定，宗地2020-06号不得设置单元式或公寓式办公。

 　　7、福州宗地2020-07：面积242.69亩，起始价415900万元！

 　　该地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积189198平方米（合283.8亩），出让面积161795平方米（合242.69亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：34.4%以下；绿地率：27.7%以上；建筑限高（层数）：住宅、商业50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上），幼儿园16米以下；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　该地块拍卖起始价415900万元，竞买保证金83180万元。

　　出让公告约定，宗地2020-07号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；地块A应整体自持经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米（可相对集中布局于地块B西侧），由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

　　8、福州宗地2020-08：面积287.85亩，起始价295900万元！

　　该地块位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）。

　　规划指标要求：

　　土地面积：191900平方米（合287.85亩）；容积率1.0以上，1.5以下（盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%，盖板建筑占地面积不计入建筑密度）；绿地率：35 %以上（含35%）；建筑限高（层数）：50米以下（含盖板高度），并同时满足机场限高要求；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　该地块拍卖起始价295900万元，竞买保证金59180万元。

　　出让公告约定，宗地2020-08号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；宗地须配建限价商品房4万平方米（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设，盖上建筑的楼栋位置、结构构件（墙、柱）位置、上盖荷载均已确定，并与盖下柱网相连，相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置，地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求（含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求）。为保障地铁场段建设安全有序推进，竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。

 　　9、福州宗地2020-09：面积265.77亩，起始价378200万元！

　　该地块位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，土地用途为商服（商业、旅馆、餐饮）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：177183平方米（合265.77亩）；容积率:1.0以上，1.8以下(商业建筑面积不少于38000平方米，酒店建筑面积不少于24000平方米，盖上开发地块停车库建筑面积不计容）；建筑密度：25%以下（含25%，盖板建筑占地面积及盖上开发地块停车库占地面积不计入建筑密度）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、旅馆、餐饮）用地40年。

　　该地块拍卖起始价378200万元，竞买保证金75640万元。

　　出让公告约定，宗地2020-09号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记。该宗地须配建2.5万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由市政府指定单位按10500元/平方米回购，并与市政府指定单位签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

　　10、福州宗地2020-10：面积92亩，起始价187700万元！

　　该地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：61334平方米（合92亩）；容积率1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米。）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块拍卖起始价187700万元，竞买保证金37540万元。

　　出让公告约定，宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局，安置型商品房销售均价15880元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　11、福州宗地2020-11：面积66.33亩，起始价188000万元！

　　该地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目二，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：44217平方米（合66.33亩）；容积率1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米。）；建筑密度：330%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块拍卖起始价188000万元，竞买保证金37600万元。

　　宗地2020-11号设定最高限制价格276300万元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　12、福州宗地2020-12：面积10.99亩，起始价2810万元！

　　该地块位于仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一朝阳路口地块，土地用途为交通运输（地下社会停车场）用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7324平方米（合10.99亩）；出让年限：交通运输（地下社会停车场）用地50年、商服（商业）用地40年。

　　该地块地下总建筑规模不超过6100平方米，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%。地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平方米，总建筑面积3505平方米（以市名城委最终核实为准）。

　　该地块拍卖起始价2810万元，竞买保证金562万元。

　　出让公告约定，宗地2020-12号东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后移交市政府指定单位管理，修复方案需报文物、资源规划等部门审批后方可实施，修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算，高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。宗地停车场部分地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林中心审定后组织实施，验收后由市政府指定单位管理；竞得人与市园林中心指定单位签订公园绿地代建协议，建设费用按照不高于600元/平方米的标准按实结算，高于600元/平方米的部分由竞得人承担。该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平方米，该部分建筑由竞得人出资建设及使用（须满足公园及地下停车管理服务功能），使用年限和地块出让年限一致，产权归市园林中心指定单位。该地块地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口，具体方案应征求市建设局意见；由市土地发展中心提供地下通道设计方案，竞得人按设计方案代建，工程造价按市财政评审中心审定的预算总额下浮9%确定。

　　本次出让的12幅地块开工、竣工时间约定为：

　　1、开工时间：宗地2020-01、02、03、04、05、06、10、11、12号交地后9个月内开工，宗地2020-07、08、09号交地后12个月内开工。宗地2020-01、02、10号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　此外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　2、福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。