海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月29日，福州市不动产登记和交易中心网站公布信息显示，福州保利天悦、华润乌山府两个项目1322套住宅正式取得预售许可证。

　　以下是两个项目取得预售详细信息：

　　一、保利天悦花园（地块三，地块四）894套房源9月29日拿预售

　　项目名称： 保利天悦花园（地块三，地块四）
 
　　项目地址： 福州市鼓楼区铜盘路北侧、北二环路南侧
  
　　企业名称： 福州中悦房地产开发有限公司

　　预售许可证号：FZ许20190173

　　许可面积：77927.4㎡

　　许可套数：894套

　　预售楼号：C9#楼；C6#楼；C5#楼；C8#楼；C7#楼；C3#楼

　　批准日期：2019/9/29 

　　根据土地合同约定，C3#楼一至八层01-08单元、九至十九层01、03-08单元，C5#楼，C6#楼一至二层01-10单元、三至十四层01-02、04-10单元、十五至十七层07-10单元、十八至十九层07-09单元，C7#楼，C8#楼，C9#楼由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，用于拆迁安置。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖信息获悉，2014年5月20日,保利（福建）房地产有限公司以17.8亿竞得宗地2014-01号地块，楼面价5970.81元/㎡，该地块即为“保利天悦”项目。

　　按照“福州市国土资源局关于2014年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”约定，宗地2014-01号地块竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积17.6万平方米建筑（其中住宅面积16.5万平方米，商业面积0.3万平方米，商务办公面积0.8万平方米），由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算，回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。

　　这也就是为什么本次保利天悦花园（地块三，地块四）894套住宅取得预售，大部分房源单价只有3000元/㎡的原因。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套商品住宅价格供网友参考：

　　1、C3#楼1702单元：单价40852元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：60.53㎡；预测套内面积：48.84㎡；预测分摊面积：11.69㎡；状态：可售；单价：40852元/㎡；总价：2472771.56元。

　　2、C6#楼903单元：单价39202元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：46.08㎡；预测套内面积：36.95㎡；预测分摊面积：9.13㎡；状态：可售；单价：39202元/㎡；总价：1806428.16元。

　　3、C6#楼303单元：单价38502元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：46.08㎡；预测套内面积：36.95㎡；预测分摊面积：9.13㎡；状态：可售；单价：38502元/㎡；总价：1774172.16元。

　　二、华润乌山府428套住宅9月29日拿预售

　　项目名称：乌山府 所在区县：
 
　　项目地址：鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，筑路机械厂地块二 
 
　　企业名称：福州市润投房地产有限公司

　　许可证：FZ许20190174

　　许可面积：35967.44㎡，其中住宅31946.13㎡；商业4021.31㎡。

　　许可套数：488套，其中住宅428套，商业60套。

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于乌山府安置型商品房项目的相关事宜的函》（榕房函[2019]282号）确认1#、6#楼全部单元及2#楼二层01单元，四至八层01单元，十至十七层01单元，二至十七层02单元、03单元、05单元、06单元，二至十六层07单元；3#楼二至十七层02单元、03单元、05单元、06单元、07单元；5#楼二至八层02单元，十至十七层02单元，二至十七层03单元、05单元、06单元为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　福州土地拍卖资料显示，2018年1月18日深圳市润投咨询有限公司（华润）以底价6.39亿元竞得宗地2017-60号地块（鼓楼筑路机械厂地块二），楼面价10626元/㎡。

　　根据出让公告约定，该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　于是，我们看到了。本次华润乌山府428套住宅拿预售，大部分房源单价仅为17800元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套商品住宅价格供网友参考：

　　1、2#楼201单元：单价32278.3元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：91.3㎡；预测套内面积：73.98㎡；预测分摊面积：17.32㎡；状态：可售；单价：32278.3元/㎡；总价：2947008.79元。

　　2、3#楼1011单元：单价32278.3元/㎡
 
　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：91.38㎡；预测套内面积：73.98㎡；预测分摊面积：17.4㎡；状态：可售；单价：35578.3元/㎡；总价：3251145.054元。

　　3、3#楼1601单元：单价34278.3元/㎡

 
　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：92㎡；预测套内面积：75.93㎡；预测分摊面积：16.07㎡；状态：可售；单价：34278.元/㎡；总价：3153603.6元。