海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　2019年7月31日，福州举行一场史诗级土地拍卖，拍卖十幅商住用地，总面积约1309.86亩。经过两个小时拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额199.73亿。本场土地拍卖，让福建日出东海投资有限公司（大东海）一战成名，以总价75.56亿竞得三幅地块。

　　其中，以42.9亿竞得福州宗地2019-38号，楼面地价12336元/㎡；以7.4亿成功竞得福州宗地2019-45号，楼面地价10950元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过12月2日福州自然资源和规划局发布的“2019年11月份建设用地规划许可证发放情况”查询到，由个大东海竞得的福州宗地2019-38号、45号地块备案名确定为大东海俊海云筑（一区）、大东海俊海云筑（二区），并于2019年11月11日取得建设用地规划许可证。

　　详细信息如下：

　　【大东海俊海云筑（一区）】：建设单位：福建日出瑞海置业有限公司；建设地点：福州市仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧、地铁樟岚停车场上盖地块；用地面积：217381㎡；发证编号：地字第350101201900161号；发证时间：2019-11-11。

　　【大东海俊海云筑（二区）】：建设单位：福建日出瑞海置业有限公司；建设地点：福州市仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场落地地块；用地面积：42241㎡；发证编号：地字第350101201900162号；发证时间：2019-11-11。

　　一、 大东海俊海云筑（一区）：面积326.04亩，须配建9518㎡人才公寓！

福州宗地2019-38号位置图

　　出让公告显示，大东海俊海云筑（一区）所在福州宗地2019-38号位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场上盖地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：217360平方米（合326.04亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(盖上停车库层不计容，商业建筑面积不少于21000平方米、不超过22000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于7600平方米，建筑面积不少于6100平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑限高（层数）：80米以下(含盖板高度)，并同时满足机场限高要求。

　　出让公告约定，宗地2019-38号采用带设计方案（详见《出让文件》）方式出让，与宗地2019-45号实行交通系统共享。该宗地需配建住宅（人才公寓）建筑面积9518平方米由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。

　　二、 大东海俊海云筑（二区）：面积63.36亩，须配建1217㎡人才公寓！

　　出让公告显示，大东海俊海云筑（二区）所在的福州宗地2019-45号位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场落地开发地块，土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（公共交通场站）用地50年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：42237平方米（合63.36亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(含1.6，商业、商务总建筑面积不低于27000平方米且不超过28000平方米；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%) ；建筑限高（层数）：80米以下(含80米)，并同时满足机场限高要求；安置型商品房建设比例60%。

　　出让公告约定，宗地2019-45号需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平方米，由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。该地块与宗地2019-38号实行交通系统共享。

　　2019年12月2日，福州市发展和改革委员会发布“关于福州市轨道交通6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段上盖开发平台建设项目可行性研究报告的批复”，原则同意福州市轨道交通6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段上盖开发平台建设项目可行性研究报告。

　　“批复”内容显示，樟岚车辆段上盖开发平台建设项目建设地块位于福州南站北侧，温平铁路东侧，福厦高速福州连接线南侧，樟岚村地块内。

　　项目新建上盖开发平台1座，盖板面积202030平方米。总投资估算为182364.66万元，其中工程费用155032.99万元，工程建设其他费用13823.18万元（不含建设用地费），预备费13508.49万元，建设工期24个月。

　　据了解，大东海俊海云筑（一区、二区）所在的位置即为福州市轨道交通6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段上盖开发平台，作为福州又一个TOD项目，加上有实力房企大东海加持，大东海俊海云筑值得期待。