导读：如果要评选一家福州今年最火的房企，大东海是绕不开的名字，今年7月31日福州第五次土拍，横空出世的大东海地产以恢弘的手笔斩获三幅土地。三次出手，76亿，近六百亩优质地块，这一连串数字让福州整个业界及媒体圈记住了“大东海”三个字。
那么，大东海是一家什么样的企业，在楼市调控趋紧的大背景下，它有怎样的实力背景，它的人才观是什么，大东海又将为福州的楼市及购房者带来什么样的产品。带着这份好奇，让我们一起走进大东海，聆听大东海地产集团总裁朱进康介绍大东海的拿地观、人才观和产品观，解析新形势下地产时代房企的成功基因。
地价较低时，抓住时代的风口和城市发展方向
今年以来，全球经济的起伏，加上主管部门对于房地产的调控、限价、收紧贷款等都影响着国内地产的走势。中国楼市未来会如何发展，地产企业如何发展，才能更好的顺应时代，无疑是很多地产人关注的焦点。对此，朱进康认为，房地产企业，要抓住时代的风口和城市发展方向，大东海现金流稳健， 低杠杆运作，并且有一流的团队执行，反而能从当下市场脱颖而出。
谈楼市
观点1：未来3-5年，不要期望楼市整体会有大行情，但是局部结构化行情会非常精彩。主要取决于企业拿地的眼光和战略，以及能否抓住时代的机遇和风口。
观点2：过去很多大陆房企走的是“高周转”模式进行现金流运转，负债率比较高。当这种模式遇上金融收缩，房地产的信贷规模变小，同时叠加限价政策，面临着较大的现金流压力。
观点3：房企未来发展具备：低杠杆、好品质、操盘能力强的会发展得较好。大东海自有资金雄厚，低杠杆，重视品质，重视操盘能力，未来一定会被市场认可。
谈实力
观点：大东海集团是以钢铁实业起家的，近些年，大东海在钢铁行业可以说是业绩斐然，规模和实力已达到全球领先水平，在行业具有较高的话语权和影响力。并且围绕钢铁制造业收并购上下游产业，不断夯实大东海的核心竞争力，取得显著的成绩。
谈拿地
观点1：福州目前的地价即使不是底部，也是一个较低的水平。对比2016-2017年房企福州高溢价拿地，目前福州处于拿地非常好的时机。以仓山为例，最高时楼面地价超过每平米3万元，而在今年，楼面地价已经降至每平米1万多元。这代表着福州的土地市场拿地成本已进入合理化区间。
观点2：大东海地产的拿地布局很清晰，那就是沿着政府规划的发展方向，城市建设的重点，区域发展的核心位置布局。比如目前政府投入数千亿元建设的滨海新城；还有目前如火如荼正在开发的三江口片区。此外，市中心旧改地块，只要有「比较优势」，符合大东海的战略，都会纳入考虑。
观点3：大东海已获得的地块不是地铁上盖物业，就是邻近地铁物业，未来一旦地铁构成环状交通，延伸到滨海新城，开发价值将得到极大认可。
谈人才
观点1：大东海目前的情形，与我当初组建泰禾商业团队的情况有些相似，都是从“基础”开始，但又有些不同。泰禾当年做商业时，高管有90%要从北上广一线城市寻找。而现在全国TOP50的地产品牌基本上都扎根福州，人才厚度已经足够大东海挑选。
观点2：虽然大东海刚进入房地产行业，但从不因此降低对自身的要求，大东海的核心骨干成员都是来自一线房企。大东海现在的土储、货值、潜力、对市场的研判和把握以及强大的实业背景，让大东海拥有充足的让各类优秀人才发挥的空间，大东海有充分的魅力，吸引更多优秀人才的加入。
观点3：目前大东海地产已组建100人左右的团队，基本都是从泰禾、万科、融信、三盛等品牌房企过来的核心人才，无论是本身专业素质，还是履历经验，都很不错。我们共同的目标是把大东海的产品品质做到一线水平。
坚守品质，聚焦区域，坚定看好福州未来
目前主流地产企业的模式有两种：一种是全国布局，以速度和规模致胜；另外一种是做精做细，聚焦区域发展。大东海坚定的选择了后者。目前大东海已拿下的12块地（含合资）均位于福州，对此朱进康有着怎样的理解，对于大东海的未来又有着怎样的展望。
谈城市
观点1：我对福州的未来坚定看好。我们看一座城市的房地产，两个指标很重要，即短时间看供求，长时间看发展。就比较同省的厦门而言，福州短期土地供应均衡；长期看，福州有大量产业导入，有空港、有深海码头、有化工、有数字经济等等。从去年人口导入数据看，福州吸引大学生、外来人口的流量已经大于厦门。此外，福州本土的闽商实力雄厚且数量庞大，这些闽商回归福州后，将带回大量资金，随着福州城市架构的拉开，从老城区到三江口，到滨海新城，整个城市半径拉大，福州未来发展不可限量。
观点2：看一个城市的发展有没有未来，城市规划是重中之重。福州现在的城市开发一改过去“房地产先行”的模式，转而采取“先建配套，后引产业，最后发展房地产”，即先在新城区将学校、医院、商业、交通等大型配套建起来，导入大型产业，再进行房产建设，目的就是为新城留下人。
谈初心
观点：房地产是与钢铁紧密相关的产业，这几年大东海以「实业+」为核心，战略布局「钢铁+地产」，在地产领域，我们看到了市场对于品质，对于改善型产品的需求日益增长，这与我们追求的初心，与大东海专注品质，专注美好的理念不谋而合。这顺应企业发展的需要，是市场的需要，也是我们战略发展的需要。
作为本土成长起来的企业，我们将坚守品质，尊重每一寸土地，以更强责任去建设美好的家园。
谈未来
观点：大东海地产目前的项目数量、土储、货值已经跻身行业第一梯队，未来3年内销售额力争做到业界前列。通过未来三年的持续努力，大东海开发销售额进入福州楼市的前列不是遥不可及的梦想。
用心打造“家”的温度，让美好生活更精彩
大东海初进地产，未来会打造怎样的产品，是否会和拿地一样，给到外界一个大的惊喜，也是很多人关注的焦点，对此，朱进康给出了自已的答案，大东海未来上市的住宅产品，首先一定是有颜值，其次一定是住得舒服，邻里关系好，要打造有温度、有品质、富有人文关怀的社区。
谈产品
观点1：安置商品房的配建模式不仅加快了建设的速度，也提升了拆迁安置户生活的水准，将安置房和商品房的品质一步拉平。这对城市发展，改善老城区居民生活品质是件好事。但同时，客观上又造成未来纯商品房小区变少，未来高品质的纯商品房必将受到改善性客户的追捧。
观点2：大东海走的路线和传统开发商有些不一样，我们将坚持品质，力求把每个项目打造成当地精品、城市名片，我们未来上市的住宅产品，首先一定是有颜值，其次一定是住得舒服，邻里关系好。我们强调：要打造有温度、有品质、富有人文关怀的社区。这种理念如今正逐步渗透到我们的产品设计、研发中，未来在销售端，物业端将持续渗透。