海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年12月11日，长乐区举行了2019年滨海第四次土地拍卖活动，将以拍卖方式出让福州滨海新城一宗国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的地块编号为2019滨拍-5号，地块位于福州滨海新城，土地用途为商业用地、商务办公用地、娱乐用地、公园绿地、二类居住用地、幼儿园用地。

　　最终，中国金茂以33.05亿元成功摘得2019滨拍-5号地块，楼面价约4282.93元/平米。这也是中国金茂首次进入长乐滨海新城。

　　根据中国金茂公布的资料显示，该地块占地面积30.26万平米，规划总建面98.07万平米，公司将秉承“城-人-产”城市运营逻辑，打造滨海智慧新城。

　　据悉，该地块也将是中国金茂继鼓楼金茂府、奥体金茂悦之后，福州的第三个项目。也标志着金茂在福建省首个城市运营项目正式落地，将为海峡西岸经济区建设和“一带一路”战略实施加油助力。该项目也是中国金茂第18个城市运营项目！

 　　2019滨拍-5号由15幅小地块组成，总面积453.924亩。其中：

　　地块A：面积64.018亩；土地用途：商业用地（B11、B13);容积率：≥3.5≤3.98；建筑密度：≤60%；绿　　地率：≥10%；出让年限：商服用地40年。

　　地块B：面积13.894亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块C：面积35.479亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块D：面积27.023亩；土地用途：商务办公用地（B2）；容积率：≥3.5≤4.0；建筑密度：≤38%；绿地率：≥18%；出让年限：商服用地40年。

　　地块E：面积27.456亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.3；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块F：面积22.018亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.35；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块G：面积35.145亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.25；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块H：面积34.173亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.4；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块I：面积12.875亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤1.8；建筑密度：≤28%；绿地率：≥27%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块J：面积27.940亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.35；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块K：面积22.977亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块L：面积23.228亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.55；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块M：面积47.249亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.18；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块N：面积51.037亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.3；建筑密度：≤32%；绿地率：≥25%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块0：面积9.412亩；土地用途：幼儿园用地（R22)；容积率：≥0.6≤1.0；建筑密度：≥28%≤35%；绿地率：≥25%≤30%；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　出让公告针对输配环地下出让部分做要求：

　　本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平方米且不超过133500平方米,其中：

　　（1）地下商业建筑面积（不含地下商业配套设备用房）不少于34500平方米且不超过35700平方米，其中后勤走道面积不少于5700平方米，且应满足消防相关要求。

　　地下商业配置的机动车停车库建筑面积不少于10800平方米且不超过11800平方米（设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆），地下商业配置的非机动车停车库建筑面积不少于3400平方米且不超过3500平方米；

　　（2）地块A地上建筑配置的机动车库（含机动车库配套用房）建筑面积不少于49200平方米且不超过54400平方米（设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆）；

　　（3）地块A地上建筑配置的非机动车库建筑面积不少于9000平方米且不超过9400平方米；

　　（4）地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平方米不超过18700平方米。

　　输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。

　　此外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、地块A中商业及娱乐用地应由竞得人整体自持，不得分割转让、不得分割销售。

　　2、输配环区域地下机动车库（含配套用房）可售部分的建筑面积以及可售车位数分别不超过地块A配置地下机动车库（含配套用房）总面积和总车位数（详见规划条件）的48%。其他输配环区域地下出让空间均为整体自持，不可分割转让，不可分割销售。

　　3、地块B、C、K公园绿地由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，建设标准不低于5万元/亩。其中地块B、C公园绿地地上设计方案应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城CBD核心区输配环区域工程方案内容落实并建设至三通一平。

　　4、地块O（幼儿园）由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，幼儿园建设标准为精装修，建设方案应经有关主管部门审定。

　　5、竞得人需按照地块A地面建筑及结构初设图纸进行深化设计，并按照输配环区域整体地下空间及计入输配环共摊总面积的地面附属相关构筑物的施工图进行相关建设。输配环区域部分设计若确实需要变更调整，需上报相关主管部门同意。

　　6、建设时序及销售要求：①截至地下室负三层负四层结构完成时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的40%。②截至输配环地下室封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的70%。③截至地块A地上所有地面建筑封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的85%。④输配环及地块A整体项目竣工后，住宅销售不受限制。非竞得人及代建人原因导致输配环区域地下空间工期延误的，可由出让人及竞得人双方另行协商确定住宅销售节点。

　　7、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　8、上述地块竞得人企业不在宗地所辖区内的，需注册成立新公司，需在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

　　9、本次出让地块A项目建设应符合二星级绿色建筑标准。