据福州市不动产登记和交易中心显示，位于鼓楼区的央企项目鼓楼金茂府二期按38660元/平备案，意味着央企面对福州限价也开始吃不消了。项目将于11月15日公证摇号开盘，本次取证楼栋为二期3号楼、5号楼房源共134套，主推建面为140-168㎡住宅，均价3.87万/㎡（带精装修），鼓楼新房绝无仅有的冰点价格，这是道德的沦丧，还是的福州政府限价的大力出奇迹。要能抢到，就完成了0.02个小目标了。敬请关注届时的抢房大战！

（预售证官网截图）

（摇号公告）

（现场公示）

（金茂府效果图）

　　此次鼓楼金茂府二期新品为精装修住宅，我们先来看看这个精装是不是“某科”的纸糊精装。

　　宝博洛尼的橱柜市场价8万上下，日立8匹一拖六市场价5.5万左右，科勒的卫浴马桶差不多1.5万左右，吊顶啥的先不管，一个蒙娜丽莎的瓷砖估计就要300元/平+的价格了，全屋罗格朗的插座面板估计搞下来就要5K+,这个品质还真是豪的可以。

　　目前鼓楼区的在售住宅新房楼盘甚至不超过3个。使得许多购房者不得不转战二手市场，二手房价格也一路水涨船高，部分二手房价格甚至能到达6-8万元/平。

　　然而鼓楼二手房多为“老破小”，还有着房屋老旧、社区环境差、物业问题多、户型差等诸多问题。不少家庭即使手握资金，想寻得一处鼓楼好居所，在现今市场上也并不是一件容易的事情。

（数据来源：省中房研究中心《福州存量房指数2019第三季度报》）

　　赚多赚少你们可以自己算算，鼓楼金茂府当前就两种户型：140/168㎡ 。至于什么低密度，高车位配比，3.15米层高，一梯一户，大品牌精装，这些不重要，重要你要有购房资源和抢到房源。

　　目前项目一期已经交房，我们可以通过已交付的前期来推断社区交付质量，来看看他们一期的现房照片（从他们公众号找出来的）：

　　鼓楼金茂府确实称得上是“公园里的府邸，花园里的房子”，社区让人眼前一亮。错落有致的园林设计，弯弯曲曲的花园步道，一步一景。

　　下面是他们公司的介绍，笔者懒得写了：

　　 鼓楼金茂府所在区位属于鼓楼区，位于天泉路北与江厝路交会处，临近城市主干道，项目毗邻的义井北路可贯通二环、三环，能快速地通往福州各处，交通极为顺畅便捷。

　　项目可达武警总队医院、福建省老年医院等多所三甲医院，还可达恒力博纳广场、五四路CBD等繁华商业圈。此外，钱塘小、三牧中学、屏山小学、屏东中学（屏北校区）等知名学府也环伺在项目周边。

　　整栋建筑楼的外立面设计属于经典融入现代的风格，远观近看都比较耐看的那种。整体看上去确实有现今时代的豪门贵气。

（鼓楼金茂府周边学府）

　　鼓楼金茂府不仅将学校、医院、市政机关等一一纳入版图，休闲、文化也信手拈来，鼓楼金茂府同时还毗邻约3000㎡茉莉花主题公园、约10万㎡五凤山体育公园、约5000㎡义井登山公园，以及福山郊野生态公园，未来还可从项目直通19公里城市福道。

　　此外，鼓楼金茂府还与一处保护文物古民居比邻而居，在新与旧之间，掩映出来的不仅仅是生活，更是一代历史的见证。文化、生活、居住、商业……在鼓楼金茂府中都能得到最大化的呈现。

（古厝实景图，翻拍自项目制作的明信片）

（福道实景图，翻拍自项目制作的明信片）

（义井登山公园+古民居鸟瞰效果图）

　　以上所有配套，已满足了生活中方方面面的各类需求，无论城市如何发展，鼓楼依然是福州“心脏”的主动脉。

　　下面百度百科，简单说很牛逼：

　　中国金茂（英文名称China Jinmao，全称中国金茂控股集团有限公司）是世界五百强企业之一，中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。2009年1月中国金茂控股集团有限公司收购中国金茂（集团）股份有限公司100%股权，2014年中国金茂控股集团有限公司将优质酒店资产打包装入金茂（中国）投资控股有限公司，分拆酒店于7月2日在香港联合交易所挂牌上市金茂酒店-SS（HK.06139） 。至此中国金茂控股集团有限公司拥有两家上市公司。公司旗下品牌“金茂”为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。2019年，以285.19亿元的品牌价值位列第190位。

 　　中国金茂的历史可以追溯到上世纪90年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦，随即开发的上海国际客运中心和上海国际航运服务中心两大项目构成了上海北外滩的主体。 如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。

　　总体评价：

　　均价3.87万买个豪宅系配套醇熟的鼓楼一手房，还是央企项目、精装修，性价比真的可以。