6月是上半年最后月份，也是决定房企上半年楼市成绩单的关键月份，也因此在这个月里，有房企年中冲刺业绩的预期。

　　在过去的这个月份，随着各地出台的“量体裁衣”式调控政策影响下，仅从新房市场角度来看，降温趋势愈发明显。

　　在年初高歌猛进之后，如今的市场在各种政策的平衡之下，呈现出了稳定态势。

　　尽管，6月福州土地市场依然火热，这也被认为是房企对市场预期的看好。但从一方面可以看到，通过增加土地供应平抑市场，也被人认为是楼市调控的主要手段。

　　无论如何，6月保持高位的网签数据，事实上反映了当前楼市的状态。环比小幅回落，会不会意示着市场上升乏力，是接下来月份观察的重点。

　　表一为2019年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年福州五区住宅签约套数报出12527套，月均签约2087.83套；签约面积上半年则逼近130万平米，报出1297425㎡，月均签约216237.5㎡。

　　从表中可以看到，上半年网签数据十分平均，楼市出稳步回暖的态势。

　　表二为2019年5-6月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的6月福州五区住宅签约套数报出2119套，环比5月份的2221套，减少102套。

　　签约面积方面，6月报出221082㎡，环比5月的230143㎡，减少9061㎡，降幅为3.93%。

　　表三为2018年6月、2019年6月福州五行政区住宅签约明细表。今年6月福州五区住宅签约套数报出2119套，同比2018年6月的952套，增加1167套。

　　签约面积方面，今年6月报出221082㎡，同比2008年6月的106619㎡，增加114463㎡，增幅高达103.75%。

　　从两组数据可以看出，仅以6月作为比较，今年楼市行情要远远好于去年。

　　表四为2019年5-6月福州五行政区非住宅类签约明细表。6月福州五区非住宅类签约套数报出2868套，环比5月增加1475套。

　　签约面积则重新突破10万平米，报出105220㎡，环比5月大涨49545㎡，增幅高达88.98%。

　　两组数据表明，6月非住宅类行情最为火爆。

　　表五为2019年5-6月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。6月七县（市）区住宅签约套数再创新高，报出4727套，环比5月大增1157套。

　　6月签约面积更是突破50万平米，报出501335㎡，环比5月暴增136528㎡，增幅同样高达37.42%。

　　图七2019年6月福州五行政区住宅市场供求关系表。6份福州五行政区有20批次住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源509169.2㎡或5344套，而同期的签约量报出221082㎡或2119套，楼市整体供求形势为“供大于求”。

6月福州五行政区住宅签约明细表

6月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年5月-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月福州五区住宅签约套数报出2119套，环比5月份的2221套，减少102套。“仓山区”和“晋安区”签约套数均超过700套，分别报出782套和705套，环比5月分别减少167套和171套。“马尾区”位列第三，6月签约482套，环比5月增加232套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约134套和16套，位列倒数两位。

 

　　图二为2019年5月-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的6月福州五区住宅签约面积报出221082㎡，环比5月的230143㎡，减少9061㎡，降幅为3.93%。“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，分别签约83024㎡和72934㎡，环比5月均有不同程度下降。“马尾区”位列第三，上周签约48952㎡，环比5月大增96.42%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约14203㎡和1969㎡，位列倒数两位。

　　图三为2019年6月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。6月份“仓山区”和“晋安区”签约面积所占比例都超过三成，分别达到37.55%和32.99%，环比5月分别减少6.2%和5.44%。“马尾区”所占比例同样超过两成，达到22.14%，环比前一周增加11.31%，位列第三。剩下两个行政区所占比例均低于一成，其中“鼓楼区”垫底，所占比例仅为0.89%。

　　图四为2019年5-6月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。6月份福州五区住宅整体签约套均面积报出104.33㎡，环比5月扩大0.71㎡，两月基本持平。“鼓楼区”套均面积最大，报出123.06㎡，环比5月扩大15.64平米。剩下四个行政区签约套均面积均低于110㎡，其中签约面积最大的“仓山区”套均面积106.56㎡，位列第三，“马尾区”套均面积最小，6月只有101.56㎡。

 

　　图五为2019年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月七县（市）区住宅签约套数再创新高，报出4727套，环比5月大增1157套。“福清”和“闽侯”签约套数双双超过千套，分别报出1660套和1165套，环比5月分别增加315套和53套，市场呈现出“强者恒强”的态势。“罗源”、“永泰”和“连江”位列第二档次，分别签约817套、489套和372套，位列三到五位，环比5月又涨又跌。“闽清”也就垫底，上周仅签约37套。

　　图五六2019年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。6月七县（市）区住宅签约面积报出501335㎡，环比5月暴增136528㎡，增幅同样高达37.42%。“福清”以205308㎡的签约量高居榜首，环比5月增加20.03%。“闽侯”和“罗源”位列二、三两位，分别签约109706㎡和74899㎡，环比5月均有大幅增长。“永泰”和“连江”位列四、五两位，环比前一周同样有小幅增长。“长乐”则签约21772㎡，位列倒数第二位，环比5月增加147.40%。

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