（图片来源于网络）

　　福州是海上丝绸之路的重要发祥地，是郑和七下西洋的驻泊基地和开洋起点，郑和庞大的船队都在福州的长乐太平港招募水手，修造船舶，补充给养、祭祀海神，伺风开洋。

　　因此，海丝电影节每年都在福州和西安两个城市之间轮流举办。

（图片来源于网络）

　　今年的第六届丝绸之路国际电影节10月15日至20日在福州举办，开幕式放在了五一广场，闭幕式放在了海峡奥体中心。

（图片来源于央视）

　　五一广场是福州的老城中心，于山、乌山，白塔、乌塔都围绕在五一广场，那里承载着老福州千年的人文和历史。

　　海峡奥体中心是福州新兴崛起的新城市中心，奥体中心、地铁5号线、福建唯一的智能化飞凤山公园以及即将动建的齐安山公园，两公园一奥体的板块格局让奥体中心成为了福州的城市封面，那里孕育着福州东扩南进的希望。

（图片来源于网络）

　　10月20日晚，第六届丝绸之路国际电影节闭幕式在福州海峡奥体中心举行，奥体中心代表着福州城市形象再次刷屏了央视，美轮美奂的奥体夜景吸足了全国观众的眼球。

（图片来源于网络）

　　2015、17、19年三次海丝电影节闭幕式都无一例外的选定在了海峡奥体。

　　每次福州主办海丝电影节，奥体必成为迎接各路大咖明星的会客厅。

　　很多人有个疑问，为什么每次的海丝电影节都要放在海峡奥体中心？

　　其实理由很简单，海峡奥体中心是福州城市地标，城市封面，是福州东扩南进，沿江向海发展的有力见证。

　　代表着福州城市形象的奥体，如今已经先后多次举办了国内多个重大赛事活动。

　　首届全国青年运动会、中国羽毛球公开赛、海丝电影节、国际马拉松比赛、大型演唱会……等等数不胜举。

　　如今，奥体板块已经成为福州人改善置业的不二选择。奥体的生态宜居、成熟的配套、超高的颜值让很多购房者趋之如骛，近两年奥体的房价涨幅位居福州第二，这让很多人大呼意外。

　　奥体房价最高均价已达3.5万，最高单价3.9万带装修，离破4万仅一步之遥，过两年，随着这些3.5万的楼盘进入二手市场后，奥体的房价格局预计还将再上一个台阶。

　　如今，3万+的奥体已经与市中心、东二环三分天下。

　　近两年房价飞涨的奥体争议不断，作为城市地标的奥体现实中面临着一个很尴尬的问题，一边是傲人的3万+房价，一边又遭到部分人的质疑，为什么奥体的房价涨得那么快，那么猛？

　　今天我们就一起来聊聊这个话题，3万+的奥体房价靠什么在支撑?

01、奥体为什么会设在这里？

　　其实奥体最初的选址不在福湾这里，而是在东部的壁头地块，一个是位于南台岛的中部，一个是位于南江滨。

　　按常理，城市的地标基本都会选址建在沿江一带，成为城市靓丽的风景线，比如杭州的奥体中心位于钱塘江沿岸，南昌的奥体中心位于赣江沿岸，重庆奥体中心位于长江沿岸，沈阳的奥体中心同样也是位于浦江沿岸。

　　但是为什么福州的奥体最终会选址在福湾?

　　其实主要是由于福湾所处的地理位置是南台岛的中心，处于福州城市南进发展的主轴上。福湾区位优势非常明显，西面可以承接金山，东面可以辐射义序城南，南面可以辐射南通、南屿高新区，属于南台岛地理核心区域。

　　福湾交通四通八达，福湾高架位于奥体东侧，接二连三，串通着二环路与三环路。

　　福湾高架往尤溪洲大桥一脚油门的距离就可以到达万宝商圈、城市阳台闽江北CBD。

　　往南二环驱车十分钟的时间就可以到达三叉街、东部办公区、鼓山大桥和海峡金融街。

　　福湾高架往南开车五分钟就可以直达福州的南大门高速路口，通过三环路，纵横之间通达全城。

02、奥体板块到底是指哪些地方？真实的房价到底是多少？

　　福湾绝佳的区位优势最终让奥体选址于此。

　　2011年奥体正式开工，经过4年的建设，福湾从当时的农田变成了福州的城市封面。

　　近几年，奥体板块很火热，但是很多人还是搞不清楚奥体板块到底是指哪些地方，有些人甚至把南三环一带也划入到了奥体，其实这都是误解。

　　福州的奥体板块很小，以下画圈的地方就是实际意义上的奥体板块。

（点击图片放大）

　　2012年奥体刚开始建的时候，附近的楼盘新界均价1万，2015年作为运动员村的丽兹公馆均价1.5万，2015年底开盘的园著均价1.9万。由于奥体优质配套的加持，奥体周边的二手房价格一直居高不下，如今奥体的二手房价格大约在3-4万之间。

