买房和租房是当今都市人群生活的重要组成部分，占用了大量资金，影响着幸福指数。近期，贝壳找房通过交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，围绕租房与住房，对城市人群进行了一次画像。

　　九城市女性买房比男性早

　　二手房方面，今年上半年均价排名前五位的分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州，每平方米对应均价为59627元、53641元、46054元、35999元、30427元。

　　15个城市中，长沙二手房交易价格最低，成为其吸引人才的主要优势之一。

　　《报告》重点观测的城市中，一个突出的现象是购房者趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁；重庆购房者的年龄降幅最大，同比提前了两年，为31.5岁；北京、深圳购房者平均年龄较高，分别为34.1岁和31.6岁。

　　女性在经济和思想上越来越独立，在买房这件事上也越来越主动。《报告》显示，重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中，女性购房者占比同比呈上涨趋势，其中重庆女性购房者占比48.6%，几乎占了半壁江山。在深圳、杭州、长沙、苏州、南京、成都、广州、武汉、郑州9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性，其中长沙差距最大，相差1.4岁。

　　北京租金最高

　　长沙房租收入比最低

　　租房方面，《报告》显示，一线城市单位租金明显高于新一线城市。一线城市中，北京最高，平均每平方米租金85.6元，其次是深圳及上海，租金分别为每平方米78.5元和73.8元。新一线城市中，单位租金最高的城市是杭州，其次是南京及厦门。租金最低的城市是西安，每平方米租金25.7元。

　　今年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市，但与去年同期相比，京沪深的租房交易量均出现明显下降。

　　贝壳找房调研数据显示，86.9%的人群可接受的房租收入比在30%以下。《报告》指出，如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，长沙、苏州、西安、广州等8个城市的租房人群相对幸福，其中长沙房租收入比最低约21.8%，租房者幸福感最强。