一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、房企、中介复工时间不早于正月十六。1月29日-30日福州房管局连续发布两则紧急通知，要求房企、中介复工时间不早于2月9日（正月十六）24时前。复工后应建立员工健康档案、严格实行每日去向登记制度……【详细】；

　　2、近60城发布"楼市禁令"响应。今年一季度甚至到4月份全国楼市形势趋紧，部分开发商资金面将因销售中止而非常紧张。进入二季度全国楼市预计会迎来集中性的定向宽松……【详细】；

　　3、福州房产中介协会：倡议对中介门店减免两个月租金！1月29日，福州市房地产中介行业协会发布“关于携手店东共同抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情的倡议书”。倡议对中介门店减免两个月店租以帮助行业渡过眼前最为艰难的时刻……【详细】；

　　4、福州宣布17日土地拍卖改期。2月3日，福州市自然资源和规划局官网发布“补充公告”，原定于17日举行的土地拍卖延期至2月27日上午9:30举行……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恰逢一年一度的春节长假，只是今年遇到了特殊情形！

　　1月25日，福州房管局发布紧急通知，要求全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店。

　　紧接着，1月29日、30日再度发布两则紧急通知，要求各房地产开发企业、房产中介机构复工时间不早于2月9日24时前。

　　以此同时，福州市自然资源和规划局发布公告，将原定于17日举行的土地拍卖，延期至2月27日上午9:30举行。

　　针对新冠疫情对楼市的影响，业内专家表示，2020年疫情爆发于1月-2月的传统淡季，房地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。

　　不过，疫情是从1月下旬开始暴发，从开发商关闭售楼处的时间来看，2月甚至整个一季度受到的影响将会更大。按照这一周期，年初的“小阳春”行情恐怕要落空了。

　　无论如何，在这个特殊的时期里，网签量多少其实已经不重要。

　　表一为2020年1月6日-2月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅总签约套数仅报出18套，环比前一周减少137套。

　　签约面积方面，上周仅报出1986㎡，环比前一周减少18195㎡，降幅高达90.15%。

　　表二为2020年1月6日-2月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周因春节长假影响，福州七县（市）区住宅零签约，属于特殊时期的特殊行情。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年1月20日-2月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出18套，环比前一周减少137套。“仓山区”和“鼓楼区”分别签约10套和8套，位列前两位，环比前一周分别减少37套和31套。剩下三个行政区均为零签约。

　　图二为2020年1月20日-2月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出1986㎡，环比前一周减少18195㎡，降幅高达90.15%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约1309㎡和677㎡，位列前两位，环比前一周分别减少77.81%和89.55%。

　　由于上周因春节长假影响，福州七县（市）区住宅零签约，属于特殊时期的特殊行情，本次周报不做对比分析。