海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月20日福州市自然资源和规划局于行政服务中心三层交易大厅公开拍卖城区11幅国有建设用地使用权。
有包括金辉、沃港贸易、旭辉+永同昌、大东海、恒荣、龙湖、鑫鹏投资、正荣、融信、美的、三盛、武夷实业、南山地产+纵横实业等17家房企报名参与本次拍卖。
最终，经过一个小时四十分钟拍卖，除了宗地2019-58号因现场无人竞价取消出让以外，剩下10幅地块全部拍出，总成交金额73.03亿，总面积405.12亩。其中，江南CBD片区地块四有5家房企报名，经过98轮竞价成交，溢价率33.1%。社会资本积极参与，土地市场呈现良性健康的局面。
值得一提的是，本次土地拍卖，沃港贸易、武汉盘龙南山、鑫鹏投资等生面孔房企相继拿地，为福州楼市发展注入新的力量。
以下是十幅地块具体成交情况：
一、福州沃港贸易12.36亿竞得宗地2019-49号
首先开拍的福州宗地2019-49号，在福州沃港贸易有限公司与正荣短暂竞价之后。最终，福州沃港贸易有限公司以12.36亿元竞得该地块，楼面地价14497元/平方米，溢价率3.8%。
福州宗地2019-49号位于仓山区江边洲路以南，江南CBD片区地块五，土地用途及年限为住宅用地70年。
【规划指标要求】土地面积：选址面积46447平方米，出让面积38232平方米（合57.35亩）；容积率：1.0以上，2.23以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上）。
出让公告约定，宗地2019-49号须各配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。
二、福州融辉地产19.52亿竞得宗地2019-50号
第二幅开拍的福州宗地2019-50号是本次土地拍卖竞争最为激烈的一幅地块。主持人宣布开拍之后，旭辉&永同昌联合体、鑫鹏投资、龙湖、福州融辉地产等房企之间展开激烈竞价，最终经过98轮举牌，由福州融辉房地产有限公司以19.52亿元竞得，楼面地价11298元/平方米，溢价率33.1%。
福州宗地2019-50号位于仓山区江边洲路以南，江南CBD片区地块四，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【规划指标要求】土地面积：出让面积63518平方米（95.28亩）；容积率：1.0以上，2.72以下（A、B、C地块总商业建筑面积不低于20000平方米，不超过21000平方米，且各地块商业建筑面积不低于3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：56米以下（含56米，住宅建筑高度18米以上，同时满足义序机场净空限高要求）。
出让公告约定，宗地2019-50号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
三、深圳南山地产&纵横实业首入福州，竞得宗地2019-51号！
第三幅拍卖的福州宗地2019-51号则在旭辉&永同昌联合体、融信、武汉盘龙南山&福建纵横实业联合体之间展开短暂竞价。最终，由武汉盘龙南山房地产有限公司、福建纵横投资实业集团有限公司以14.09亿元竞得，楼面地价17446元/平方米，溢价率5.2%。
福州宗地2019-51号位于台江区五一南路东侧，瀛洲河周边旧改地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【规划指标要求】选址面积42953平方米，出让面积36711平方米（合55.07亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：30.8%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。
出让公告约定，宗地2019-51号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
四、福建鑫鹏投资10.33亿竞得宗地2019-52号！
第四幅拍卖的福州宗地2019-52号在鑫鹏投资、旭辉&永同昌联合、融信等房企之间进行短暂竞价。最终，由福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。
福州宗地2019-52号位于仓山区雁头路南侧，连江南路以东，江南CBD片区地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【规划指标要求】土地面积：选址面积32237平方米，出让面积28163平方米（合42.24亩）；容积率：1.0以上，2.40以下（B地块商业建筑面积不低于3500平方米）；建筑密度：28.6%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：55米以下（含55米,住宅建筑高度18米以上）。
出让公告约定，宗地2019-52号须各配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。
五、东二环摩天轮地块底价出让
作为本次土地拍卖备受关注的一幅地块，福州宗地2019-53号仅经过一轮举牌就成功以底价出让，由福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司以5.35亿元竞得，楼面地价6262元/平方米。
福州宗地2019-53号位于晋安区化工路以南，晋安湖北侧，摩天轮地块，土地用途及年限为商服（商业、商务、娱乐）用地40年。
【规划指标要求】土地面积：选址面积45076平方米，出让面积40687平方米（合61.03亩）；容积率：2.1以下，商业、娱乐康体设施用地容积率1.0以下；建筑密度：42%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米），摩天轮总高度不得小于120米。
出让公告约定，宗地2019-53号地块二总投资额应不低于2.3亿元，其中摩天轮投资额不低于1.8亿元。地块一冻结1万平方米（计容建筑面积）的预售许可，待地块二（含摩天轮）实际投资额经福州市财政评审中心评审达到合同约定的投资额后，解除预售许可限制。
六、泉州银行3.23亿竞得宗地2019-55号！
本次拍卖的宗地2019-55号土地用途为商务办公（金融保险）用地，相比其它住宅用地竞争性相对较小。最终，在仅有一家房企报名前提之下，毫无意外的以底价成交，由泉州银行股份有限公司以3.23亿元竞得，楼面地价8689元/平方米。