　　人红是非多，很多人一提到奥体就会满脸无奈的说，奥体是很好，很宜居，很漂亮，但是那边的房价也很高，抱怨之下流露出来的更多的是羡慕之情。

　　那么，奥体房价真是如大家所说的一样那么高吗？奥体真实的房价到底多少？

　　买房还是要多做“货比三家”，购买新房不仅要跟其他新盘进行比对，还要跟周边的二手房做比较，价格做到心中有数。

　　下面我们就一起挨个看下，逐一比对。

　　奥体在售的新盘主要有：万科翡翠之光2.9万、翡翠里麓园2.8万、万科翡翠里凤栖3.5万、翡翠里溪望3.5万、金茂悦2.9万、水晶榕著2.9万、福晟钱隆府2.9万。

　　已经售罄的新盘主要有：檀府3.1万、方圆3.1万、奥园康都2.9万。

　　从麦田在线上看，二手次新房价格为：丽兹公馆3-3.3万、圆著3.3-3.9万、新界3.2万。

　　从上面我们发现，奥体的二手房均价大约在3-3.5万之间，其中奥体圆著价格最高，有些甚至高达4.3万。

　　二手房的价格是最真实，最市场化的，最能反映一个地方的房价水平和真实的购房需求。

　　而奥体板块的新房均价大概在2.9万左右，有些甚至还是精装修。奥体板块的新房价格比二手房略低一些，不过由于新房首付低，更受购房者青睐，所以奥体有些楼盘在今年的市场中取得了不错的销售成绩。
例如万科翡翠之光，离奥体仅一步之遥，是今年奥体板块最热门的一个盘，均价2.9万还是精装修。

03、奥体的租金到底有多少？

　　房租租金的高低一方面可以判断一个地方的人气是否旺盛，外来就业人口是多是少。另外一个方面还可以判断该地段的房产价值的高低。

　　从安居客上我们发现，奥体的二手次新房的租金新界3房在4300-4500元左右，4房在4800-5300元，丽兹公馆2房3500元，3房在5300，4房在5800左右。

　　五一广场附近的2房2800元，3房3800元，所以奥体的房租水平实际已经超过了市中心大部分区域的租金。
为什么奥体的房租水平如此之高？因为奥体核心区域拥有大量的商业体量，而奥体的楼盘处于人多房少的局面。

04、奥体拥有超大的商业体量和公建配套！

　　奥体自带商圈、永辉绿标超市、阳光天地综合体、希尔顿花园酒店、体育科技园、福州市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院（待建）阿弥陀佛酒店、正祥商业体、台屿里人文街区小镇、东方小学、台屿小学、霞镜小学、三十一中……商业医疗教育各类配套一应俱全。

　　大量的商业将为奥体提供众多的就业和工作岗位，随着这些配套的逐步建成使用，奥体后续还将有大量的人口导入。

05、奥体的土地供应还有多少？

　　我们发现，奥体的西侧主要是翡翠里鹿园和翡翠里溪望，现已经进入尾盘销售。南侧基本都是已经售罄的楼盘，如丽兹公馆、奥体园著、奥园康都、方圆、檀府，都已经售罄。

　　如今，奥体可售的楼盘主要有翡翠之光、金茂悦、水晶榕著、福晟钱隆府，其他地块基本都已经开发成熟。

　　文章转自于福州万科媒体合作方交流群发的原创：大侦探 楼市大侦探 文章 如有侵权及违归请联系我们删除！谢谢！

　　接下来，奥体几乎已无可供大面积开发居住的地块。

　　随着奥体后期大量的商业和公建配套投用，例如福州妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院，台屿里街区人文商业小镇、正祥商业体等，所有的配套都已经落地。

　　随着时间的孵化，奥体后期将越来越成熟，看得见的繁华，看得见的宜居，看得见的生活，看得见的未来，这就是奥体给出的答案。