海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月9日，福州市长乐区自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2019年第五次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”，决定拍卖两幅商住用地。

　　拍卖时间将于2019年10月31日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”）。

　　竞买申请人应在2019年10月23日至10月29日的工作日期间，上午8:00至12: 00，下午2:30至5:30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年10月29日下午4:30前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表。本次拍卖的两幅地块编号为2019拍-17号、2019拍-18号，分别位于长乐鹤上鹤上物流园区、绕城高速连接线西侧、京岭路北侧和猴屿乡张村航猴线北侧，实际用地出让面积51504㎡，公开出让起始价1.81亿。

两幅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　以下是两幅地块详细出让信息：

　　一、2019拍-17号：面积56.61亩，起始价1.5亿。

　　出让公告内容显示，长乐2019拍-17号地块位于鹤上物流园区、绕城高速连接线西侧、京岭路北侧，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 40995 平方米（合 61.49 亩），实际用地面积37737平方米（合56.61亩）；容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金4500万元，公开出让起始价15000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据实际用地面积和容积率上限1.8测算，得出该地块起始楼面价为2207.79元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、2019拍-17号地块竞得人须建设5434平方米的商业店面，按照5040元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2019拍-17号地块竞得人须建设30000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照2458元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　3、2019拍-17号地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　二、2019拍-18号：面积20.65亩，起始价3100万元。

　　出让公告内容显示，2019拍-18号地块位于猴屿乡张村航猴线北侧，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积25.51亩，实际用地面积20.65亩。其中A地块用地面积9744平方米（计14.62亩），实际用地面积9744平方米（计14.62亩）、B 地块用地面积4023平方米（计6.03亩），实际用地面积4023平方米（计6.03亩）；容积率：≥1.1，≤1.5；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。

　　该地块竞买保证金1000万元，公开出让起始价3100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据实际用地面和容积率上限1.5测算，得出该地块起始楼面价为1501.17元/㎡。

　　出让公告对上述两幅地块做如下重要约定：

　　1、两幅地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　2、两幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　3、长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、两幅地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　5、两幅地块交地后9个月内开工，开工之日起2年内竣工。