一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长。雪上加霜的是，返乡置业是房企近几年颇为重视的业绩抢收期，从操盘锁定客户为返乡置业的地产一线营销人员反馈来看，今年受到疫情影响，返乡置业已无“潮”，成交量跌95%……【详细】；

　　2、楼市“休眠”，一季度房企业绩承压。突如其来的新型冠状病毒疫情，对房地产行业打击不小。2月以来，主流房企相继公布了1月业绩，自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来，疫情对于楼市的销售已经显现……【详细】；

　　3、福州十条措施支持中小微企业应对疫情共渡难关！对承租我市〔含县（市）区、高新区〕国有资产类经营用房的中小微企业以及个体工商户，2020年2月份房租（含摊位费）免收，3月份、4月份房租（含摊位费）减半……【详细】；

　　4、仓山各综合体继续停业，恢复时间不早于14日24时！为全力打好疫情防控阻击战，根据仓山区新型冠状病毒感染肺炎防控工作应急指挥部通知要求，经研究决定，继续关闭仓山区各商业综合体，恢复营业时间应不早于2020年2月14日24时……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，因为突如其来的新型冠状病毒疫情，让福州不少售楼部将开放时间继续延长到2月17日以后。

　　鉴于目前疫情发展仍未明朗，房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期，给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。

　　但也有乐观的认为，疫情只是让需求延迟而不是消失了。并且，此次疫情也将让人们重新审视房子品质、物业服务等的重要性，对他们的购房决策产生重要影响。

　　对此，知名业内人士认为，短期内房地产市场行情的变化，和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢复苏。

　　无论如何，疫情对于短期的影响是肯定的，就如同上周福州五区住宅仅网签36套那样。

　　表一为2020年1月13日-2月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出36套，环比前一周增加18套。

　　签约面积方面，上周报出4266㎡，环比前一周增加2280㎡，增幅为114.80%。

　　尽管两组数据涨幅都翻倍，但整体依然处于低位。

　　表二为2020年1月13日-2月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区在网签数据停滞一周之后，重新恢复签约，其中住宅签约套数报出125套，面积11705㎡，整体处于低位。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出36套，环比前一周增加18套。其中“仓山区”签约32套，环比前一周增加22套，“鼓楼区”签约4套，环比前一周减少4套。剩下三个行政区均为零签约。

　　图二为2020年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约报出4266㎡，环比前一周增加2280㎡，增幅为114.80%。“仓山区”签约面积报出3682㎡，环比前一周增加443.87%。“鼓楼区”位列第二，上周签约584㎡，环比前一周减少725㎡。剩下三个行政区签约套数均为零。

　　图三为2020年1月27日-2月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出125套，其中“连江”签约65套，位列榜首。“闽侯”、“福清”分别签约33套和25套，位列二、三两位，“闽清”、“永泰” 均签约1套，并列第四，“长乐”、“罗源”则零签约。

　　图四为2020年1月27日-2月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出11705㎡。其中“连江”、“福清”和“闽侯”签约套数位列前三，分别报出6156㎡、4106㎡和1246㎡。“闽清”和“永泰”分别签约105㎡和92㎡，位列四、五两位。剩下的“长乐”和“罗源”零签约位列垫底。