海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月17日，闽侯县自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2019年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”，经闽侯县人民政府批准，决定公开出让一宗国有建设用地使用权。

　　拍卖将于2019年11月6日（星期三）上午9：30，在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）进行。

　　竞买申请人应在2019年10月21日至2019年11月5日（上午9：00至12：00，下午2：30至5：00,　11月5日下午4点之前）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年11月5日下午4:00前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人是否具备申请条件将在报名截止当日审核确认。

　　本次拍卖的地块编号为2019-12号，位于闽侯上街镇新峰村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：37.19亩（24795.6平方米，其中实用地面积20935.4平方米，合31.4亩，公共绿地面积3860.2平方米合5.79亩，不计入技术经济指标）具体以实测为准；土地用途：住宅用地、商服用地；容积率：2.0≤FAR≤2.7；建筑密度：D≤40%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤85米；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金5300万元，起始价17600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据实际用地面积20935.4㎡和容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价3113.63元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、本宗地中所有商品住宅计容建筑面积为7980平方米全部配建作为安置型商品房（由上街镇政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

　　2、宗地受让人在满足均衡容积率布局的前提下，按照相对集中归边的原则，在本出让宗地集中建设产权建筑面积16000平方米商务办公用房以及90个相对集中机动车地下停车泊位，待回购项目竣工验收合格后由上街镇政府回购（以不动产登记产权面积为准）。

　　3、要求上街镇回购的16000平方米商务办公用房和90个机动车地下停车泊位归边集中建设，要求受让人在上报本宗地总平面规划设计方案和涉及回购房产建筑单体设计方案之前必须先征得上街镇政府同意。

　　4、要求回购房产从项目交地之日起36个月内（36个日历月）竣工验收合格后交付给上街镇政府。

　　5、受让人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起满9个月之日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。受让人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。以开工之日起满27个月之日为双方认定的竣工日期;超过开工日27个月竣工的，则以实际竣工日为双方认定的竣工日期。受让人应当在双方认定的竣工日起3个月内将全部安置型商品房交付给闽侯县房屋征收实施单位。开工、竣工日期每延缓1天，由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。因受让人开发建设原因致使逾期交付安置型商品房的，逾期过渡费（按产权面积每月16元/平方米，不足1个月按1个月计）由受让人承担。

　　6、闽侯县人民政府有权对出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

 　　从卫星图可以看到，闽侯宗地2019-12号位于国宾大道北侧，上街镇新峰村，也就是传统大学城板块，周边配套齐全，居住人口众多，已经开通的地铁二号线上街站近在咫尺，各项指标优越。

　　以实用地面积20935.4㎡和容积率上限2.7测算，该地块总建筑面积可达56525.58㎡。由于该地块所有商品住宅计容建筑面积7980㎡全部配建作为安置型商品房，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。加上上街镇政府要求回购16000平方米商务办公用房，实际上该地块最终可售部分均为商业。

　　需要指出的是，该地块出让方式，与2019年7月5日拍卖的闽侯宗地2019-08号类似，当时正祥集团以底价2.3亿成功竞得该地块。