【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的重要力量，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期《见地》对话嘉宾是新力地产集团赣越城市公司总经理王敬伟。

王敬伟：是时候走出舒适区

乐居财经 张浩

　　5年前，新力地产集团赣越城市公司作为新力地产成立最早的分公司，肩负起新力地产深耕江西的重任。从1个项目操盘到现在30余个项目，从最早52人团队配备，发展至目前720余人重量级团队。里面含着新力地产集团赣越城市公司总经理王敬伟数不完的拼搏回忆。从新力的第一批项目总，到第一批片区总、第一批城市总，王敬伟始终站在发展、开拓的最前端。

　　如果说之前王敬伟的重担是把新力在江西的品牌实力做到第一。那今年无疑又是很重要的一年，走出江西舒适区，选择了更具挑战的福建市场，一方面既要保持江西主战场市场份额，另一方面，进军福建，要和强大的地产闽商做正面交锋，掌舵人王敬伟可谓任重道远。

　　本期见地栏目，乐居财经独家专访新力地产集团赣越城市公司总经理王敬伟先生，通过了解这位城市执掌人，了解新力地产布局福建的战略和谋划。

　　王敬伟，资深地产职业经理人，厦门大学企业管理研究生，一级建造师、国家注册监理工程师。

　　短发精干，笑容和煦，是王敬伟给我们的第一印象。橘色的上衣，黑色运动裤，健康的肤色和微微的胡茬给人以阳光又不失成熟男性的魅力。“因为是周末，所以穿得有些休闲。”王敬伟告诉我们，早上他还在跑步。

　　对话的前一天晚上，王敬伟才接待了一批来新力参观的福建主流媒体，之前在厦门读研，现在又要回到福建去开拓市场，王敬伟对媒体朋友说：冥冥中好似有一种奇妙的缘分，对福建市场的开拓也带着更多的情感希冀。

时机成熟，是时候走出舒适区

　　江西是新力的大本营，但无疑，也是舒适区。

　　在王敬伟看来，伴随越来越多外来成熟企业进驻江西，在有限的市场规模下，新力是时候走出去了。而凭借多年的口碑累积、卓越的产品实力以及不断创新升级的服务，有足够自信应对来自市场的挑战。
进入福建，对新力来说有极其重要的意义。

　　一方面，落子福建，让新力完成了在中国东部沿海的完整布局，从北到南，新力已经完成了环海岸线的跨越，全国性布局进一步得到延伸；另一方面，布局福建，是新力继江西省、长三角、大湾区、中西部区域之后，进入的中国又一重要的经济增长极。

　　而深入了解福建，参与闽三角的开发，也将为新力品牌注入新的文化内涵，新力的城市深耕战略也得以持续推进。在王敬伟看来，只有深耕，才能快速占领市场，并为当地带去真正的“新力”。

　　诞生于江西的新力，布局福建有着天然的优势。

　　作为邻省，江西、福建同处中国海峡西岸经济区，一步之隔。但在江西深耕多年的新力，并没有贸然的进入。作为闽系房企的发源地，福建房地产市场的大部分份额均被本地企业所占据，外来房企进入福建，需要经过重重考验。

　　为了向东的这一步，新力准备了九年之久。九年历程，新力全国布局34城，打造100多座项目，速度之快让人不敢小觑；九年时间，新力已完成江西省、长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市热点城市的全国化布局，不再只是一家江西的房企。

　　新力已开启了全国化战略布局，无论是大湾区还是长三角，新力都已经取得了不错的成绩，收获了当地市场的口碑。王敬伟表示：“福建，建设新时期改革开放的新高地，区域经济迎来前所未有的发展机遇。”在他看来，快速布局全国的新力，有江西基础，实力增员，完全有能力应对扩张过程中的任何考验，对此信心满满。

不惧竞争，拓宽更大舒适区

　　继2018年底新力在福建泉州拿地后，时隔仅半年时间，新力在福州接连拿下了平潭两个项目。在给福建一点新力的同时，也让福建看到了新力的速度。

　　事实上，与其他房企相比，福建人对于新力还比较陌生。

　　新力算得上是房地产行业的新军，2010年起步于江西，至今成立仅九年。不久前，新力发布了招股说明书，即将迎来IPO，成为最年轻的上市房企。

　　在王敬伟看来，闽系房企，确实都很优秀，甚至于个别区域型公司，一年业绩突破500亿，由此可见，整体市场容量很大。“我们团队做过调研，2018年福建全省GDP规模为3.58万亿元，增幅8.3%，位居全国第十，大大超过全国平均水平。其次，我们看到福建，尤其是福厦泉沿海城市，都是属于人口流入型城市，城市化进程必然带来强劲的购房需求。”王敬伟说。

