海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　9月20日福州市自然资源和规划局于行政服务中心三层交易大厅公开拍卖城区11幅国有建设用地使用权。最终，经过一个小时四十分钟拍卖，除了宗地2019-58号因现场无人竞价取消出让以外，剩下10幅地块全部拍出，总成交金额73.03亿，总面积405.12亩。

　　其中，5号竞买人福州沃港贸易有限公司以12.36亿元竞得福州宗地2019-49号，楼面地价14497元/平方米，溢价率3.8%；68号竞买人福州融辉房地产有限公司以19.52亿竞得福州宗地2019-50号，楼面地价11298元/平方米，溢价率33.1%。

　　11月28日，福州市自然资源和规划局发布一则题为“2019年11月建筑景观专家评审项目统计”的消息，透露出金辉、禹洲位于福州江南CBD两个项目最新动态。

 
　　该消息指出，11月福州市自然资源和规划局举行2019年第25、26次建筑景观专家评审会，共审查9个建设项目。从上表可以看到，由福州沃港贸易有限公司竞得的福州宗地2019-49号备案名确定为“禹融府”；由福州融辉房地产有限公司竞得的福州宗地2019-50号备案名确定为“金辉澜林轩”。

　　一、 禹融府：楼面价14497元/㎡，须配建15000㎡限价商品房！

 
　　出让公告显示，“禹融府”项目所在福州宗地2019-49号位于仓山区江边洲路以南，江南CBD片区地块五，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　【规划指标要求】土地面积：选址面积46447平方米，出让面积38232平方米（合57.35亩）；容积率：1.0以上，2.23以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-49号须各配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。

　　二、金辉澜林轩：楼面价11298元/㎡，须配建70%安商房！

　　出让公告显示，“金辉澜林轩”项目所在的福州宗地2019-50号位于仓山区江边洲路以南，江南CBD片区地块四，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　【规划指标要求】土地面积：出让面积63518平方米（95.28亩）；容积率：1.0以上，2.72以下（A、B、C地块总商业建筑面积不低于20000平方米，不超过21000平方米，且各地块商业建筑面积不低于3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：56米以下（含56米，住宅建筑高度18米以上，同时满足义序机场净空限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2019-50号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　福州江南CBD位于连江南路以东、南江滨西大道以南、二环快速以西、规划的林浦路以北，规划总面积约4000亩。

　　根据规划，江南CBD所在板块将打造“一核、一轴、多功能区”的空间结构，定位为福州主中央商务区，与鼓楼区五四路CBD，台江区金融街CBD、闽江北岸CBD，仓山区三江口CBD，长乐区新城CBD共同组成福州城区6大CBD。

　　截止目前，江南CBD片区已经进驻的楼盘包括中庚东金、金辉澜林轩、禹洲禹融府、旭辉金浦2019-57、世茂云境等项目，未来将成为楼市又一个热点区域。对于热衷该片区的购房者来说，购房将增加更多的选择机会