海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　4月30日，福州高新区拍卖位于南屿镇南井村、南前村、上街镇新洲村两幅商住用地。其中，66号竞买人福建衡越置业有限公司（融创）以9.8亿竞得榕高新2019-05号地块，楼面地价9855元/㎡。

 
　　9月7日，福州知名微博主@福州建设发展发布微博爆料称，融创福州高新区项目案名确定为“融创潮起东南”，并曝光该项目两张效果图以及一张区位示意图。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，“融创潮起东南”所在地块即为榕高新2019-05号地块。

　　“融创潮起东南”所在榕高新2019-05号位于上街镇新洲村，土地用途为二类居住用地、商务设施用地、商业设施用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：26169.15㎡；容积率：2.5以上（含2.5）3.8以下（含3.8）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业占总计容建筑面积：5%以下（含5%）；商务占总计容建筑面积：商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积（扣除配套商业后的面积）25%；建筑限高：100(含100）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地榕高新2019-05号商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积（扣除配套商业后的面积）25%。

　　2、宗地榕高新2019-05号竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途。

　　3、竞得人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积5%的商贸综合用房用于回购，回购商贸综合用房由地块竞得人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室，并由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。

　　４、出让公告明确指出，宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同时根据榕政办〔2016〕180 号文件精神，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%（已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴）以上或建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)时方可办理商品房预售。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许分批办理解押、分批办理预售许可。

　　５，该地块项目建设应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

　　６、该地块竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工后 3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓一日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。