按照惯例，年末的中央政治局会议都会明确方向，为明年的经济工作定调。12月6日召开的中央政治局会议就作出了明确部署，释放了大量信息。

　　据12月9日《第一财经》报道，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2020年经济工作。值得一提的是，此次政治局会议只字未提房地产，而之前2019年4月与7月的两次政治局会议均强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这表明国内房地产调控或不会持续收紧，但大幅放松的概率亦不大，将进入稳定观察期。

　　知名房地产分析师张波认为，政治局会议虽未提及房地产，不是对待房地产行业的态度会发生改变。从第四季度的行情来看，各地楼市降温的态势进一步扩大化，一二手房出现房价环比下降的城市逐步增多，投机性需求明显减少。在此大背景下，房地产调控进一步从紧的驱动力也已偏弱，整体楼市调控依然会保持从严态势，但不排除会对部分降温过快城市或区域的政策进行适时微调。

　　同样在12月9日，《中国证券报》刊文报道称，近期多地调整房地产政策，多数指向部分限制边际松绑。分析人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，根据本地情况进行双向调节或成常态。

　　此前，有媒体报道，包括南京、天津、北京燕郊、三亚、长沙、佛山等地，都通过人才入户政策或补贴吸引人才购房的方式，悄悄调整楼市限购政策。

　　无独有偶，11月16日央行发布“2019年第三季度货币政策执行报告”，相比以往关于楼市货币政策表述发生了变化。

2019年第二季度货币政策执行报告截图

 2019年第三季度货币政策执行报告截图

　　与今年第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　与之相对应的是，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　据了解，本次新公布的报价利率（LPR）均较10月下降5个基点。其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。

　　对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　对房地产行业来说，当下没有消息就是好消息。各地试探性“松绑”调控政策之际，被多家机构视为“默许”楼市调控边际放松的信号。

　　当下，楼市谨慎利好！