海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月12日，福州市自然资源和规划局发布两则控规调整公示，涉及晋安区后屿旧屋区改造项目以及晋安区溪口北组团旧改项目，两个项目总面积589.35亩。

　　以下是两个旧改项目控规调整详细信息：

　　一、晋安区后屿旧改项目控规调整，经营性用地面积334亩！

　　12月12日，福州市自然资源和规划局发布“晋安区后屿旧屋区改造项目及周边地块控规调整公示”。为进一步优化交通组织和用地布局，拟对该片区控规进行调整。

　　“公示”内容显示，晋安区后屿旧屋区改造项目位于晋安区茶会片区，福马路北侧，福新东路南侧，东至前横路，西至化工河。经营性用地加上配套设施用地合计31.65公顷（合计474.75亩）。

　　其中，经营性用地12幅、总面积22.26公顷（合333.9亩），容积率2.7，绿地率30%，建筑高度最低60米，最高120米。包含4幅居住用地、6幅商业商务居住综合用地、2幅商务用地。

　　配套设施用地7幅，总面积9.39公顷（合140.85亩），包含2幅幼儿园用地、1幅小学用地、1幅中学用地、1幅行政办公用地、1幅文化设施用地、1幅医疗卫生用地。

　　本次调整对原址保护历史建筑，结合历史建筑调整该片区规划路网，对医院、中小学、商住用地进行整合，优化用地布局。

　　从拟调整控规示意图可以看到，将4幅商业商住居住综合用地沿前横路一侧放置，南面规划一幅中学用地，而将两幅居住用地沿化工河一侧放置，小学用地则被放置于地块中间。

　　据介绍，福州后屿旧屋区位于福新东路以南，前横路以西，凤坂河以东，总占地面积约790.68亩，涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4个村，房屋征收面积约120万平方米，总户数约4200户。

　　随着项目的逐步推进，福州市中心又一个巨无霸旧改项目又将诞生。

　　二、晋安区溪口北组团旧改项目控规调整，用地面积114.6亩！

　　12月12日，福州市自然资源和规划局发布“晋安区溪口北组团旧改项目控规调整公示”。为进一步优化用地布局，适当提高土地使用效率，拟对该片区控规进行调整。

　　“公示”内容显示，晋安区溪口北组团旧改项目位于北三环以南、福马铁路北侧，西至金鸡山，东至园中村。地块总面积114.6亩。

　　整个项目由五幅地块组成，包含3幅二类居住用地（地块一2.86公顷、地块二1.18公顷、地块三2.66公顷），一幅商业用地（地块三0.3公顷）、一幅商住用地（地块五0.64公顷），总面积7.64公顷（合114.6亩）。

　　本次控规调整，在满足高铁防护要求前提下，将原控规横向之路向北调整，优化用地布局，完善社区配套，提高土地吕勇率，养老设施调整至东三环片区园中村、东山村旧改项目中。

　　从拟调整规划草案示意图可以看到，三幅二类居住用地位置基本不变，地块三养老设施部分被调整，面积扩大到了2.66公顷，地块四用地性质则由原来的居住用地调整为商业用地。