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福州开年首场土拍27日上演!(附直播实录)

——总面积1071.54亩、起拍价超162.7亿!

海西房产网 发布时间:2020.02.26来源:海西房产网
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导语:本次拍卖地块编号为福州宗地2020-01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12号,晋安区两幅,鼓楼区两幅、台江区两幅,仓山区六幅。海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次拍卖的12幅土地,总面积1071.54亩,拍卖起始价1627610万元。
标签:   土地  拍卖

  

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw):2月3日,福州市自然资源和规划局官网发布补充公告,将原定于2月17日举行土地拍卖延期至2月27日上午9:30举行。

  紧接着,2月21日,福州市自然资源和规划局发布“关于《福州市自然资源和规划局关于2020年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。决定调降宗地2020-03号、04号、05号、06号、11号、12号地块竞买保证金,累计降低保证金达到24451万元。


  本次拍卖地块编号为福州宗地2020-01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12号,晋安区两幅,鼓楼区两幅、台江区两幅,仓山区六幅。海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次拍卖的12幅土地,总面积1071.54亩,拍卖起始价1627610万元。

十二幅地块分布图

  海西房产网将于2020年2月27日9:00全程图文直播福州12幅土地拍卖,敬请关注。

 

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 以下为出让地块的详细介绍:

  以下是十二幅土地详细出让信息:

   1、 福州宗地2020-01:面积29.13亩,起始价60400万元!

   该地块位于晋安区福马路北侧,后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:19422平方米(合29.13亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不少于5000平方米,不超过5900平方米);建筑密度:28%以下(含28%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年.

  该地块拍卖起始价60400万元,竞买保证金12080万元。

  出让公告约定,宗地2020-01号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房,在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局建设,安置型商品住房销售均价17800元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

  2、 福州宗地2020-02:面积31.05亩,起始价45000万元!

  该地块位于晋安区福马路北侧,后浦村旧屋区改造项目出让地块二,土地用途为住宅用地。

  规划指标要求:

  土地面积:20697平方米(合31.05亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2);建筑密度:22%以下(含22%);绿地率:22%以下(含22%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年。

  该地块拍卖起始价45000万元,竞买保证金9000万元。

  出让公告约定,宗地2020-02号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,安置型商品住房销售均价17800元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买;宗地可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。

  3、 福州宗地2020-03:面积16.13亩,起始价15700万元!

   该地块位于鼓楼区西洪路西侧,长春铺旧改地块项目,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:10750平方米(合16.13亩);容积率:1.2以下(含1.2);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):36米以下(含36米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价15700万元,竞买保证金3140万元。

  出让公告约定,宗地2020-03号须全部自持使用;该项目建成后的税收等要求,竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协议。

   4、 福州宗地2020-04:面积16.21亩,起始价27600万元!

   该地块位于鼓楼区乌山西路北侧,白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四,土地用途为商业(酒店)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:10811平方米(合16.21亩);容积率:1.0以上,3.8以下;建筑密度:37%以下(含37%);绿地率:30%以上(含30 %);建筑限高(层数):80米以下;出让年限:商业(酒店)用地40年。

  该地块拍卖起始价27600万元,竞买保证金5520万元。

  出让公告约定,宗地2020-04号须回购酒店(毛坯)建筑面积10000平方米及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购,酒店按照12479元/平方米回购,车位按照19.92万元/个回购;该项目(除回购部分外)不得分割销售。

  5、 福州宗地2020-05:面积5.37亩,起始价4200万元!

   该地块位于台江区工业路南侧,北江滨中央商务区北侧地块C,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:3577平方米(合5.37亩);容积率:1.0以下(含1.0);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):24米以下(含24米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价4200万元,竞买保证金840万元。出让公告约定,宗地2020-05号不得设置单元式或公寓式办公。

  6、福州宗地2020-06:面积8.02亩,起始价6200万元!

