一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号……【详细】；

　　2、福州史诗级土拍收官，10幅地199.73亿拍出。经过两个小时拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额199.73亿。其中福建日出东海投资有限公司连下三城，分别以42.9亿、25.26亿、7.4亿竞得福州宗地2019-38号、40号、45号地块，成为最大赢家……【详细】；

　　3、百强房企7月销售规模环比降29%。8月2日晚，万科A、新城控股、荣盛发展等多家上市房企公布的销售月报显示，7月销售额环比均有所降低。数据显示，前百强房企7月销售规模环比降低29%……【详细】；

　　4、福州地铁5号线1期获批，2期延伸至甘蔗。8月1日，福建省发改委官网发布“关于福州市轨道交通5号线一期工程初步设计的批复”。经研究，同意批复福州市轨道交通5号线一期工程初步设计批……【详细】；

　　5、官宣|福州第二个大学城选址确。正在规划编制的福州滨海新城职教城位于福州滨海新城东南快速通道（国道G316）南侧，泽竹快速路西侧。职教城片区范围主要涉及长乐区古槐镇和江田镇……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　紧接着，记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

　　作为楼市调控的重要手段，专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中，有助于防范风险、抑制泡沫。

　　以此同时，上周福州拍卖十幅地，总面积873245平方米，折合约1309.8665亩。

　　尽管，最终结果反映出房企拿地的热情依旧，上半年房地产市场的热度在土地市场依然传递着。但另一方面，土地市场如此大的市场供应，必然会对房价形成压力，有利于为此市场稳定。

　　就如同上周的网签数据，环比再度回升给市场传递热度的信号，其实背后调控弦依然紧绷着。

　　表一为2019年7月8日-8月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出636套，环比前一周增加163套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度突破六万平米，报出63530㎡，环比前一周增加15044㎡，增幅高达31.02%。

　　两组数据创下过去11周以来新高，上周楼市行情显然出乎大家意料。

　　表一为2019年7月8日-8月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约793套，环比前一周减少39套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破八万平米，报出78412㎡，环比前一周减少6527㎡，降幅为7.68%。

　　相比五行政区网签数据高歌猛进，上周周边地区楼市出现了回调趋势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年7月22日-8月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出636套，环比前一周增加163套。“仓山区”是唯一签约套数超过两百套的行政区，上周报出201套，环比前一周增加86套，重新回归榜首。“晋安区”和“马尾区”分别签约186套和173套，位列二、三两位，环比前一周分别增加69套和11套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约58套和18套，位列倒数两位。

　　图二为2019年7月22日-8月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出63530㎡，环比前一周增加15044㎡，增幅高达31.02%。签约面积方面，“晋安区”超越“仓山区”，以20978㎡的签约量位列榜首，环比前一周大增62.78%。“仓山区”和“马尾区”签约19271㎡和16995㎡，位列二、三两位。“鼓楼区”为例第四，签约面积也达到了4067㎡，“台江区”依旧垫底，上周仅签约2219㎡。

　　图三为2019年7月22日-8月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出793套，环比前一周减少39套。“闽侯”一枝独秀，上周签约358套，环比前一周增加109套。“福清”位列第二，上周签约186套，环比前一周减少15套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，签约88套，环比前一周增加12套，位列第三。“罗源”垫底，上周仅签约44套。

　　图四为为2019年7月22日-8月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出78412㎡，环比前一周减少6527㎡，降幅为7.68%。“闽侯”和“福清”签约面积分别报出27514㎡和23491㎡，位列前两位，环比前一周一涨一跌。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“长乐”相对较多，上周签约9946㎡，位列第三，环比前一周增加13.24%。“罗源”垫底，上周仅签约3237㎡。