海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月20日，福州市长乐区自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2019年滨海第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”，决定以拍卖方式出让福州滨海新城一宗国有建设用地使用权。

　　拍卖定于2019年12月11日上午10:00在福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”举行。

　　竞买申请人应在2019年12月3日至12月9日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午2：30至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年12月9日下午4：00前汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心保证金账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审核后，具备申请条件的，福州市长乐区公共资源交易服务中心将在2019年12月10日上午12：00前确定其竞买资格。

　　本次拍卖的地块编号为2019滨拍-5号，地块位于福州滨海新城，土地用途为商业用地、商务办公用地、娱乐用地、公园绿地、二类居住用地、幼儿园用地。

　　该地块由15幅小地块组成，总面积453.924亩。其中：

　　地块A：面积64.018亩；土地用途：商业用地（B11、B13);容积率：≥3.5≤3.98；建筑密度：≤60%；绿　　地率：≥10%；出让年限：商服用地40年。

　　地块B：面积13.894亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块C：面积35.479亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块D：面积27.023亩；土地用途：商务办公用地（B2）；容积率：≥3.5≤4.0；建筑密度：≤38%；绿地率：≥18%；出让年限：商服用地40年。

　　地块E：面积27.456亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.3；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块F：面积22.018亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.35；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块G：面积35.145亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.25；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块H：面积34.173亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.4；建筑密度：≤24%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块I：面积12.875亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤1.8；建筑密度：≤28%；绿地率：≥27%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块J：面积27.940亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.35；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块K：面积22.977亩；土地用途：公园绿地（G1）；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　地块L：面积23.228亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.55；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块M：面积47.249亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.18；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块N：面积51.037亩；土地用途：二类住宅用地（R21）、商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.5≤2.3；建筑密度：≤32%；绿地率：≥25%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块0：面积9.412亩；土地用途：幼儿园用地（R22)；容积率：≥0.6≤1.0；建筑密度：≥28%≤35%；绿地率：≥25%≤30%；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　2019滨拍-5号地块交易起始价33亿元，竞买保证金19.8亿元，加价幅度为500万元，且为500万元整数倍，不设保留价，价高者得。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据15幅小地块容积率上限测算（B、C、k容积率按1测算），得出该地块拍卖起始楼面价为4539.72元/㎡。

　　出让公告针对输配环地下出让部分做要求：

　　本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平方米且不超过133500平方米,其中：

　　（1）地下商业建筑面积（不含地下商业配套设备用房）不少于34500平方米且不超过35700平方米，其中后勤走道面积不少于5700平方米，且应满足消防相关要求。

　　地下商业配置的机动车停车库建筑面积不少于10800平方米且不超过11800平方米（设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆），地下商业配置的非机动车停车库建筑面积不少于3400平方米且不超过3500平方米；

　　（2）地块A地上建筑配置的机动车库（含机动车库配套用房）建筑面积不少于49200平方米且不超过54400平方米（设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆）；

　　（3）地块A地上建筑配置的非机动车库建筑面积不少于9000平方米且不超过9400平方米；

　　（4）地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平方米不超过18700平方米。

　　输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。

　　此外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、地块A中商业及娱乐用地应由竞得人整体自持，不得分割转让、不得分割销售。

　　2、输配环区域地下机动车库（含配套用房）可售部分的建筑面积以及可售车位数分别不超过地块A配置地下机动车库（含配套用房）总面积和总车位数（详见规划条件）的48%。其他输配环区域地下出让空间均为整体自持，不可分割转让，不可分割销售。

　　3、地块B、C、K公园绿地由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，建设标准不低于5万元/亩。其中地块B、C公园绿地地上设计方案应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城CBD核心区输配环区域工程方案内容落实并建设至三通一平。

　　4、地块O（幼儿园）由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，幼儿园建设标准为精装修，建设方案应经有关主管部门审定。

　　5、竞得人需按照地块A地面建筑及结构初设图纸进行深化设计，并按照输配环区域整体地下空间及计入输配环共摊总面积的地面附属相关构筑物的施工图进行相关建设。输配环区域部分设计若确实需要变更调整，需上报相关主管部门同意。

　　6、建设时序及销售要求：①截至地下室负三层负四层结构完成时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的40%。②截至输配环地下室封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的70%。③截至地块A地上所有地面建筑封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的85%。④输配环及地块A整体项目竣工后，住宅销售不受限制。非竞得人及代建人原因导致输配环区域地下空间工期延误的，可由出让人及竞得人双方另行协商确定住宅销售节点。

　　7、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　8、上述地块竞得人企业不在宗地所辖区内的，需注册成立新公司，需在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

　　9、本次出让地块A项目建设应符合二星级绿色建筑标准。