一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、今年楼市“金九银十”落空，商品住宅成交乏力。11月6日，易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存货研究报告预测，进入四季度，受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力……【详细】。

　　2、福州滨海快线初步设计方案通过专家评审。与会专家认真听取了滨海快线初步设计方案的报告，并根据轨道交通设计相关标准和规范要求，从项目的线路、行车、车辆、建筑、结构、机电系统、经济指标等方面入手，分5个专业组进行讨论评审，逐一站点、逐一环节，对项目初步设计方案展开严谨细致地评审……【详细】；

　　3、三江岚隽373套住宅领证，最高单价突破2.5万/㎡！福州市不动产登记和交易中心网站发布消息显示，位于三江口片区的“三江岚隽”项目于11月5日正式取得预售许可证……【详细】；

　　4、福州四城区今年已经出让1707亩安置型商品房用地。今年以来，四城区累积出让经营性用地达58宗，出让面积3827亩，成交价款695.24亿，住宅用地供应面积增长75%，其中，出让安置型商品房用地31宗1707亩……【详细】；

　　5、权威解读！央行意外降息，房贷利率有望下调！11月5日，央行如期续做到期中期借贷便利(MLF)，操作量4000亿元，与当日到期量基本持平。但出人意料的是，中标利率为3.25%，较上期下降了5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周机构发布显示，三季度上市房企存货研究报告预测，进入四季度，受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力。

　　今年楼市“金九银十”落空，商品住宅成交乏力，给了政策预留调整空间。同样在上周，有媒体报道称，未来将会有更多的城市推行这一政策，房地产调控的“一城一策”有望大范围推广。

　　在“金九银十”成交量整体低迷之下，福州楼市与大行情一致。据了解，今年下半年以来，福州二手房市场明显降温，近期挂牌房源降价的现象更加明显。

　　业内人士称，考虑到今年的楼市形势比去年严峻，福州二手房市场的交易量可能还会继续下滑。在此背景之下，福州新房市场网签数据也呈现出了滞涨趋势。

　　表一为2019年10月14日-11月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出438套，环比前一周增加21套。

　　签约面积方面，上周报出44269㎡，环比前一周增加1737㎡，增幅为4.08%。

　　表二为2019年10月14日-11月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出757套，环比前一周增加87套。

　　签约面积方面，上周报出79406㎡，环比前一周增加8755㎡，增幅为12.39%相比五行政区，上周福州周边网签数据相比要更好一些。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七（县）区住宅签约明细表

　　图一为2019年10月28日-11月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出438套，环比前一周增加21套。“仓山区”和“晋安区”仍然是签约主力，签约184套和174套，环比前一周分别增加37套和11套，位列前两位。剩下三个行政区签约面积均不足50套，其中“马尾区”相对较多，上周签约43套，位列第三，“台江区”垫底，上周仅签约13套。

　　图二为2019年10月28日-11月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出44269㎡，环比前一周增加1737㎡，增幅为4.08%。“晋安区”签约面积蝉联榜首，报出18377㎡，环比前一周增加5.5%。“仓山区”位列次席，上周签约17117㎡，环比前一周增加20%。剩下三个行政区签约面积均不足五千平米，其中“马尾”签约4774㎡，位列第三，“台江区”仅签约1348㎡，位列垫底。

　　图三为2019年10月28日-11月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出报出757套，环比前一周增加87套。“福清”蝉联榜首，上周签约312套，环比前一周减少53套。“闽侯”和“连江”位列二、三两位，上周签约208套和168套，环比前一周分别增加29套和95套。“罗源”签约69套，位列第四，剩下的三个县（区）零签约，并列垫底。

　　图四为2019年10月28日-11月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出79406㎡，环比前一周增加8755㎡，增幅为12.39%。上周“福清”依然一枝独秀，签约面积报出38871㎡，环比前一周增加12.07%。“闽侯”和“连江”签约面积报出17350㎡和15166㎡，位列二、三两位，环比前一周均有大幅度增长。“罗源”位列第四，上周签约8019㎡，环比前一周大涨204.09%。剩下的三个县（区）零签约，并列垫底。