海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月25日，福清市2020年第2次国有建设用地使用权拍卖会如期举行，这也是春节过后的福清首场土地出让活动，本次拍卖会共出让两幅地块，分别是宗地2020拍-01号阳下街道地块、2020拍-02号海口镇地块。共吸引了包括三盛、弘祥、三迪、融湾、融诚友嘉及个人买家等众多竞买人参加。

　　最终，两幅地块成功拍出。其中，福清弘祥置业有限公司以2.04亿摘得2020拍-01号地块，楼面价3067元/平米。个人买家以0.111亿摘得2020拍-02号地块，楼面价1815元/平米。

　　地块位置图（来源：看福清）

　　2020拍-01号和02号地块，分别位于阳下街道、海口镇；两幅地块总面积30752平米（折合46.128亩）。土地用途均为商服用了地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　此外，交地时间方面，在成交之日起2个月内按现状交地。土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起24个月内竣工。

　　以下为两幅地块的详细情况：

　　1、弘祥置业2.04亿摘得2020拍-01号地块

　　首先进行的是01号地块的拍卖，该地块吸引了三迪、三盛、个人和弘祥四家竞买人参与拍卖。最终，福清弘祥置业有限公司以2.04亿元，成功摘得2020拍-01号地块，楼面价3067元/平米。

　　宗地2020拍-01号地块位于阳下街道，土地面积26675㎡（折合40.0125亩），土地用途：商服用地—零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率2.8-3.2。建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于30%。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　拍卖起价为人民币1.54亿元，加价幅度100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1804.123元/㎡。

　　宗地2020拍-01号回购方案：

　　（1）回购安置型商品房产权面积约为26425平方米，平均价格为4600元/m2；回购215个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。

　　（2）回购商铺及办公产权面积为1810平方米：①一层商铺产权面积为800平方米，价格为9000元/m2；②二层商铺及办公面积为1010平方米（其中商铺产权面积为500平方米，价格为5500元/m2；办公产权面积为510平方米，价格为4500元/m2)。

　　（3）办公用房整体回购：地上总建筑面积为：15490平米，价格为4500元/平米；地下室总建筑面积为：4200平米，价格为4500元/平米。

　　2、个人买家0.111亿元摘得2020拍-02号地块

地块位置图（图片来源：看福清）

　　2020拍-02号地块，共有融湾、融诚友嘉、及个人买家共四家竞买人参与拍卖，最终，个人买家0.111亿元摘得2020拍-02号地块，楼面价1815元/平米。

　　宗地2020拍-02号地块位于海口镇海口村，土地面积4077㎡（折合约6.12亩），土地用途：商服用地—零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率1.2-1.5。建筑密度小于等于50%；绿地率大于等于21%。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　拍卖起价为人民币560万元，加价幅度50万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2060.3元/㎡。

　　宗地2020拍-02号地块为整体回购，回购总建筑面积为8010平米：

　　（1）地上总建筑面积为4910m2,其中一层商业建筑面积1300平米，价格为5800元/平米；住宅建筑面积3610平米，价格为4000元/平米。　

　　（2）地下总建筑面积（含地下停车位）3100平米,价格为3000元/平米。