7月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，对楼市产生重要影响。

　　一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

　　以此同时，七月两场土地拍卖市场出现了“冷热不均”的现象，相比年初地价普涨的行情，已经有所冷却。

　　不仅如此，媒体报道，七月至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。

　　对此，专家表示，融资代表着房企再生能力，在整体销售难有大突破背景之下，部分房企或将面临生存焦虑。

　　楼市是一个对信息面十分敏感的行业，一有风吹草动都能影响行业走势。有人是七月的楼市“变盘”月份，你是否也认可这样的观点。

　　表一为2019年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月福州五行政区住宅签约套数报出14734套，月均签约2104.85套。

　　签约面积方面，今年前7月突破150万㎡，报出1522233㎡，月均签约217461.85㎡。连续三个月签约面积突破20万平米，楼市呈现出高位稳定的状态。

　　表二为2019年6月-7日福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的7月五区住宅签约面积报出2207套，环比前一周增加88套。

　　签约面积则继续保持在22万平米以上，报出224808㎡，环比6月增加3726㎡，增幅为1.68%。

　　表三为2018年7月和2019年7月福州五行政区住宅签约明细表。今年7月福州五区住宅签约套数报出2207套，同比2018年7月的990套要大增1217套。

　　签约面积方面，今年7月报出224808㎡，同比2018年7月的108502㎡，大增116306㎡，同比增幅超过一倍，达到107.19%。

　　仅以7月作为对比，今年楼市情况要大大好于去年。

　　表四为2019年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的7月七县（市）区住宅签约套数报出3759套，环比7月减少968套。

　　签约面积方面，7月则跌破40万平米，仅报出388286㎡，环比6月减少113049㎡，降幅高达22.54%。

　　表五2019年7福州五行政区住宅市场供求关系表。6份福州五行政区有11住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源397625.3㎡或3869套，而同期的签约量报出224808㎡或2207整体供求形势为“供大于求”。

7月福州五行政区住宅签约明细表

7月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月五区住宅签约面积报出2207套，环比前一周增加88套。7月“仓山区”签约套数蝉联榜首，报出717套，环比6月减少65套。“马尾区”紧随其后，签约套数报出707套，环比6月增加225套，位列次席。“晋安区”位列第三，签约573套，环比6月减少132套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约118套和92套，位列倒数两位，环比前一周有涨有跌。

　　图二为2019年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积报出224808㎡，环比6月增加3726㎡，增幅为1.68%。“仓山区”签约70855㎡，环比6月减少14.65%。“马尾区”和“晋安区”分别签约70855㎡和63250㎡，位列二、三两位，环比6月均有不同程度下跌。“台江区”和“鼓楼区”签约面积均在一万平米左右，位列倒数两位，所占份额较少。

　　图三为2019年7月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。7月“仓山区”和“马尾区”签约面积所占比例均超过三成，分别报出31.52%和31.25%，环比6月一跌一涨。“晋安区”紧随其后，所占比例也达到28.14%，位列第三位，环比6月减少4.85%。剩下两个行政区所占比例均不足5%，所占份额较少。

　　图四为2019年6月-7月福州五行政区住宅签约套数面积对比图。7月五行政区住宅签约套均面积报出101.86㎡，环比6月缩小2.47㎡。“晋安区”和“台江区”套均面积分别报出113.53㎡和110.38㎡，位列前两位。剩下三个行政区套均面积都低于100㎡，其中“鼓楼区”最小，仅为84.87㎡，这种情况在以往较为少见。

　　图五为2019年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月七县（市）区住宅签约套数报出3759套，环比7月减少968套。“福清”和“闽侯”并驾齐驱，签约套数分别报出1264套和1243套，环比6月分别减少396套和减增加75套。剩下县（区）签约套数均不足500套，其中“罗源”相对较多，签约315套环比6月减少502套，“闽清”依旧垫底，7月仅签约89套。

　　图六为2019年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。7月七县（市）区住宅签约面积报出388286㎡，环比6月减少113049㎡，降幅高达22.54%。“福清”一枝独秀，签约面积高达159831㎡，环比6月减少22.15%。“闽侯”签约94600㎡，环比6月减少13.76%。剩下县（区）签约面积均不足五万平米，其中“闽清”最少，7月仅签约9242㎡。

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