   该地块位于台江区工业路南侧,北江滨中央商务区北侧地块D,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:5346平方米(合8.02亩);容积率:1.0以下(含1.0);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):24米以下(含24米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价6200万元,竞买保证金1240万元。出让公告约定,宗地2020-06号不得设置单元式或公寓式办公。

   7、福州宗地2020-07:面积242.69亩,起始价415900万元!

   该地块位于仓山区上三路以南,南台大道西侧,东升地铁停车场上盖及周边地块,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积189198平方米(合283.8亩),出让面积161795平方米(合242.69亩);容积率:1.0以上,2.04以下;建筑密度:34.4%以下;绿地率:27.7%以上;建筑限高(层数):住宅、商业50米以下(含50米,住宅建筑高度18米以上),幼儿园16米以下;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  该地块拍卖起始价415900万元,竞买保证金83180万元。

  出让公告约定,宗地2020-07号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记;地块A应整体自持经营,不得分割销售;地块A建设进度达到±00后,方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米(可相对集中布局于地块B西侧),由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购,具体的户型配比、套数等要求,由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进,该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

  8、福州宗地2020-08:面积287.85亩,起始价295900万元!

 

  该地块位于仓山区螺洲城峰路南侧,轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块,土地用途为住宅用地、商服(商业、商务)。

  规划指标要求:

  土地面积:191900平方米(合287.85亩);容积率1.0以上,1.5以下(盖上开发地块停车库建筑面积不计容,其中商业商务建筑面积不少于9000平方米,不超过15000平方米);建筑密度:30%以下(含30%,盖板建筑占地面积不计入建筑密度);绿地率:35 %以上(含35%);建筑限高(层数):50米以下(含盖板高度),并同时满足机场限高要求;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  该地块拍卖起始价295900万元,竞买保证金59180万元。

  出让公告约定,宗地2020-08号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记;宗地须配建限价商品房4万平方米(可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域),按照该地块商品住房备案价格的70%(以市政府最终确定的销售价格为准)销售,由市政府指定对象购买,具体户型配比、建设及对接销售要求,竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%,则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设,盖上建筑的楼栋位置、结构构件(墙、柱)位置、上盖荷载均已确定,并与盖下柱网相连,相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置,地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求(含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求)。为保障地铁场段建设安全有序推进,竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。

   9、福州宗地2020-09:面积265.77亩,起始价378200万元!

 

  该地块位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧,地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,土地用途为商服(商业、旅馆、餐饮)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:177183平方米(合265.77亩);容积率:1.0以上,1.8以下(商业建筑面积不少于38000平方米,酒店建筑面积不少于24000平方米,盖上开发地块停车库建筑面积不计容);建筑密度:25%以下(含25%,盖板建筑占地面积及盖上开发地块停车库占地面积不计入建筑密度);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业、旅馆、餐饮)用地40年。

  该地块拍卖起始价378200万元,竞买保证金75640万元。

  出让公告约定,宗地2020-09号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记。该宗地须配建2.5万平方米社会租赁住房(可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域),由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购,具体的户型配比、套数等要求,由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。该宗地须回购商业建筑面积8500平方米,由市政府指定单位按10500元/平方米回购,并与市政府指定单位签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进,该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

  10、福州宗地2020-10:面积92亩,起始价187700万元!

 

  该地块位于仓山区凤冈路北侧,金山绿轴旧屋区改造项目一,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:61334平方米(合92亩);容积率1.0以上、2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于15000平方米,不超过16000平方米。);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以下(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  该地块拍卖起始价187700万元,竞买保证金37540万元。

  出让公告约定,宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局,安置型商品房销售均价15880元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

  11、福州宗地2020-11:面积66.33亩,起始价188000万元!

