海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月30日，福州城区年度土地拍卖收官战在福州市行政服务中心三层交易大厅上演。

　　由于2019-71号地块拍卖指标调整，2019-75号地块取消出让。因此本次拍卖的九幅地块编号分别为福州宗地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74号，总出让面积下降至399.91亩，拍卖起始价616410万元。

　　有包括大东海、金辉、融信、蓝光、金辉、旭辉、正荣&永同昌、保利、福州市城投、福清融湾、中建嘉和、恒宇、永辉等29家房企报名参与。

　　最终经过约两个小时拍卖，九幅地块全部拍出，总成交金额78.011亿元。保利、大东海、恒宇集团、福州建工&福州建筑设计院、中建嘉和、蓝光、福清融湾、福建省物资储运有限公司、福建铁建建筑有限公司分别竞得一幅地块。

　　以下是九幅地块详细成交信息：

　　一、保利19.02亿竞得宗地2019-66号，楼面价15442元/㎡！

　　首先开拍的福州宗地2019-66号竞争异常激烈，多家房企参与举牌竞价，最终经过93轮举牌，92号竞买人福建保利投资发展有限公司以19.02亿竞得该地块，楼面地价15442元/㎡。

　　该地块位于晋安区前横北路西侧、塔头路北侧，横屿组团H11地块，土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：55987平方米（合83.98亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（含2.2）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年。

　　出让公告约定，宗地2019-66号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　二、大东海再下一城，9.89亿竞得福州宗地2019-67号！

　　第二幅拍卖的福州宗地2019-67号，有六家房企报名参与。最终经过66轮竞价，福州楼市“大黑马”——77号竞买人福建日出东海投资有限公司（大东海），以9.89亿竞得该地块，楼面地价13443元/㎡。

　　该地块位于晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧，后屿片区旧改地块二，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29429平方米（合44.14亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业、商务建筑面积不少于10000平方米，不超过11000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年

　　出让公告约定，宗地2019-67号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　三、恒宇集团3.15亿竞得福州宗地2019-68号，楼面价14040元/㎡！

　　第三幅拍卖的福州宗地2019-68号，由73号竞买人率先举牌，拍卖价格由2.29亿一路攀升，最终经过28轮举牌，76号竞买人福建恒宇创泓投资有限公司以3.15亿竞得福州宗地2019-68号，楼面地价14040元/㎡。

　　该地块位于晋安区岳峰北路东侧，塔头路南侧，塔头新区七期地块四，土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9348平方米（合14.02亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年。

　　出让公告约定，宗地2019-68号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　四、福州建工&福州建筑设计院8.11亿竞得福州宗地2019-69号！

　　第四幅拍卖的福州宗地2019-69号，只有三家房企报名参与。最终经过44轮竞价，86号竞买人福州建工（集团）总公司、福州市建筑设计院以8.11亿竞得福州宗地2019-69号，楼面地价10757元/㎡。

　　该地块位于晋安区化工路南侧，塔头新区七期地块六，土地用途为住宅用地。住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27821平方米（合41.72亩）；容积率：1.0以上、2.71以下，其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米；建筑密度：26%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　出让公告约定，宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积5000平方米及停车位30个，由市政府指定单位回购，商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定，车位回购单价按照19.92万元/个确定。

　　五、中建嘉和11.69亿竞得福州宗地2019-70号，楼面价12501元/㎡

　　第五幅拍卖的福州宗地2019-70号，有六家房企报名参与。该地块由198号竞买人率先举牌，拍卖价格由9.26亿一路走高，最终经过70轮举牌竞价，73号竞买人中建嘉和地产有限公司11.69亿以竞得福州宗地2019-70号，楼面地价12501元/㎡。

　　该地块位于晋安区岳峰路北侧，东二环西侧，塔头新区七期地块八，土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31171平方米（合46.76亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：330%以上（含30%）；建筑限高（层数）：680米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年。

　　出让公告约定，宗地2019-70号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　六、福州蓝光18.29亿竞得福州宗地2019-71号，楼面价12942元/㎡！

　　第六幅拍卖的福州宗地2019-71号是最受关注的一幅地块，主持人宣布开拍之后，188号竞买人率先举牌，最后在77号与98号竞买人之间展开激烈竞价。最终经过71轮举牌，福州蓝逸屿置业有限公司（蓝光）以18.29亿竞得福州宗地2019-71号，楼面地价12942元/㎡。

　　该地块位于晋安区三八路西侧，金鸡新苑五期地块，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：73024平方米，出让土地面积调整为63660平方米（合95.49亩）；容积率：1.0以上，2.22以下，其中商业不低于13500平方米，不超过14000平方米；建筑密度：26.2%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　出让公告约定，宗地2019-71号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积9000平方米及停车位36个，由市政府指定单位回购，商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定，车位回购单价按照19.03万元/个确定。

　　七、福清融湾投资5.78竞得福州宗地2019-72号，楼面价17355元/㎡！

　　第七幅拍卖的福州宗地2019-72号，神秘房企福清融湾投资因屡次加价三千万，备受现场关注。最终，经过20轮举牌竞价，99号竞买人福清融湾投资如愿以5.78竞得福州宗地2019-72号，楼面地价17355元/㎡。

　　该地块位于鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：12335平方米（合18.5亩）；容积率：1.0以上，2.7以下，商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：52米以下（含52米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　出让公告约定，宗地2019-72号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

　　最后拍卖的两幅地块，因为土地用途分别为工矿仓储（物流仓储）用地和工业用地，关注度较少，均只有一家报名参与。

　　最终118号竞买人福建省物资储运有限公司以1.5亿竞得福州宗地2019-73号，楼面地价3533元/㎡；18号竞买人福建铁建建筑有限公司以5810万元竞得福州宗地2019-74号，楼面地价3749元/㎡。

　　本次拍卖的九幅地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　2、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　3、福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内的，需注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。