诉求编号：FZ19071700178
 
诉求标题：为什么远离市区的金山福晟钱隆府备案均价28000元，东部办公区旁边祥浦苑备案均价24000元？
 
诉求内容：最近在网上看到，一个在金山那边的福晟钱隆府今年4月备案均价28000元，含简装，最多一平方1000元，5号地铁离1.8公里，3年后交房,30层。一个是东部办公区旁边的祥浦苑今年6月备案均价24000元，毛胚，明年交房，20多层，祥浦苑4号地铁在门口，靠近市中心。个人认为，容积率一样高2.5,显然祥浦苑各方面都比福晟钱隆府性价比高。那为什么政府的备案均价福晟钱隆府会高这么多，我们老百姓不相信开发商，相信政府，只要不超过政府的备案价买都是合理的，难道这里有什么道道？难道是为了考虑开发商拿地地价高，为了照顾开发商的利润，备案价格时不考虑眼下的市场行情？还是其他什么原因？望给予解惑！谢谢！
 

【福州市发展和改革委员会】关于福晟钱隆府和祥浦苑备案价的咨询件悉。根据相关的法律、法规规定，商品房价格属于市场调节价，房地产开发企业可以根据经营成本和市场供求情况自主定价。根据市政府出台的相关文件规定，从2016年9月26日起，我委配合房管部门对需办理预售许可证的新建商品房项目进行价格备案。

经查询，您所诉求的福晟钱隆府1-3号楼备案均价为28100元/平方米（毛坯），5-8号楼、10号楼备案均价为30596元/平方米（装修）；祥浦苑备案均价为23982元/平方米（毛坯）。