 

  该地块位于仓山区凤冈路北侧,金山绿轴旧屋区改造项目二,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:44217平方米(合66.33亩);容积率1.0以上、2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于11000平方米,不超过12000平方米。);建筑密度:330%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  该地块拍卖起始价188000万元,竞买保证金37600万元。

  宗地2020-11号设定最高限制价格276300万元,竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

  12、福州宗地2020-12:面积10.99亩,起始价2810万元!

 

  该地块位于仓山区六一南路东侧,朝阳路南侧,六一朝阳路口地块,土地用途为交通运输(地下社会停车场)用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:7324平方米(合10.99亩);出让年限:交通运输(地下社会停车场)用地50年、商服(商业)用地40年。

  该地块地下总建筑规模不超过6100平方米,机动车停车泊位数不少于120个,地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%。地面现状为保留历史建筑,建筑基底面积1302平方米,总建筑面积3505平方米(以市名城委最终核实为准)。

  该地块拍卖起始价2810万元,竞买保证金562万元。

  出让公告约定,宗地2020-12号东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址,由竞得人修复后移交市政府指定单位管理,修复方案需报文物、资源规划等部门审批后方可实施,修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算,高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。宗地停车场部分地面公园绿地由竞得人代建,规划及建设方案、建设标准经市园林中心审定后组织实施,验收后由市政府指定单位管理;竞得人与市园林中心指定单位签订公园绿地代建协议,建设费用按照不高于600元/平方米的标准按实结算,高于600元/平方米的部分由竞得人承担。该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平方米,该部分建筑由竞得人出资建设及使用(须满足公园及地下停车管理服务功能),使用年限和地块出让年限一致,产权归市园林中心指定单位。该地块地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口,具体方案应征求市建设局意见;由市土地发展中心提供地下通道设计方案,竞得人按设计方案代建,工程造价按市财政评审中心审定的预算总额下浮9%确定。

  本次出让的12幅地块开工、竣工时间约定为:

  1、开工时间:宗地2020-01、02、03、04、05、06、10、11、12号交地后9个月内开工,宗地2020-07、08、09号交地后12个月内开工。宗地2020-01、02、10号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。


  2、竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

  此外,出让公告还做如下重要约定:

  1、次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  2、福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw):2月3日,福州市自然资源和规划局官网发布补充公告,将原定于2月17日举行土地拍卖延期至2月27日上午9:30举行。

  紧接着,2月21日,福州市自然资源和规划局发布“关于《福州市自然资源和规划局关于2020年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。决定调降宗地2020-03号、04号、05号、06号、11号、12号地块竞买保证金,累计降低保证金达到24451万元。


  本次拍卖地块编号为福州宗地2020-01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12号,晋安区两幅,鼓楼区两幅、台江区两幅,仓山区六幅。海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次拍卖的12幅土地,总面积1071.54亩,拍卖起始价1627610万元。

十二幅地块分布图

  海西房产网将于2020年2月27日9:00全程图文直播福州12幅土地拍卖,敬请关注。

 

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 以下为出让地块的详细介绍:

  以下是十二幅土地详细出让信息:

   1、 福州宗地2020-01:面积29.13亩,起始价60400万元!

   该地块位于晋安区福马路北侧,后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:19422平方米(合29.13亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不少于5000平方米,不超过5900平方米);建筑密度:28%以下(含28%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年.

  该地块拍卖起始价60400万元,竞买保证金12080万元。

  出让公告约定,宗地2020-01号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房,在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局建设,安置型商品住房销售均价17800元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

  2、 福州宗地2020-02:面积31.05亩,起始价45000万元!

  该地块位于晋安区福马路北侧,后浦村旧屋区改造项目出让地块二,土地用途为住宅用地。

  规划指标要求:

  土地面积:20697平方米(合31.05亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2);建筑密度:22%以下(含22%);绿地率:22%以下(含22%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年。

  该地块拍卖起始价45000万元,竞买保证金9000万元。

  出让公告约定,宗地2020-02号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,安置型商品住房销售均价17800元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买;宗地可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。

  3、 福州宗地2020-03:面积16.13亩,起始价15700万元!

