海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月31日，福州市2019年第五次土地拍卖在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。本次拍卖共有十幅地，总面积873245平方米，折合约1309.8665亩。

　　有包括中骏、厦门国贸、南通瑞仁置业、金地、华润、大东海、新力、金辉、福州地铁、蓝光、保利、正荣、中海、融侨、龙湖、旭辉、三盛、禹洲、正祥、纵横实业&南山、绿城、福州市建发等25家知名房企报名参加本次拍卖。

　　最终，经过两个小时拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额199.73亿。其中福建日出东海投资有限公司连下三城，分别以42.9亿、25.26亿、7.4亿竞得福州宗地2019-38号、40号、45号地块，成为最大赢家。

　　剩余地块被南通瑞仁置业、正荣福建置业、厦门国贸、福州建发、蓝光地产、正祥集团、福州城投竞得。

　　以下是十幅地块成交详细信息：

　　一、75.56亿，大东海实业连下三城！

　　对于31日这场福州土地拍卖来说，福建日出东海投资有限公司（以下简称“大东海”）无疑是最亮眼的房企。经过激烈的竞争，“大东海”75.56亿连下三城，分别以42.9亿、25.26亿、7.4亿竞得福州宗地2019-38号、40号、45号地块，成为最大赢家。

　　首先开拍的福州宗地2019-38号，在“福州地铁”与“大东海”之间进行超激烈竞价。最终，“大东海”以42.9亿的价格成功竞得该地块，楼面地价12336元/㎡。

　　该地块位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场上盖地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：217360平方米（合326.04亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(盖上停车库层不计容，商业建筑面积不少于21000平方米、不超过22000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于7600平方米，建筑面积不少于6100平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑限高（层数）：80米以下(含盖板高度)，并同时满足机场限高要求。

　　出让公告约定，宗地2019-38号采用带设计方案（详见《出让文件》）方式出让，与宗地2019-45号实行交通系统共享。该宗地需配建住宅（人才公寓）建筑面积9518平方米由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。

　　第三顺位拍卖的福州宗地2019-40号，“大东海”在举牌竞价过程中再度异军突起，以25.26亿成功竞得该地块，楼面地价7688元/㎡。

　　福州宗地2019-40号位于仓山区二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积149955平方米，出让面积130381平方米（合195.57亩） ；容积率： 1.0以上,2.52以下（其中A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平方米，且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平方米；幼儿园建筑用地面积6301平方米，容积率0.9以上，1.0以下） ； 建筑密度： 26.2%以下 ；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例90%。

　　宗地2019-40号须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于189500平方米）的安置型商品房。按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

 

　　由于本次出让公告约定，宗地2019-45号与宗地2019-38号实行交通系统共享。因此外界普遍认为“大东海”在竞得宗地2019-38号之后，应该也会将宗地2019-45号收入囊中。

　　果不其然，在宣布开拍之后，绿城、福州地铁、大东海等房企相继举牌。最终，大东海再度发力，以7.4亿成功竞得福州宗地2019-45号，楼面地价10950元/㎡。

　　福州宗地2019-45号位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场落地开发地块，土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（公共交通场站）用地50年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：42237平方米（合63.36亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(含1.6，商业、商务总建筑面积不低于27000平方米且不超过28000平方米；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%) ；建筑限高（层数）：80米以下(含80米)，并同时满足机场限高要求；安置型商品房建设比例60%。

　　出让公告约定，宗地2019-45号需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平方米，由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。该地块与宗地2019-38号实行交通系统共享。

　　二、神秘房企“南通瑞仁置业”38.5亿竞得宗地2019-39号！

　　第二顺位拍卖的在宗地2019-39号，有七家房企报名参与拍卖。福州地铁、大东海、厦门国贸、融信、南通瑞仁置业等房企相继举牌竞价。最终，南通瑞仁置业以38.5亿竞得福州宗地2019-39号，楼面地价14282元/㎡。

　　福州宗地2019-39号位于仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积156061平方米，出让面积140397平方米（合210.6亩） ；容积率： 1.0以上，1.92以下 ； 建筑密度： 25%以下 ；绿地率：30%以上（含30%）；50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上,应同时符合机场限高要求;若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.19以下控制）；安置型商品房建设比例 40%。

　　出让公告约定，宗地2019-39号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。若今后建筑高度突破空军限高，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

　　三、正荣首进三江口，28.9亿竞得宗地2019-41号！

　　作为报名房企最多的地块，宗地2019-41号地块在宣布开拍之后，融侨、正荣、新力、福州建发、三盛、旭辉等房企相继举牌竞价。最终，77号竞买人正荣福建置业发展有限公司以28.9亿竞得福州宗地2019-41号，楼面地价14571元/㎡。

　　福州宗地2019-41号位于仓山区魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧，三江口樟岚出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。因宗地2019-41号涉及濂江林见泉墓道碑、林松卿神道碑等两处文物登记点予以原址保留，不纳入出让用地范围；宗地出让土地面积调整为110191平方米（约165.2865亩），商业建筑面积不少于15000平方米，。

　　规划指标要求：

　　土地面积：110191平方米（约165.2865亩）；容积率： 1.0以上，1.8以下（含1.8，商业设施建筑面积不少于15000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于4050平方米）； 建筑密度： 30%以下（含30%） ；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：48米以下（含48米,住宅建筑高度18米以上），建筑总高度同时满足义序机场限高要求；安置型商品房建设比例30%。

