近期，有几位中介朋友询问笔者：现在市场这么差，你们怎么看？还有人表示都两个月没签单了！

　　其实，对于二手房的走势变化，也有迹可循。年后的小阳春行情让此前积压的客群逐渐释放，市场从6月开始回归平静，7月下滑之势逐渐显现，而刚刚过去的8月，整体表现则不如7月，也是如今的真实写照。尤其是8月出台的拆迁旧改，更是给不容乐观的市场一记重拳。

　　但是很多房东还没意识到这一趋势的转变，中介坦言：“最近成交量惨淡的原因，一方面，房东的心里价位普遍偏高，大部分还不能接受市场变化如此之快，价格也没有更多谈判空间，有些楼盘被炒作，房东心里价位也极高，例如东二环板块的次新房飙到四万已是常态，购房者普遍难以接受。另外，对于购房者而言，市场上一点风吹草动，都会影响其购房决定，观望情绪也在加重。若房东无让价空间，购房意向也会大打折扣。”如此来看，整个成交量下滑也在情理之中。

　　纵观整体市场，三季度末又是房企冲刺的关键节点，从上月底的集中供应和开盘情况来看，一手房的促销还将愈演愈烈，势必分流二手市场的部分客源，尤其是供过于求的板块更是压力重重，对于购房者而言，年底买一二手房会将有更多选择。

福州二手房次新房挂牌价

（2019年8月）

数据说明

　　注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

　　ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

　　以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。

图文 | 克而瑞福州