   该地块位于鼓楼区西洪路西侧,长春铺旧改地块项目,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:10750平方米(合16.13亩);容积率:1.2以下(含1.2);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):36米以下(含36米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价15700万元,竞买保证金3140万元。

  出让公告约定,宗地2020-03号须全部自持使用;该项目建成后的税收等要求,竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协议。

   4、 福州宗地2020-04:面积16.21亩,起始价27600万元!

   该地块位于鼓楼区乌山西路北侧,白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四,土地用途为商业(酒店)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:10811平方米(合16.21亩);容积率:1.0以上,3.8以下;建筑密度:37%以下(含37%);绿地率:30%以上(含30 %);建筑限高(层数):80米以下;出让年限:商业(酒店)用地40年。

  该地块拍卖起始价27600万元,竞买保证金5520万元。

  出让公告约定,宗地2020-04号须回购酒店(毛坯)建筑面积10000平方米及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购,酒店按照12479元/平方米回购,车位按照19.92万元/个回购;该项目(除回购部分外)不得分割销售。

  5、 福州宗地2020-05:面积5.37亩,起始价4200万元!

   该地块位于台江区工业路南侧,北江滨中央商务区北侧地块C,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:3577平方米(合5.37亩);容积率:1.0以下(含1.0);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):24米以下(含24米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价4200万元,竞买保证金840万元。出让公告约定,宗地2020-05号不得设置单元式或公寓式办公。

  6、福州宗地2020-06:面积8.02亩,起始价6200万元!

   该地块位于台江区工业路南侧,北江滨中央商务区北侧地块D,土地用途为商服(商务)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:5346平方米(合8.02亩);容积率:1.0以下(含1.0);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):24米以下(含24米);出让年限:商服(商务)用地40年。

  该地块拍卖起始价6200万元,竞买保证金1240万元。出让公告约定,宗地2020-06号不得设置单元式或公寓式办公。

   7、福州宗地2020-07:面积242.69亩,起始价415900万元!

   该地块位于仓山区上三路以南,南台大道西侧,东升地铁停车场上盖及周边地块,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积189198平方米(合283.8亩),出让面积161795平方米(合242.69亩);容积率:1.0以上,2.04以下;建筑密度:34.4%以下;绿地率:27.7%以上;建筑限高(层数):住宅、商业50米以下(含50米,住宅建筑高度18米以上),幼儿园16米以下;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  该地块拍卖起始价415900万元,竞买保证金83180万元。

  出让公告约定,宗地2020-07号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记;地块A应整体自持经营,不得分割销售;地块A建设进度达到±00后,方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米(可相对集中布局于地块B西侧),由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购,具体的户型配比、套数等要求,由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进,该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

  8、福州宗地2020-08:面积287.85亩,起始价295900万元!

 

  该地块位于仓山区螺洲城峰路南侧,轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块,土地用途为住宅用地、商服(商业、商务)。

  规划指标要求:

  土地面积:191900平方米(合287.85亩);容积率1.0以上,1.5以下(盖上开发地块停车库建筑面积不计容,其中商业商务建筑面积不少于9000平方米,不超过15000平方米);建筑密度:30%以下(含30%,盖板建筑占地面积不计入建筑密度);绿地率:35 %以上(含35%);建筑限高(层数):50米以下(含盖板高度),并同时满足机场限高要求;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  该地块拍卖起始价295900万元,竞买保证金59180万元。

  出让公告约定,宗地2020-08号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记;宗地须配建限价商品房4万平方米(可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域),按照该地块商品住房备案价格的70%(以市政府最终确定的销售价格为准)销售,由市政府指定对象购买,具体户型配比、建设及对接销售要求,竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%,则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设,盖上建筑的楼栋位置、结构构件(墙、柱)位置、上盖荷载均已确定,并与盖下柱网相连,相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置,地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求(含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求)。为保障地铁场段建设安全有序推进,竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。

   9、福州宗地2020-09:面积265.77亩,起始价378200万元!

