关于世茂上德郡项目总平面方案调整的公示

　　世茂上德郡项目（注：世茂远洋东江湾）位于福州市马尾区快安上德村、104国道以北，用地面积21211.68㎡，由福州世远置业有限公司开发建设。我局于2019年4月15日审核通过该项目总平面方案，容积率为3.2，建筑密度23.0%，绿地率35.0%，计容建筑面积67877.38平方米。

　　该项目原设计主入口位于东侧规划路，现因东侧原有路网规划调整，根据福州经济技术开发区管理委员会福州市马尾区人民政府《关于研究世茂上德郡项目及朏头上下德片区路网规划建设有关问题的纪要》（一八二）会议精神，原则同意该项目小区出入口调整至福马路辅道一侧。

　　具体调整内容：

　　1.小区主出入口及地下室机动车坡道由地块东侧调整至西侧福马路辅道；社会停车场出入口由东侧规划路修改至西侧福马路辅道（详见附图）。

　　2.因出入口调整，导致消防流线变化。原2#楼西侧消防车道调整至东侧；5#楼北侧各增加一个消防车回车场；3#楼与5#楼之间增设一处消防车道，连接至地面公共停车场出入口，作为本小区消防车出入口。

　　3.社会公共停车场由地块东侧调整至西侧，数量不变。非机动车停车位由5#楼南面及东面调整至5#楼东面，数量不变。

　　4.因5#楼东南面地下不具备开挖条件，部分地下室取消，地下室面积由18400㎡调整至17600㎡，总建面积由86377.38㎡调整为85577.38㎡。

　　调整后，容积率、建筑密度等规划指标均不变。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第三十五条、第五十三条，现将总平面规划调整方案进行公示，征求利害关系人的意见，公示时间为2019年10月9日至2019年10月16日，具体项目总平面规划方案调整前后对比情况详见附件。

　　在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局规划科反映（联系电话：83681396）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局监察室提出申请（联系电话：83689254）。马尾区自然资源和规划局办公地点：马尾区君竹路172号。

　　附注：1.附图仅为示意图，以最后审批为准。

　　2.书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

　　3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

　　福州市马尾区自然资源和规划局

　　2019年10月8日

示意图