在福州房地产市场当中，豪宅不是主流。

　　但这不意味着豪宅只是少数人的选择，2018胡润财富榜显示，600万福州人口，其中千万资产以上家庭数达3.3万户， 差不多每151户家庭，就有一户资产超1000万。

　　理论来说，这是具备豪宅购买能力的部分群体。

　　据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2019上半年，福州五区300-400万的改善型豪宅成交总价结构高达31%（数据来源：CRIC 2019福州楼市半年报），较去年同期提升15%，也为上半年商品住宅成交总价的主力。

（图片：2019上半年福州五区商品房成交结构）

　　这恰恰说明，福州豪宅购买正在进入小面积、性价比时代，豪宅的购买逻辑，正在发生着“进化”和“回归”。

　　1.0时代 鼓楼里 西湖畔

　　如果说谁会是福州豪宅1.0时代的代表，那么西湖无疑是必须提及的姓名。时至如今，以西湖、左海畔为中心辐射的别墅区依然是福州数一数二的富人区。无论是所处的地段，还是得天独厚的自然环境，再加上本身的文化情怀承载和城市发展背景下的特殊位置，都让西湖成为了福州豪宅的一个参照维度。

（图片：福州西湖实景）

　　随着土地开发资源及需求的扩大，下一代豪宅热土应运而生。

　　2.0时代 傍CBD 闽江边

　　长达十多年的闽江两岸大开发，让昔日的“一片滩涂”，成为今朝的大福州宜居名片，也让豪宅的诞生成为了大势所趋。对于第二代豪宅买家而言，在西湖豪宅开发殆尽的情况下，更为看重的，仍然是稀缺资源和未来价值。闽江一带也同步成就了闽江北CBD，见证了福州海西商务中心的地位，这里的豪宅主人，则更多了一份圈层属性。

（图片：福州闽江夜景）

　　3.0时代 谁来接棒？

　　与前两个时代相比，现今豪宅热购的3.0时代，可以看出市场对于小面积叠拼产品的热度正逐渐上升。据2018年全年全国60个主要城市的楼市数据显示，二线城市产品需求集中在100-120㎡和120-140㎡面积段（资料来源：克而瑞研究中心《2018房地产市场总结展望 || 产品篇》），在上海、杭州等城市，小面积的经济型院墅也越来越成为主流。

（数据来源：CRIC2017）

　　早在2011年左右，福州就已经出现中小型庭院、叠拼产品，经过近几年的发展，其真正开始成为福州豪宅市场的主流产品，受到购房者的欢迎。小面积叠拼，以有天有地、动静兼得、却又较低门槛等优势备受成功人士青睐，他们更愿意将喜好由大面积豪宅的“身份象征”回归到居住舒适本身，不变的是，福州人对于繁华都会与水景资源的执着。

　　而这，也正是世界范围内的富豪所爱，从比弗利山庄、纽约湾区的长岛、日本东京湾区到香港浅水湾，99%的高净值人群都喜欢生活在繁华与静谧兼得的湾区。

　　福州向东向海发展 城市发展肌理开始变化

　　如今，湖、江已不能满足野心勃勃的福州，比肩国际的湾区时代正在崛起。早在上世纪90年代初，时任福州市委书记的习近平同志率先发出“向海进军”的宣言。他领导福州开展现代化建设，极具前瞻地提出建设“3820工程”、闽江口金三角经济圈、“海上福州”和现代化国际城市等一系列科学发展战略思路。“福州向海”蓝图从此徐徐展开。

　　2015年7月，国务院批复的《福州城市总体规划》明确福州市总体发展目标是“开放文明、和谐幸福、滨江滨海现代化国际大都市”，要求“福州中心发展区打破行政区划束缚，充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港资源和滨海资源，打造具有区域竞争力的城市地区”。

　　由此，福州全市经济社会发展重心已打破三面环山、一面临水的历史格局，向广阔浩瀚的滨江滨海地区战略转移。“江海兴，则福州兴”，大凡世界著名的滨海城市，如东京湾、旧金山、悉尼、哥本哈根等，都将璀璨灯火与每寸海岸线严丝合缝地结合起来，既有傲人的经济轨迹，又有旖旎的城市风光，沉淀迷人的气质。

　　海景豪宅 福州改善人居新潮流

　　东风吹，战鼓擂。向东向海的战略成果近几年越发有目共睹：2016年长乐滨海新城横空出世，地铁的正式通车，让未来的滨海城市马上缩短了距离，地铁7号线（远期规划）更直接服务于滨海新城与琅岐国际生态旅游岛；2017年，以东二环板块为枢纽的东部快速通道连通了琅岐国际旅游岛，直接将福州城区扩大到了大海。

　　海近了，大福州崛起还会远吗？

　　如今琅岐国际生态岛直接承担着福州向东向海战略的桥头堡作用，尽享四区叠加红利，国际旅游生态岛马不停蹄加速建设中。近日，约63.25平方公里的中国最大综合文旅项目落地琅岐，东部快速通道预计年底通车，驱车约4首歌时间直通市中心，千亿投资逐步兑现，繁华都会触手可及。未来，海内外度假游客的涌入，家门口的海岛潮生活，也让琅岐岛居成为成功人士的居住主流。

（图片：三盛国际湾区实景图）

　　如果说，豪宅的3大核心价值点是地段、资源、产品。那么，已占领这三块价值高地的三盛国际湾区，无疑炙手可热！建面约120-140㎡海岛叠拼，灵活多变的小面积户型，却打造出不亚于千万豪宅的舒适感：180°全景舱大客厅海景、270°双屏IMAX阳台、360°观星露台，多功能的空间形态组合，完美适配高净值人群的家庭，工作，社交等需求，不论自住/商用都是湾区投资上品。据悉三盛国际湾区同期在售的90-110㎡爆款明星复式产品也是琅岐唯一的复式高层产品。

（图片：三盛国际湾区叠墅实景图）

　　人生正当时，更敬一片海。单价14999元/㎡起，三盛国际湾区海岛叠墅，引领大福州豪宅3.0新时代！