一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、8月全国首套房贷平均利率上涨3个基点。9月11日，融360发布的2019年8月中国房贷市场报告显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点……【详细】；

　　2、北二通道晋安段如期开建，贵安连接段拟年内开工！北二通道（福州城区北向第二通道）晋安段A3标段首根墩柱于9月8日完成浇筑，标志着北二通道晋安段如期在9月开建……【详细】；

　　3、仓山一楼盘1664套房源领证，3楼单价11655元/㎡！9月6日，福州市不动产登记和交易中心网站发布信息显示, 位于福州三江口片区的万科云城1664套SOHO正式取得预售许可证……【详细】；

　　4、菲律宾SM城市综合体签约福州。今年厦洽会福州市共对接签约项目94项，总投资56.78亿美元，拟利用外资29.2亿美元，超过去年签约水平，项目来自20多个国家或地区。在集中签约仪式上，菲律宾SM城市综合体等24个具有代表性的合作项目现场签约……【详细】；

　　5、福州三江口清华附中正式动工。9月13日，福州本地知名微博主@福州城市建设发布微博爆料称，福州学校-清华附中项目正式动工建设，这也标志着福州三江口这所超级学校建设取得突破性进展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点。

　　综合来看，与6、7月相比，8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

　　与此同时，最近一段时间，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演，南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时，多城土地交易量同比、环比均出现下降。

　　在政策重新缩紧的背景之下，至8月，按照可比口径统计，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右。相比前两年，房地产市场增速放缓。

　　楼市整体出现下行苗头已经出现，网签数据亦是如此，就如同上周那样。

　　表一为2019年8月19日-9月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出526套，环比前一周减少307套。

　　签约面积方面，上周报出52941㎡，环比前一周减少33578㎡，降幅高达38.80%。

　　尽管两组数据环比均有大幅下降，但整体依然处于平常正常的水平。

　　表二为2019年8月19日-9月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出617套，环比前一周减少175套。

　　签约面积则报出62771㎡，环比前一周减少9164㎡，降幅为12.73%。连续数周环比出现下降，周边地区楼市呈现出低迷状态。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年9月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出526套，环比前一周减少307套。“仓山区”签约272套，位列五区榜首，环比前一周减少36套。“晋安区”位列次席，上周签约142套，环比前一周减少138套。剩下三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”相对较多，签约81套环比前一周减少46套，“台江区”依旧垫底，上周仅签约12套。

　　图二为2019年9月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出52941㎡，环比前一周减少33578㎡，降幅高达38.80%。“仓山区”以26816㎡的签约面积高居榜首，环比前一周减少22.82%。“晋安区”位列第二，上周签约14537㎡，环比前一周减少50.35%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，签约8265㎡，位列第三，“台江区”则垫底，上周仅签约1361㎡。

　　图三为2019年9月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出617套，环比前一周减少175套。上周“福清”重新回归榜首，签约套数报出203套，环比前一周减少129套。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，签约套数报出169套和107套，环比前一周一降一升。剩下县（区）签约套数均不足百套，“连江”相对较多，签约69套环比前一周增加3套。“闽清”再度零签约，位列垫底。

　　图四为2019年9月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出62771㎡，环比前一周减少9164㎡，降幅为12.73%。“福清”蝉联榜首，上周签约24658㎡，环比前一周减少13.91%。“闽侯”和“长乐”签约面积差距不大，分别报出12621㎡和12000㎡，环比前一周一跌一涨。剩下的县（区）签约面积均不足一万㎡，其中“连江”相对较多，签约6909㎡，位列第四，“闽清”依旧垫底，连续两周零签约。