盛夏7月，天气炎热，高温开始限制住大家外出的脚步。楼市也因此产生些许变化。

　　数据显示，截至28日，7月福州鼓楼区、仓山区、晋安区、台江区、马尾区（以下统称“五城区”）新增住宅供应在2500套左右，面积约26万平方米。在6月福州五城区供应放量的衬托下，7月的福州新房供应明显减少。

　　供应减少带来的连锁效应就是，福州开盘的动作有所放缓。据不完全统计，截至26日，福州五城区7月开盘的项目数量仅有6个，数量对比6月少了近半。

　　7月市场供应减少

　　来自福州市不动产登记和交易中心发布的信息，截至7月29日，福州共有14个楼盘分批次申领新一批预售许可证，其中住宅预售许可证仅3张，以上两项数据比6月均有下降。

　　7月这波住宅供应，福州五城区新增住宅供应量逾2500套，累计供应面积约26万平方米，处于今年福州楼市新建商品住宅单月供应量的中间区位。之前的6月，福州五城区新增住宅供应超过5000套，累计供应面积超过50万平方米，创下今年福州楼市新建商品房住宅供应量单月新高。

　　受7月楼市供应减少的影响，房企的推盘节奏有所放缓。据不完全统计，截至26日，7月份福州五城区开盘的项目有两个，即万科云城、融侨悦公馆，开盘项目以刚需户型为主。

　　值得一提的是，7月申请到住宅预售许可证的3个楼盘当中，祥浦苑和绿城晓风苑两个楼盘的新建商品住供应量合计超过2000套。其中祥浦苑已经传出消息，将在8月进行两次开盘。

　　市场竞争趋向白热化

　　尽管7月福州五城区新房供应减少，但并不影响目前福州楼市可售房源总量不少的局面。来自福州不动产登记和交易中心网站的资料显示，截至2019年7月30日，福州五城区可售住宅楼盘数1157个；可售住宅总套数33520套，可售住宅总面积347.63万平方米。其中可售住宅总套数、可售住宅总面积相比7月初仍有小幅度的增加。

　　有行业内人士指出，近几月福州五城区新房市场表现平稳，新房库存出现了阶段性的回升。目前市场上在售的住宅产品种类相对丰富，既有适合刚需买房的小3房产品、也有适合改善型需求买房的3至4房、复式产品。如此背景下，购房者在挑选房源时拥有更多的选择余地，福州楼市的竞争已经日趋白热化。

　　需要指出的是，尽管7月福州五城区新房供应、开盘数量同步减少，但成交数据并没出现太大滑坡。数据显示，截至7月29日，福州五城区新建商品住宅累计成交2012套，总体接近6月份的2119套。并且在楼市行情相对平稳的情况下，近两月仍有个别楼盘传出开盘去化不俗的消息，这类楼盘多有推出性价比较高、易于吸引刚需购房者关注的房源。