（2019年10月30日，上海）胡润研究院携手亚洲领先的不动产运营与管理机构斯维登集团，联合发布《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），这是胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。

61岁的许家印蝉联地产首富；女首富80后杨惠妍位列第二；55岁的吴亚军及其家族位列第三。

今年前十名中8人财富上涨，上涨较多的是孙宏斌和吴亚军、蔡奎。融创和龙湖今年上半年合同销售金额分别突破2000亿元和1000亿元大关。

房地产在最新发布的百富榜上人数占比较去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。前50名总财富较去年上涨4%，保持在1.5万亿。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业，但呈逐年下降趋势。今年，落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业，同时，新兴行业的新生力不断崛起，特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。”

碧桂园和恒大今年1-9月流量销售额分别超过5900亿和4500亿，均略高于去年同期。碧桂园和恒大今年均位列世界500强。

社会责任：地产企业家的公司去年纳税超百亿的包括：恒大超600亿，碧桂园超310亿，万达超280亿，龙湖超165亿，融创和世茂也均超过100亿元。

房地产行业也是上榜慈善家最多的行业，有19位荣登今年胡润慈善榜，比去年多5位，他们是：许家印、杨惠妍家族、卢志强、黄如论家族、王健林、王文学、李华、许荣茂、朱孟依、黄文仔、吴亚军、张近东、欧宗荣、何享健、陈红天、许健康家族、谭炳照、黄朝阳和岑钊雄。

上榜地产企业家创造了11个地产品牌登上去年胡润品牌榜：恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、龙光、富力和观澜湖。

今年只有一家新上市地产企业：中梁控股，今年7月在港交所上市。此外，新城的物业公司新城悦服务去年11月在港交所分拆上市。

近年来很多房地产商都在进行多元化布局，如：恒大进军新能源汽车，以及聚焦社区停车库车位的智慧充电服务；碧桂园布局现代农业、机器人、科技小镇等项目；龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目；奥园布局科技医美等项目；美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目。

胡润房地产企业家榜发布十多年来，平均每年有一至两成新人上榜，今年新晋上榜的有5人，比去年少2人，新上榜占比10%。

今年来自境外但在中国大陆拥有成功地产物业的企业家有观澜湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年、富力地产李思廉以及今年新进入地产榜的融侨林宏修家族（融侨创始人林文镜去年7月过世，由其长子林宏修继任）等。此外，时代地产的岑钊雄、李一萍夫妇、奥园的郭梓文和宝龙的许健康家族也新进入榜单。

广东和北京仍是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国六成。前50名地产企业家中，广东21人，比去年增加1人；北京10人，和去年持平；上海比去年增加1人，以9人位列第三。以城市来看，深圳继去年超越北京后，今年仍以11位保持第一；北京有10人排名第二；之后是上海和广州，各有9位和8位。

从出生地来看，粤商比去年增加3位，以20人上榜遥遥领先；闽商和去年持平，仍以7人保持第二名；苏商则以5位名列第三。

43位经营住宅地产，比去年少2位；42位经营商业地产，比去年多4位，两者占比几乎持平。

7位女企业家，比去年少1位，占比12%，低于百富榜总榜中女企业家的比例（27.2%）。前十名中3位女企业家，和去年持平。

地产企业家前十名

前十名地产企业家平均财富780亿元，比去年上升8%。只有2位的地产财富有所下降，其他均有所增长。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。

总部分布上，北京和广东并肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一样。

胡润表示：“中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’：许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园，属于第一梯队，第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”

行业黑马

金辉的林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。金辉集团立足东南区域，在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。

旭辉的林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。今年上半年，林中家族通过二级市场购买及以股代息方式，已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示，增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为地产行业的长跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售金额突破1,350亿元。