 

  该地块位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧,地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,土地用途为商服(商业、旅馆、餐饮)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:177183平方米(合265.77亩);容积率:1.0以上,1.8以下(商业建筑面积不少于38000平方米,酒店建筑面积不少于24000平方米,盖上开发地块停车库建筑面积不计容);建筑密度:25%以下(含25%,盖板建筑占地面积及盖上开发地块停车库占地面积不计入建筑密度);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业、旅馆、餐饮)用地40年。

  该地块拍卖起始价378200万元,竞买保证金75640万元。

  出让公告约定,宗地2020-09号在缴清全部地价款后,可先行办理落地开发部分土地交地手续,并可办理不动产权登记。该宗地须配建2.5万平方米社会租赁住房(可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域),由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购,具体的户型配比、套数等要求,由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。该宗地须回购商业建筑面积8500平方米,由市政府指定单位按10500元/平方米回购,并与市政府指定单位签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进,该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求,竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前,应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

  10、福州宗地2020-10:面积92亩,起始价187700万元!

 

  该地块位于仓山区凤冈路北侧,金山绿轴旧屋区改造项目一,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:61334平方米(合92亩);容积率1.0以上、2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于15000平方米,不超过16000平方米。);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以下(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  该地块拍卖起始价187700万元,竞买保证金37540万元。

  出让公告约定,宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局,安置型商品房销售均价15880元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

  11、福州宗地2020-11:面积66.33亩,起始价188000万元!

 

  该地块位于仓山区凤冈路北侧,金山绿轴旧屋区改造项目二,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:44217平方米(合66.33亩);容积率1.0以上、2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于11000平方米,不超过12000平方米。);建筑密度:330%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  该地块拍卖起始价188000万元,竞买保证金37600万元。

  宗地2020-11号设定最高限制价格276300万元,竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

  12、福州宗地2020-12:面积10.99亩,起始价2810万元!

 

  该地块位于仓山区六一南路东侧,朝阳路南侧,六一朝阳路口地块,土地用途为交通运输(地下社会停车场)用地、商服(商业)用地。

  规划指标要求:

  土地面积:7324平方米(合10.99亩);出让年限:交通运输(地下社会停车场)用地50年、商服(商业)用地40年。

  该地块地下总建筑规模不超过6100平方米,机动车停车泊位数不少于120个,地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%。地面现状为保留历史建筑,建筑基底面积1302平方米,总建筑面积3505平方米(以市名城委最终核实为准)。

  该地块拍卖起始价2810万元,竞买保证金562万元。

  出让公告约定,宗地2020-12号东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址,由竞得人修复后移交市政府指定单位管理,修复方案需报文物、资源规划等部门审批后方可实施,修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算,高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。宗地停车场部分地面公园绿地由竞得人代建,规划及建设方案、建设标准经市园林中心审定后组织实施,验收后由市政府指定单位管理;竞得人与市园林中心指定单位签订公园绿地代建协议,建设费用按照不高于600元/平方米的标准按实结算,高于600元/平方米的部分由竞得人承担。该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平方米,该部分建筑由竞得人出资建设及使用(须满足公园及地下停车管理服务功能),使用年限和地块出让年限一致,产权归市园林中心指定单位。该地块地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口,具体方案应征求市建设局意见;由市土地发展中心提供地下通道设计方案,竞得人按设计方案代建,工程造价按市财政评审中心审定的预算总额下浮9%确定。

  本次出让的12幅地块开工、竣工时间约定为:

  1、开工时间:宗地2020-01、02、03、04、05、06、10、11、12号交地后9个月内开工,宗地2020-07、08、09号交地后12个月内开工。宗地2020-01、02、10号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。


  2、竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

  此外,出让公告还做如下重要约定:

  1、次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  2、福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

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