福州宗地2019-55号位于台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东，海峡金融商务区H地块，土地用途及年限为商务办公（金融保险）用地40年。
【规划指标要求】土地面积：10933平方米（合16.4亩）；容积率：2.0以上，3.4以下，不得设置单元式办公（或公寓式办公）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：90米以下（含90米,同时应满足义序机场净空要求，建筑总高度含与机场场地高差）。
出让公告约定，宗地2019-55号须全部自持，不得分割转让、出售。
七、个人竞买人林友凯2.82亿竞得宗地2019-56号！
本地土地出让公告约定，福州宗地2019-56号是唯一采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让的地块。主持人宣布开拍之后，竞争并未如预期激烈，最终由林友凯个人以2.82亿元竞得，楼面地价22044元/平方米。现场有传闻称，该地块最终将由福州房企黑马大东海开发。
福州宗地2019-56号位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【规划指标要求】土地面积：6841平方米（合10.26亩）；容积率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商业建筑面积不低于2700平方米且不超过2800平方米，宜靠近南公园一侧布置）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上，同时应满足《台江区文物保护单位南公园保护规划》相关要求，靠近南公园一侧建筑高度不超过12米）。
八、旭辉&永同昌联合3.49亿竞得宗地2019-57号！
第八幅拍卖的福州宗地2019-57号也是竞争比较激烈的地块之一，在主持人宣布开拍之后，恒荣、旭辉&永同昌联合体之间进行17轮竞价之后，由厦门和重商务咨询有限公司（旭辉）、福州永同昌投资发展有限公司以3.49亿元竞得，楼面地价10939元/平方米，溢价率10.1%。
福州宗地2019-57号位于仓山区林浦路以南，金浦旧厂房出让地块B ，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【规划指标要求】土地面积：12762平方米（合19.14亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5, 商业建筑面积不低于3000平方米且不超过3100平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,同时满足义序机场净空限高要求）。
公告约定，宗地2019-57号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
九、杨廷水库东侧33.68亩养老用地底价出让
作为本地拍卖唯一的养老用地，福州宗地2019-59号关注度并不高。最终经过一轮举牌，由福建泉头森林人家农业发展有限公司以底价1.09亿元竞得，楼面地价4046元/平方米。
福州宗地2019-59号位于晋安区杨廷水库东侧，泉头旧改地块一，土地用途及年限为公共管理与公共服务（养老）用地50年。
【规划指标要求】土地面积：22452平方米（合33.68亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。
出让公告约定，宗地2019-59号可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。该地块涉及高水高排，建设方案应征求福州市水利局意见。该地块用地预申请人应按规定参与竞买，可优先按不低于出让底价进行报价。
十、福兴经济开发区14.67亩工矿仓储用地底价出让
最后一幅拍卖的福州宗地2019-59号土地用途为工矿仓储（创新型产业M1）用地，因此关注度同样不大。最终，经过一轮举牌，由福建省永正工程质量检测有限公司以底价0.75亿元竞得，楼面地价2557元/平方米。
福州宗地2019-60号位于晋安区福光路以东，湖塘路以北，福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块，土地用途及年限为工矿仓储（创新型产业M1）用地30年。
【规划指标要求】土地面积：9777平方米（合14.67亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：30%以上（含30%），40%以下（含40%）；绿地率：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）；起始价：7500万元。
出让公告规定，宗地2019-60号竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理，具体按《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》(榕政综[2017]1742号)和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》(榕政综[2017]1916号)执行。竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。
同时，宗地2019-60号准入产业类别为创新型产业用地M1。竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。
本次出让的10地块开工时间为交地后9个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。2019-53号地块应于开工后30个月内竣工。宗地2019-60号地块应于交地之日起36个月内竣工。
10幅地块商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。同时按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
同时，福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
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