　　出让公告约定，宗地2019-41号须建设可建住宅建筑总面积30%（不少于53000平方米）的安置型商品房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块须独立配建商业建筑面积10000平方米及配套地下停车位60个由市政府指定单位回购，商业回购价格按照6027元/平方米确定，车位回购价格按17.72万元/个确定。

　　四、厦门国贸大福州楼市版图扩容，23亿竞得宗地2019-42号！

　　宗地2019-42号拍卖吸引融侨、三盛、旭辉、厦门国贸、龙湖、福州建发等房企相继举牌竞价。最终，16号竞买人厦门国贸以23亿竞得福州宗地2019-42号，楼面地价14203元/㎡。

　　据了解，这也是继4月26日，通过摇号方式以最高限价4.95亿竞得榕高新2019-01号地块之后，厦门国贸在大福州楼市版图再度扩张。

　　福州宗地2019-42号位于仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积86212平方米，出让面积83908平方米（合125.86亩）；容积率： 1.0以上，1.93以下（幼儿园1处，用地面积不少于7560平方米，建筑面积不少于6005平方米）； 建筑密度： 25%以下（含25%） ；绿地率：（含25%） 30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上,应同时符合机场限高要求;若征得空军部门同意,建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.18以下控制）；安置型商品房建设比例30%。

　　出让公告约定，宗地2019-42号须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。若今后建筑高度突破空军限高，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

　　五、福州建发16.45亿竞得宗地2019-43号，须配建90%安商房！

　　尽管福州宗地2019-43号须配建90%安置型商品房，但丝毫不影响房企举牌竞价。该地块在宣布开拍之后，融信、旭辉、禹洲、福州建发等房企相继举牌，最终99号竞买人福州建发以16.45亿竞得福州宗地2019-43号，楼面地价8444元/㎡。

　　据了解，目前福州的网红楼盘“祥浦苑”开发商就是福州建发。

　　福州宗地2019-43号位于 晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧，新店厦坊村及周边旧屋区改造地块三 ，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积83166平方米，出让面积78238平方米（合117.36亩）；容积率：1.0以上，2.49以下（商业建筑面积不少于8000平方米）； 建筑密度： 21.4%以下；绿地率：35%以上（含35%） ；建筑限高（层数）：80米以下(含80米，住宅建筑高度18米以上)；安置型商品房建设比例90%。

　　宗地2019-43号商业（含邻里商业）建筑面积不少于10000平方米，须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于163000平方米）的安置型商品房。

　　六、蓝光地产东二环再落一子，10.84亿竞得宗地2019-44号！

　　宗地2019-44号地块开拍之后，融信、正祥、蓝光、旭辉等一路展开激烈竞价。最终88号竞买人蓝光地产以10.84亿竞得福州宗地2019-44号，楼面地价10488元/㎡。

　　这也是继2019年3月29日，以12.45亿元竞得福州宗地2019-11号之后，蓝光地产在福州东二环板块再度拿地，扩大福州楼市版图。

　　福州宗地2019-44号位于晋安区塔头路北侧，横屿组团K05地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：46982平方米（合70.47亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，幼儿园1处，用地面积不少于5040平方米，建筑面积不少于4032平方米）； 建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例80%。

　　出让公告约定，宗地2019-44号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　七、正祥集团5.78亿竞得宗地2019-46号，市中心再添新盘！

　　倒数第二轮拍卖的宗地2019-46号地块，相比其它地块，竞争激烈程度要小许多。经过短暂举牌之后，78号竞买人正祥集团以5.78亿竞得福州宗地2019-46号，楼面地价14318元/㎡。

　　福州宗地2019-46号位于鼓楼区乌山西路以北，乌山西路福沁地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20185平方米（合30.27亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，商业、商务建筑面积不低于21000平方米）； 建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：40米以下（含40米,住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例60%。

　　出让公告约定，宗地2019-46号须建设可建住宅建筑总面积60%(不少于11000平方米)的安置型商品住房，按照17200元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块需配建商业、商务办公建筑面积21000平方米，由鼓楼区指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

　　八、福州城投7000万元竞得宗地2019-47号

 

　　最后一幅拍卖的宗地2019-47号，仅有一家房企报名。最终，经过一轮竞价，福州城投以7000万元竞得福州宗地2019-47号，楼面地价13772元/㎡。

　　福州宗地2019-47号位于晋安区东山路以东，鹤林片区总部商会园区拥上路西侧地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3366平方米（合5.05亩）；容积率：1.51以下（含1.51）； 建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：40米以下（含40米。

　　出让公告约定，宗地2019-47号应按照市政府指定单位确定的设计方案进行建设并全部回购，回购价格按照成交楼面地价+建安成本3600元/平方米（最终以市财政局审核为准）确定。

　　除此之外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、须配建安置型商品房的项目，竞得人在竞得宗地后与市房管局对接，明确安置型商品房对接销售（含户型比例、建设要求等）具体要求。

　　2、宗地2019-39、41、42、46号按照容积率均衡布局原则建设，其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定。宗地2019-40、43、44号项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。

　　3、开工时间：宗地2019-38、45号交地后12个月内开工，宗地2019-39、40、41、42、43、44、46、47号交地后9个月内开工。2019-39、40、41、42、43、44、46号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　4、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　5、商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　6、市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

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