一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行发布新规，新发放商业性个人房贷利率有变。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变……【详细】；

　　2、福州推进中日“一带一路”合作国际示范区先期规划。第十八届中日地方交流促进研讨会22日在福州开幕，福州市政府副市长杭东在开幕致辞中透露，作为“21世纪海上丝绸之路”建设枢纽城市，福建省福州市正在推进中日“一带一路”合作国际示范区规划选址……【详细】；

　　3、桂湖、贵安重磅利好：北二通道晋安段拟2023年建成。福州北二通道晋安段拟9月开建，贵安段拟10月启动建设，其中晋安段预计工期48个月。至此，这条被誉为“福州北交通大动脉”终于有了明确的开建时间。届时能让福州北部桂湖、贵安片区市民早日享受便捷快速的交通配套……【详细】；

　　4、福州又有369套共有产权房接受申请。根据福州市共有产权住房相关规定，福晟钱隆府369套共有产权房2019年8月22日（星期四）至2019年9月12日（星期四）接受申请……【详细】；

　　5、富力融创万科表态“不拿地” 楼市要冬眠?近期，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地，可谓是“刷屏”级新闻。业内人士表示，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行发布新规，10月8日起调整个人住房贷款利率。除了首套房和二套房利率调整以外，央行还表示，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　业内专家表示，央行此举目的也很明显，不给公积金加成，不给首套房加成，都是在尽可能照顾刚需，而二套房，自己单独一个巨锚，就是在定点定向打击炒房客！

　　同样在上周，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地，成为“刷屏”级新闻。

　　楼市政策切换频率如此之快显然出乎很多人的意料，这也影响楼市未来的走向。相比之下，上周网签数据还能增长，难能可贵。

　　表一为2019年7月29日-8月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出505套，环比前一周增加80套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出52128㎡，环比前一周增加9644㎡，环比增幅为22.70%。

　　表二为2019年7月29日-8月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关，报出967套，环比前一周减少103套。

　　签约面积方面，上周跌破九万平米，报出89983㎡，环比前一周减少5757㎡，跌幅为6.01%。

　　对比表一、表二上周五行政区楼市表现要好于周边区域。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年8月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出505套，环比前一周增加80套。“晋安区”和“仓山区”占据大部分签约套数，分别报出202套和200套，环比前一周分别增加78套和68套，位列前两位。“马尾区”位列第三，上周签约95套，环比前一周减少50套。剩下两个行政区分别签约5套和3套，所占份额极少。

　　图二为2019年8月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出52128㎡，环比前一周增加9644㎡，环比增幅为22.70%。“晋安区”位列榜首，上周签约21876㎡，环比前一周增加7865㎡，增幅为56.13%。“仓山区”紧随其后，上周签约19558㎡，环比前一周增加63.28%。“马尾区”位列第三，上周签约9293㎡，环比前一周减少48.41%。剩下“台江区”和“鼓楼区”分别签约770㎡和631㎡，所占量不大。

　　图三为2019年8月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关，报出967套，环比前一周减少103套。上周“闽侯”和“福清”依然是签约套数最多的两个县（市），分别报出302套和295套，环比前一周减少169套和增加128套。“永泰”位列第三，上周签约140套，环比前一周减少5套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，签约81套，位列第四。“闽清”依旧垫底，上周仅签约40套。

　　图四为2019年8月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积跌破九万平米，报出89983㎡，环比前一周减少5757㎡，跌幅为6.01%。“福清”以34573㎡的签约面积高居榜首，环比前一周大增13902㎡，增幅高达67.25%。“闽侯”和“永泰”分别签约19187㎡和12793㎡，位列二、三两位，环比前一周均有不同幅度下跌。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽清”连续垫底，上周仅签约4183㎡。