一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国首套房贷平均利率连涨4个月。10月11日，融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP……【详细】；

　　2、打造福州3.5环，新店片区路网建设加速推进。10月11日，福州市晋安区官网发布一篇题为“晋安区秀山路延伸段道路工程集体土地开始征收”的消息，透露出新店片区路网建设最新消息。近年来，新店片区路网建设加速推进，新店外环路东段、西段以及北向第二通道相继动建，打造福州3.5环……【详细】；

　　3、双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次。近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额、宿州对农民进城购房落户给契税补贴、此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳……【详细】；

　　4、旭辉+永同昌联合体底价竞得福州宗地2019-48号！10月9日，福州拍卖位于仓山区洪湾路东侧的一幅商住用地。最终厦门和广商务咨询有限公司与福州永同昌投资发展公司仅经过一轮举牌，以底价22.18亿成功竞得该地块……【详细】；

　　5、州首座公轨合建大桥通车时间确定。据了解，道庆洲大桥位于青洲大桥和乌龙江特大桥之间，为福州首座公轨合建大桥，上层搭载公路，下层搭载福州地铁6号线。项目全长6.82公里，跨江段2.26公里，预计明年市政公路部分可建成通车，整个项目将于2021年建成通车……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，房贷利率“换锚”正式实施，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。全国房贷利率已经实现四月连涨。

　　与此同时，数据显示，9月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，密集程度刷新历史纪录。

　　无论是房贷利率，还是调控整的，楼市调控政策始终紧绷着一根弦。这内外缩紧的政策已经影响到土地市场。

　　就在上周，福州洪湾路东侧一幅商住用地，最终厦门和广商务咨询有限公司与福州永同昌投资发展公司仅经过一轮举牌，以底价22.18亿成功竞得该地块。

　　与之鲜明对比的时候，上周网签量持续保持高位，出现这种情况，显然比较以外。

　　表一为2019年9月16日-10月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅网签数据在国庆黄金周低迷之后重回升势，签约套数报出616套，环比前一周增加404套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破六万平米，报出64272㎡，环比前一周大增42859㎡，增幅高达200.15%。

　　表二为2019年9月16日-10月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出963套，环比前一周增加374套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破九万平米，报出91131㎡，环比前一周增加21409㎡，增幅高达30.70%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年9月30日-10月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出616套，环比前一周增加404套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约384套，环比前一周大增279套。“晋安区”位列次席，上周签约153套，环比前一周增加93套。“马尾区”位列第三，上周签约66套，环比前一周增加35套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约11套和2套，位列倒数两位。

　　图二为2019年9月30日-10月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出64272㎡，环比前一周大增42859㎡，增幅高达200.15%。“仓山区”依然一家独大，签约面积报出40523㎡，环比前一周大增30039㎡，增幅高达286.52%。“晋安区”位列第二，上周签约15162㎡，环比前一周同样大增128.58%。“马尾区”位列第三，上周签约7292㎡，环比前一周大增136.83%。剩下的“晋安区”和“鼓楼区”位列倒数两位，分别签约1144㎡和151㎡。

　　图三为2019年9月30日-10月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出963套，环比前一周增加374套。“福清”上周依然一家独大，上周签约506套，环比前一周增加45套。“闽侯”位列次席，上周签约184套，环比前一周增加121套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“罗源”相对较多，签约60套。“闽清”依旧垫底，上周依旧零签约。

　　图四为2019年9月30日-10月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出91131㎡，环比前一周增加21409㎡，增幅高达30.70%。“福清”蝉联榜首，上周签约62400㎡，环比前一周增加5.01%。“闽侯”依旧位列次席，上周签约11640㎡，环比前一周大增203.12%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“罗源”和“永泰”分别签约6061㎡和5715㎡，位列三、四两位。“长乐”则位列第四，上周签约3299㎡。