2019年半年度冲刺期，福州经历了一小波开盘潮，十余个楼盘相继开盘，其中包含部分暗开楼盘。无可厚非，暗开楼盘始终绕不开加价或者捆绑的话题。有的虽然在福州二环内，需要公开摇号开盘，但“摇号”过后，还是按照自身的意向价格来出售。
有人称，部分板块的价格上涨了，备案价也突破了板块之前的最高限价，是否意味着房价要开始全面上涨了。具体来看，仅个别特殊楼盘的备案价有所提升，大部分楼盘售价与之前相当，有的甚至低于之前的价格出售。有的则是之前有捆绑或者加价行为，目前都统一按照备案价出售。较为明显的降价板块为南通板块，总价和首付款相比之前均有降低。
当然，目前市面上两级分化的现象仍然存在，核心板块的优质项目仍受到较高青睐，房价暂无松绑之势。而外围的高库存板块，尤其是之前捆绑加价的楼盘，将回归正常首付，甚至出现一些优惠折扣。如果首付预算有限，只能选择外围楼盘的购房者不妨可以继续等待。
以下为福州【六城区+闽侯】各新盘分布图，附79个在售楼盘售价，供您参考。
市中心、东区板块
金山、奥体板块
城南、三江口板块
北区、桂湖板块
马尾快安、老城区、琅岐、亭江板块
长乐各板块板块
闽侯各板块
备注
1、以上数据不作为投资参考依据，实际价格以楼盘售楼部价格为准。
2、以上数据有部分为上期开盘价格，部分楼盘上期产品已售罄，新盘价格待定。
3、仍有个别楼盘存在捆绑现象，以上价格不含捆绑部分。
（来源：图文 | 克而瑞福州）
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