海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月16日，福州本土知名微博主@福州城市建设发文爆料称，梅园集团福州闽侯上街综合体项目，将建设上街顶级五星级梅园酒店，与“永嘉新天地”共同打造大学城“嘉园商圈”。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖纪录获悉，2019年11月6日，人买家朱庆洪（梅园酒店）以22400万元成功摘得闽侯2019-12号地块（折合713万元/亩），地块楼面地价3962元/平方米。

　　闽侯宗地2019-12号位于国宾大道北侧，上街镇新峰村，也就是传统大学城板块，周边配套齐全，居住人口众多，已经开通的地铁二号线上街站近在咫尺，各项指标优越。

　　该地块37.19亩（24795.6平方米，其中实用地面积20935.4平方米，合31.4亩，公共绿地面积3860.2平方米合5.79亩，不计入技术经济指标）具体以实测为准；土地用途：住宅用地、商服用地；容积率：2.0≤FAR≤2.7；建筑密度：D≤40%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤85米；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　以实用地面积20935.4㎡和容积率上限2.7测算，该地块总建筑面积可达56525.58㎡。由于该地块所有商品住宅计容建筑面积7980㎡全部配建作为安置型商品房，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。加上上街镇政府要求回购16000平方米商务办公用房，实际上该地块最终可售部分均为商业。

　　随着梅园集团福州闽侯上街综合体项目规划的落定，未来大学城“嘉园商圈”值得期待。