　　布局福建，新力不惧竞争，王敬伟表示：在此环境下，新力布局福建，引入外部竞争,一定程度上，将促进新力产品再优化与升级。同时通过与大量闽系优秀房企交流与合作，也将极大激发新力自身的更快成长，以更具诚意的作品与服务，给福建带去高品质城市生活，消费者也将成为最终得益者。

　　“落子福建，不仅代表着地域版图的扩张，同时也是新力实力与品质在全国范围内的延伸。”王敬伟在接受乐居财经独家专访时表示。新力此番走出舒适区更是为了更大的舒适区的开拓，这无疑是王敬伟今年开始最重要的战略目标之一。

携优质DNA，以更多诚意深耕福建

　　地产闽商多激进，作为后起之秀的新力地产，凭什么在福建立足扎根？对此，王敬伟早已有了答案，“新力地产专注于高品质产品打造与精细化服务管理，希望给福建带去优质DNA。”

乐居财经注意到，王敬伟所说的优质DNA包括：

　　一是高品质产品。新力历经9年耕耘，现在已经逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线以及写字楼、公寓等商业产品线，为新力业主创见幸福无限。

　　二是标准化管控。新力坚决执行“强管控”，强化品质坚守的围墙，在每个项目中都设置了全程质量监控，对产品、材料、工艺持续标准化；同时通过集团巡检、第三方月检以及移动APP质检等评估，建立风险反馈机制，为产品品质保驾护航。

　　三是360悦服务。新力坚持“服务产品化战略”，从购房前到售后交房到居家物业管理，新力提供全过程、全方位“360悦”客户服务，让客户多触点感知并体验新力细致入微、温暖到家的悦服务。据第三方调查测评，其整体客户满意度高居行业第九位。

　　四是标志性园林。双季草坪是新力小区的标志性景观，每年10月进行黑麦草交播。大面积的阳光草坪，四季常青宛如高尔夫球场，加上五重立体造景及流水景观，营造出绿意盎然的园境生活，使新力楼盘焕发出日久弥新的生命力。

　　不难预见，携以上优质DNA入闽，加之外部竞争的激励，新力地产将以其更具诚意的高品质居家生活的解决方案，为市民缔造美好生活。

以下为乐居财经与王敬伟的对话精选：

　　乐居财经：2018年底，新力拿下福建泉州地块后，时隔半年时间，于今年6月连续拿下福州平潭两地块，这几个项目做简要介绍？

　　王敬伟：去年底，新力拿下泉州安溪项目，到今年6月项目入市，新力在福建未有大的发声。为加快在福建形成更大影响力，新力将目光聚焦平潭。平潭拥有“实验区+自贸区+国际旅游岛”三区叠加、多轮驱动的特殊政策优势。6月，新力在平潭拿下两地块，一块位于平潭老城区潭城组团板块，土地资源稀缺，周边配套成熟，交通便捷通达。另一块位于平潭入岛的第一站金井湾板块，该板块属于自贸区范围内，是政府重点打造的新兴发展城区。两块项目尚未入市，就已具备一定天然优势，预计今年10月后，两块地会相继推出。

　　乐居财经：只有优秀的品质，才能衍生持久的生命力。在住宅方面，新力有“湾、园、悦”三大主要住宅产品线，产品线之间是怎么区分的？

　　王敬伟：新力地产是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，历经9年耕耘，在住宅方面，着重打造三大主要住宅产品线——“湾、园、悦”。“湾”系主打刚需，以精装小三房、三房住宅为核心产品，打造高品质住宅项目；而“园”系产品则是针对多样化、改善性的生活需求，注重激发更多价值内涵，旨在打造城市精英住宅；终极的“悦”系住宅，则属于奢写式的豪居，旨在成就高端居住生活的终极体验，探寻极致之悦。三大产品线中，新力对品质的追求，贯穿首尾。

　　乐居财经：看您桌上那么多奖牌，都是参加马拉松所得，可见，您很爱跑步，可否谈谈参与马拉松的意义，以及对美好生活的理解。

　　王敬伟：我平时喜欢跑步，也经常参加马拉松。马拉松不仅是炼体，更是修心。唯有扎实地准备，不断地提升耐力，提高意志力，才能跑得更稳，更远。这也是我们新力人笃信的力量，唯有坚持，脚踏实地，全力以赴达成结果。很幸运，我从事的房地产事业，应该来说，新时代，人民日益增长的美好生活需要，必然会带来住房消费的全面升级，新力所要做的，就是脚踏实地为居住者提供健康、美好的产品和服务，努力提供更舒心、更美好的生活方式。