10月22日，一则澳门将对横琴口岸澳方口岸区实施管辖的消息出炉。

　　粤港澳大湾区再度迎来重大利好，毕竟澳门的主业太对房地产的胃口了。

　　而就在四天前，世茂以56亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸一幅商业用地，宗地面积22.6万平方米。

　　两口岸虽不在一地，但世茂切入粤港澳大湾区的时间节点可谓精准。

　　而决心也可谓迫切。

　　世茂称之为“这是继深圳世茂深港国际中心惊艳亮相后，世茂在粤港澳大湾区的又一次重要落子。”

　　因为仅在2019年世茂集团在广州就投资近百亿，接连将三幅住宅类项目纳入麾下，其中包括世茂广州院子、以及位于五羊新城的世茂天越、占位白鹅潭之心的世茂珠江天鹅湾，引起市场及行业轰动。

　　轰动之处在于今年前9个月，世茂房地产拿地金额201亿元，其中广州就占据半壁江山。

　　2019年中报披露，世茂房地产在全国土储货值已超10500亿元，其中仅大湾区土储货值已达2600亿元。

　　与世茂房地产的激进相比，世茂股份则谨慎许多。

　　中报显示，世茂房地产上半年拿了60宗地，而世茂股份只获取了4个商业或商业综合体项目，全部位于二三线城市，没有一宗是一线城市地块。

　　整体土储方面，与世茂房地产过万亿的土储、遍布101个城市、高达301个项目以及仅上半年就拿地60宗相比，世茂股份只有35宗土储地块，除了其中位于深圳的3处地块外再无一线城市土储。

　　上半年世茂房地产斥资200多亿元拿地，世茂股份仅在分别位于南京、杭州、昆明、张家口拿了4宗地，不含张家口共计消耗39.96亿元。

　　为何世茂房地产杀伐决断、攻城略地，世茂股份畏葸不前、坐守孤城呢？

　　这实际上是世茂的家族产业基因所决定的。

　　在世茂体系内，世茂房地产由世茂创始人许荣茂之子许世坛执掌，世茂股份由许荣茂之女许薇薇执掌。两个同样从事房地产业务的上市公司，虽然一家港股上市，一家A股上市，但不可避免的同业竞争问题困扰世茂许久。

　　2009年，掌门人许荣茂快刀斩乱麻。指定世茂房地产从事住宅开发与酒店业务，世茂股份从事商业运营业务，从源头上隔绝同业竞争。

　　然而，十年过去了，双方的同业竞争问题不但没有得到解决，似乎越来越难以分割了。

　　2019年上半年，世茂房地产所拿的60宗地块，用途涉及到商业或商住的达37宗，占比超过一半。截至今年上半年，世茂房地产尚有包括上海世茂广场在内的15个商业项目在正常运营与收租，商业运营收入达7.22亿元，增幅46.1%。