福州的城市魅力究竟在哪里？

　　不仅是“北靠山南面水”的地理布局，让城市最高价值的资源都围绕着江岸铺设蔓延。

　　三江交汇，向南生长，榕城的宁静和繁华，沿江向海奔流不息。

　　而福州这座城市，在这个时代的滋养下，每一代新城，都有全新的气象。

福州两次跨江运动 框定两个中心

　　福州多山的半盆地地形，注定了城市必须跨江生长，也注定了，江是这座城市宏大格局的灵魂。江滨型城市独有的、丰富的江岸线资源，让福州具备了这样的江滨天赋——952亩海峡金融街、3000亩江南CBD、福州城市最大规模商业群落和150家金融机构生长于此；而政府也毫不吝啬对江滨的厚爱：城市封面奥林匹克体育中心、海西首个总部经济IFC福州国际金融中心、拥有高端商业住宅的外滩，所有福州最最重量级的城市要素，毫无保留地落在这座城的江滨之上。

　　如此强大的配套，足以保证福州的江在城市话语权中的绝对强势地位。过去的15年时间里，福州的两次跨江运动，孕育出了闽江两岸和乌龙江两岸两个核心板块。第一次跨越闽江，为福州框定了过去十五年间，以万宝商圈、金融街、闽江北岸cbd和水乡万达板块的城市中心版图。随着闽江江滨资源的开发殆尽，这一次，福州将目光瞄向乌龙江，向世界宣告：福州这座海峡西岸的重镇，在老城与闽江两岸双中心驱动的宏大格局之下，还能装下一个副中心。

　　在中国现代城市体系中，有一个同样遵循着沿江扩张的脉络，有着完整进化过程的城市，就是最早开埠的上海。浦西的繁华代表着上海的底牌，而浦东则呈现出更加包容的国际化生态矩阵。

　　浦西和浦东在江的两边，画出了截然不同的生活图景。老一代的江滨是一座城的底蕴，而新一代的江滨，往往承载着一座城市的时代封面。

　　一如福州城，闽江的北岸，是三坊七巷，是省府园囿，有老福州的静谧和雍容；闽江沿岸，则是福州城市改革开放以来，最具影响力的城市天际线。

　　金山、奥体、会展、三江口，与老福州的三坊七巷、百年马尾港对望，形成了两个时代的跨江对话。

二十年前，乌龙江已登上城市舞台
拉开了属于自己的时代序幕

乌龙江的1.0时代
产业＋学校的高知人口聚合

　　福州的闽江两岸早已繁华密布，可开发土地早已消耗殆尽，高速发展的福州城，亟待下一个江滨门户来承载城市新时代的历史使命。

　　以江为贵的福州城，将下一个时代的目光投向乌龙江南岸。在城市规划中，能够短时间内有效实现大量人口聚集的规划工具：一个是学校，另一个是产业，二者得其一，就意味着数以十万计的人口涌入。而乌龙江南岸，生来就具备了产学研融合的天赋有优势，在千禧年的第一个十年里快速完成了25万的人口聚集。

　　这一切，为乌龙江南岸，提供了中心版图的第一代高规格人口基础。

2.0时代
  商业集群的自然生长

　　高端产业和高知人口迁徙，精明的商家怎容错过如此好的时代机遇？一座新城的商业，有了高规格的人口涌入，就注定了一方繁华。

　　2005年以前的福州商业，主要由三坊七巷、大洋百货、五四路商厦等传统百货及街区商业群落天然形成的商业形态。2006年以后，福州商业迈入商业综合体时代，一站式的大型商业综合体的出现将福州的商业繁华一把向南跨越了5km，拉开了福州江滨时代的帷幕，万宝商圈和双万达的配置，让闽江两岸的商业规格在短短数年之间就超越了福州老城，成为城市的商业高地。

　　而在乌龙江两岸，这样的趋势也正在显现：奥特莱斯、正荣财富中心、奥莱时代、永嘉天地等陆续开业，商业体量和布局密度都领先于福州其他片区。从统计数据来看，最小的面积10万方，而最大的面积高达90万方，而超过50万方的综合体共有3家。在福州五区，目前仅有东二环泰禾广场及仓山万达两家商业综合体超过50万方。可以说，乌龙江南岸的商业体量位居福州第一。

　　在商业布局密度上，乌龙江两岸近年来展现出的商业迸发速度已远超上一个时代的闽江滨。平均1公里江岸线有2-3个十万平米以上的高量级城市商业综合体，形成了一条海峡西岸密度最高的繁华的江滨商业带，以此商业带为轴线，沿江南下，拉开了继人口先行区、商业居住区之后的，乌龙江开启了第三代江滨板块的新城宏图。

　　人口迁移带来商业自然繁华，配套初步兑现，区域形成了自己的生活界面，乌龙江中段的价值开始被重新定义。

3.0时代
生态与繁华共生，承载居住最高形态

　　城市不断迭代，随着乌龙江南岸的江滨资源开发进入尾声，乌龙江最后一段新城浮出水面。

　　乌龙江滨3.0时代，恰逢其时地在奥体对岸蓬勃兴起。乌龙江南岸下游拥有13公里的江岸线以及乌龙江、大樟溪、十八重溪等珍贵的水系，自然景观出门即享。对望奥体、飞凤山的地理属性，让这里不再是单一的产业或商业功能构建的刚需版图，而是以城市、水岸、产业、商业四大资源共同交织的理想城市版图。

　　稀缺的自然资源必然吸附高端的产业和商业，与此同时，与奥体板块的天然对望，也让这段江滨的南岸承接了奥体板块的城市职能溢出。

　　繁华商业、高端产业、奥体城市封面都在乌龙江和大樟溪的江滨汇聚，放眼福州当前的各大新城版图，称其唯一应不为过。

03
买房，买的就是城市变化中的板块红利！

　　从某种程度上说，这就是一个片区在高速发展中的三部曲中，转瞬即逝的不可多得的时代机会，抢占未来几年内确定的城市红利，已成为许多福州人的资产共识。

　　即将进入3.0时代的乌龙江南岸板块，在7月楼市中成绩斐然，成为舆论影响力和流量热度双高的区域，踏入福州热盘第一梯队。从销售情况和市场热度来看，乌龙江南岸成为了福州主城区外溢的第一区。

　　其中，龙湖春江天玺无疑是南岸板块乃至福州最热明星盘之一，也是唯一一个三开三罄的项目，带动实现乌龙江南岸楼市的厚积薄发的使命。

　　在板块的启动期先人一步，抢占一个天赋绝佳的高端板块中的大牌高端项目，无疑是最大化占有一座城市红利的最佳机遇。

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