土地拍卖信息回顾：

　　2019年3月29日，福州长乐区自然资源和规划局举行2019年第一次土地拍卖。经过2.5小时激烈竞价，4幅商住用地全部成功出让，成交总价达到19.47亿！其中，福建融宸投资（融信）以12.02亿竞得长乐2019拍-5号地块，楼面价约4552元/㎡。

 
图片来源：长乐房网

图片来源：长乐房网

　　7月21日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，由福建融宸投资（融信）竞得的长乐2019拍-5号地块案名确定为“長樂瀾山”，并将由融信集团、金辉集团、福建大东海实业集团有限公司三家知名房企联合开发。从上图可以看到，目前该项目周边围挡已经建成，项目正处于打桩阶段。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）从6月3日长乐区自然资源和规划局发布“2019年05月份建设用地规划许可证发放情况”查询到，由福建融宸投资（融信）竞得的长乐2019拍-5号地块备案名确定为“乐信花园”，并于2019年5月29日取得建设用地规划许可证。

　　详细信息如下：

　　建设项目：乐信花园；建设单位：福州市长乐区融海辉置业有限公司；建设地点：航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧；用地面积：148908㎡；编号：地字第350182201900061号；审批日期：2019年5月28日。

　　通过国家企业信用信息系统查询到，福州市长乐区融海辉置业有限公司2019年4月9日注册成立，注册资本1000万元，公司注册地址位于福建省福州市长乐区航城街道联村村西洋南路上湖128号，经营范围为房地产开发经营；物业管理；自有房地产经营活动；其他房地产业；房屋建筑业。在股东及出资信息可以看到，福建融宸投资有限公司为该公司的企业法人。

　　从项目开发商名称“融海辉置业有限公司”，由三家房企名称当中各取一个字组合而成，也能看出该地块将由融信集团、金辉集团、福建大东海实业集团联合开发的蛛丝马迹。

　　出让公告内容显示，该地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地、商业用地、幼儿园用地、社会停车场用地、社区级公共设施用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-5号；土地面积：A1地块用地面积42195平方米（计63.29亩），实际用地面积42195平方米（计63.29亩）；A2地块用地面积4101平方米（计6.15亩），实际用地面积4101平方米（计6.15亩）；A3地块用地面积3941平方米（计5.91亩），实际用地面积3941平方米（计5.91亩）；A4地块用地面积17274平方米（计25.91亩），实际用地面积17274平方米（计25.91亩）；B1地块用地面积58226平方米（计87.34亩），实际用地面积58226平方米（计87.34亩）。

　　容积率：A1≥1.8、≤2.1；A2≥0.8、≤1.0；A3≥1.1、≤1.3；A4≥1.5、≤1.8；B1≥1.5、≤1.9。建筑密度：A1≤25%；A2≥20%、≤35%；A3≤30%；A4≤25%；B1≤30%。绿地率：A1≥30%；A2≥30%；A3≥30%；A4≥30%；B1≥30%。

　　出让年限：商业用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地（停车场）50年。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　在该地块配建安置房方面，出让公告进行了明确约定：

　　1、2019拍-5号地块竞得人须建84000平方米的安置房，其中A1地块配建安置型商品房75000平方米，安置型营业性用房4000平方米;B1地块配建营业性用房5000平方米。安置型商品房以7493元/平方米回购，A1地块的安置型营业性用房以19495元/平方米回购，B1地块的安置型营业性用房以25237元/平方米回购。上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2、2019拍-5号地块竞得人须在B1地块建设3850平方米的营业性用房，按照11297元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。7、2019拍-5号地块中的道路用地（江莲路及A2、A3和A4之间的区间路）和广场用地由政府负责建设。

　　3、2019拍-5号地块内配建的安置房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　本次拍卖的五幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。同时五幅地块建设应符合一星级绿色建筑标准。